Search Terms(13hits): オーベルグランディオ吉祥寺

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【居室形状が良すぎ】オーベルグランディオ吉祥寺3階84平米4,540万円【坪単価178万円】

オーベルグランディオ吉祥寺。総開発面積約41,000㎡、URがプロデュースする牟礼団地総合建替プロジェクトにおける分譲マンション第1号となる物件がこちらオーベルグランディオ吉祥寺です。牟礼団地は東京都の公団住宅第1号として誕生した団地であり、中でもスターハウスはその特徴的なY字型のフォルムから芝浦アイランドケープタワー、最近ではスカイズで有名なトライスターフォルムの先駆け的な存在でもあります。住みたい街No.1...

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【駐車場設置率35%】オーベルグランディオ吉祥寺4階52平米2,860万円【坪単価181万円】

もう1件、オーベルグランディオ吉祥寺。総戸数177戸からUR分を除いた131戸のうち既に100戸以上が販売済ということで非常に好調な印象のこちらの物件ですが、この辺りは既に大方販売済のアドグランデ三鷹デュアルレジデンスや近々分譲開始予定の吉祥寺シンフォニアなど次々とマンションが分譲されますから、若干ですが供給過剰が懸念されます。オーベルグランディオⅡはいつ頃分譲されるのかわかりませんが、こちらのⅠと比べてもかな...

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【管理費が高いですが】パークホームズ三鷹上連雀3階73平米4,290万円【坪単価195万円】

パークホームズ三鷹上連雀。三鷹駅及び吉祥寺駅からバス利用の8階建総戸数43戸のレジデンスです。三鷹駅、吉祥寺駅徒歩圏のマンションは坪単価300万円超という都心並の価格帯となりますが、バス便となるとその単価は3分の2程度に下がります。都心部とは違い駅間が長くバスの時間が合わなかったから歩こうと思ってもそう簡単に歩ける距離ではないので、駅近物件に比べ価格が大幅に安いのは当然ではあるのですが、駅遠とはいえ周辺は...

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【フォーシーズンズガーデンを望む】吉祥寺シンフォニア3階73平米4,668万円【坪単価211万円】

東京五輪決まりましたね!内心もうダメかと思っていたので、とにかく嬉しいの一言です!!!マンションオタク的には湾岸エリア及び東京の再開発が進むのが嬉しいことは間違いないのですが、とにかくこの目で直に五輪が見られる機会が得られたことが何よりも嬉しくて仕方がないです!色々ありましたが、関係者の方々には本当に感謝感謝ですね。様々な不安が少なくない我が国日本ですが、2020年まではとりあえず明るい未来が待ってい...

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【角住戸ですがお安いです】吉祥寺シンフォニア3階73平米3,948万円【坪単価180万円】

もう1件、吉祥寺シンフォニア。当物件の売主は野村不動産と矢作地所です。ただ、矢作地所は営業部隊がいないこともあり、販売代理に住友不動産販売を起用しています。販売のみですが野村と住友のコンビって珍しいですよね(笑)。名前はどうやってきまったのか分かりませんが、個人的にはプラウド~より格好良いのではないかと思います。また、外観デザインは価格以上の高級感を感じ、かつ、周囲とも調和した絶妙なものとなってい...

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【なんとか徒歩圏】シティテラス吉祥寺南70平米6,080万円【坪単価286万円】

シティテラス吉祥寺南。三鷹台駅徒歩12分(サウス。ノースは徒歩14分)、吉祥寺駅徒歩23分(サウス。ノースは徒歩22分)の6階建総戸数268戸のスケールのあるプロジェクトです。アドレスは牟礼であり、吉祥寺感はかなり薄くなるポジションですが、このエリアの物件名に「吉祥寺」と名付けられることは今に始まったことではないですし、オーベルグランディオ吉祥寺や吉祥寺シンフォニアなどよりも三鷹台駅寄りでなんとか徒歩圏に最寄...

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【臆することなく平均専有面積78㎡超】オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ3階88平米5,600万円【坪単価211万円】

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ。オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰの分譲開始から2年弱、いよいよⅡの分譲が開始されます。Ⅰは地権者分を除き131戸の販売であっという間に完売したのがまだまだ記憶に新しいですね。当物件は総戸数284戸ということで倍以上の戸数を販売しなければならないわけですし、2年前と比べ建築コストの上昇などでマンション価格は鰻上りの状況ですので、どのような価格帯及びパフォーマンスとなるのかという点につい...

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【中住戸で80平米超×ファミリースクエア】オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ3階82平米5,040万円【坪単価204万円】

もう1件、オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ。設計・施工はⅠ同様に長谷工です。Ⅰは前回の記事で書いたようにかなり安価な価格設定であったにも関わらずなぜか二重床が採用されていましたが、こちらは建築コスト高の影響か直床です。ただ、それを差し置いても昨今の相場からすれば坪単価的には悪くない水準ですし、ファミリースクエアやファミリーラボなど最近のオーベルならではのプラスアルファのあるゆとりのプランニングにも見所があ...

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【意外すぎるダブルボウル】シティハウス吉祥寺南パークフロント2階75平米5,280万円【坪単価231万円】

シティハウス吉祥寺南パークフロント。シティテラス吉祥寺南よりもさらに吉祥寺駅から離れた牟礼団地内に誕生する7階建総戸数67戸のレジデンスです。完成前に販売されるのかと思いきや、スミフさんらしい「安定」の完成済販売となるようですね。オーベルグランディオ吉祥寺の隣の区画、つまり、再開発エリア真っ只中に誕生する物件で、規模的にはコバンザメ感(スミフの十八番。「街を造る」三井などの開発エリア至近に土地を仕入...

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【贅沢すぎるルーバルプラン】シティハウス吉祥寺南パークフロント7階85平米6,280万円【坪単価244万円】

もう1件、シティハウス吉祥寺南パークフロント。設計・施工は長谷工です。ただ、二重床が採用されていますし、デザインは100%スミフ的で長谷工感は微塵もありません。前回の記事で書いたように共用廊下側の柱は完全に食い込んでいますし、構造面には長谷工らしさも感じられますが、垢抜けたエントランス周りや木目調の格子手摺とガラス手摺を上手に使った白を基調とした爽やかな外観デザインはこのエリア・この価格帯の物件の中で...

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