Search Terms(17hits): ウエリス銀座二丁目

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【銀座の3LDK】ウエリス銀座二丁目13階80平米19,900万円【坪単価820万円】

ウエリス銀座二丁目。東銀座駅及び新富町駅徒歩4分、銀座一丁目駅及び築地駅徒歩5分、銀座駅徒歩6分、宝町駅徒歩7分、有楽町駅及び京橋駅徒歩10分の14階建総戸数54戸(事業協力者住戸1戸含む)のレジデンスです。物件名からも分かるように銀座2丁目アドレスの貴重な「銀座」物件で複数路線複数駅が使える利便性は言わずもがなですが、その中でも銀座駅徒歩6分と有楽町駅徒歩10分というのは凄いです。一応、この周辺にはブリリア銀...

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【ディスポーザーないかぁ・・・】ウエリス銀座二丁目8階55平米8,880万円【坪単価533万円】

もう1件、ウエリス銀座二丁目。施工はアイサワ工業です。リビオ笹塚などそれなりの価格帯の物件の施工実績はありますが、この物件のように坪単価600万円前後が中心の物件の施工はもちろんのこと、400万円台の物件の実績もないのではないかと思います。規模は至って普通の物件ですし、技術的には何ら問題ないとは思いますが、ネームバリュー的に寂しい感じは否めません。施工業者を選定する時点でここまでの単価で売ることになろう...

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【もう少し差別化して欲しかった】ウエリスアーデル小金井緑町3階68平米5,468万円【坪単価266万円】

ウエリスアーデル小金井緑町。東小金井駅徒歩10分(nonowa改札利用時9分)の5階建総戸数24戸のレジデンスです。ウエリス銀座二丁目同様にいつのまにか「ウェリス」ではなくウ「エ」リスになったようです。総戸数24戸と小さめなスケールですが、北側敷地は第1種低層住居専用地域であるため3階建でしかなく、敷地面積は1,300㎡超とそれなりの大きさがあります。ギリギリ駅徒歩10分圏内なのは良いですし、小金井公園までも徒歩15分ち...

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【最高坪単価1,000万円の物件と同じゼネコン】ウエリス南千住66平米3,990万円【坪単価201万円】

もう1件、ウエリス南千住。施工はアイサワ工業です。なんとなんとNTT都市開発史上最高額物件であるウエリス銀座二丁目と同じゼネコンです。こちらの物件にとっては何ら違和感がありませんが、ウエリス銀座二丁目にとっては違和感ありまくりであり、価格帯などを考慮しない安易なゼネコン起用がなんだかな~って感じです。今の時代を象徴していますね。デザイン面はエントランス周りに装飾が見られはしますが、外観も含めかなり淡泊...

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【サンウッドと管理費違い過ぎ】ウエリス茅場町59平米6,498万円【坪単価365万円】

もう1件、ウエリス茅場町。施工は共立建設です。小規模物件ということでネームバリュー的には今一つですが、全戸南東向きで住戸が一方向にしか設けられていないのに内廊下設計が採用されているのは高額な価格面に配慮しているのでしょう。サンウッド東京茅場町パークフロントが内廊下設計であることも影響しているのかもしれません。内廊下のデザインに高級感があるとは言えないのがちょっと残念ですけどね。ちなみに、当物件は販...

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【ニュースーパーRCフレーム構法による梁のない空間】マジェスタワー六本木8階48平米6,610万円【坪単価456万円】

もう1件、マジェスタワー六本木。前回の記事で書いたように既存の施工は鹿島建設でニュースーパーRCフレーム構法が採用され、梁のない空間は「高級分譲マンション」に相応しいものです。昨今分譲されるこのクラス(価格帯)の物件はほぼほぼ免震構造が採用されますし、ペンシルタワーであることを考えると免震が欲しかった感はありますが、築年的にも致し方ないところとなるでしょう。当物件は共用部・専有部共にリノベーションを...

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【今年もいろんなマンションに出会えて幸せです】2015年マンション番付

マンション番付の続きです。番付はこんな感じで、言うまでもなく完全に主観、モモレジの気分で成り立っております(笑)。やってみてはみたものの、スケールや立地、そして価格も全く異なるマンションを順位付けなんてできるわけなくて、自分的にもこのような順位付けとなったことを説明できない箇所がたくさんあるのですが、ここに挙がっているのはいずれも「なんかしらの魅力があるマンション」であり、秀でたものがありながらも...

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【構造面が良くなくとも売れてしまう立地】ブランズ渋谷常盤松6階70平米10,500万円台(予定)【坪単価約495万円】

もう1件、ブランズ渋谷常盤松。設計・施工は熊谷組です。このご時世、この規模この階建でのスーゼネ起用は簡単ではないでしょうから、準大手のネームバリューで十分、いや、妥当でしょう。ブランズザ・ハウス一番町は例外的に素晴らしい構造性能でしたが、基本的に東急さんはどちらかというと構造面に力を入れない傾向にあるので、ちょっと心配していましたが、やはり価格帯を考えると物足りないものとなっていると言わざるを得ま...

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【専有面積以上のゆとりがあるが浴室は1317】ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク12階65平米5,390万円【坪単価274万円】

もう1件、ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク。設計はトータルブレイン、施工はアイサワ工業です。この規模この価格帯の物件ですので清水建設施工にならないのは既定路線で何ら驚きはありません。アイサワ工業は首都圏実績はそれほど多くないゼネコンではあるのですが、平均坪単価600万円近かったウエリス銀座二丁目を手がけた実績があるというだけで、その名から受ける印象は結構違ってきますね・・・。また、ウエリス銀座二...

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【床暖ないんだ???】オープンレジデンシア銀座二丁目40平米6,580万円【坪単価542万円】

オープンレジデンシア銀座二丁目。東銀座駅徒歩5分、銀座駅徒歩7分、有楽町駅徒歩11分、東京駅も徒歩圏と言える10階建総戸数34戸のレジデンスです。他にも、新富町駅、築地駅、宝町駅、京橋駅、銀座一丁目駅なども徒歩圏となりますね。近隣で昨年分譲されたウエリス銀座二丁目と同様に胸を張って銀座と言えるポジションに誕生する物件です。久しぶりの銀座アドレス、そして「銀座に3LDK」ということでより注目を集めたウエリス銀座...

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