Search Terms(12hits): ザ・クレストタワー

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ザ・クレストタワー25階55.6平米4,880万円【坪単価290万円】

ザ・クレストタワー。「ザ」というだけあって、ゴールドクレストの代表的なタワーです。ベイクレストタワーやクレストタワー品川シーサイドあたりは同じ湾岸物件として同様のデザインを踏襲しています。このザ・クレストタワーはリバーシティ21に隣接する駅近好立地物件であるため、普通に完売しましたが、ベイクレストタワーやクレストプライムタワー芝はネタ物件として不動産業界を席捲していますね(笑)。↓外観【BLUESTYLE.COM...

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ザ・クレストタワー21階67.7平米5,950万円【坪単価291万円】

ザ・クレストタワー。前回のザ・クレストタワー。↓外観【BLUESTYLE.COM】 間取りは2LDKを1LDKにプラン変更したような形です。そのため、リビングのサッシは2つにわかれているのが残念ですね。全面サッシにしたら聖路加や都心方向の眺望がかなり素敵だと思いますが。また、天カセが2つついているようですが、これを仮に2LDKにプラン変更するとすると天カセ1つをまたぐことになるので、天井も含めた工事となりコストがかかりそうです...

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ザ・クレストタワー5階64.3平米4,990万円【坪単価257万円】

ザ・クレストタワー。月島駅徒歩3分の32階建てゴクレタワーです。前回までのザ・クレストタワー。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は64平米の2LDK角部屋です。玄関は端にあるため、廊下はそこそこ長いですが、ほぼアウトフレームで柱が出っ張っていない各居室は使い勝手がよさそうです。LDのドアがやや手前にあり入口付近のデッドスペースが若干いただけないですが、実質的にLD部分が10畳はありますからまぁよしとしましょう。そして...

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【コの字型キッチン】ザ・クレストタワー7階83.7平米7,090万円【坪単価280万円】

ザ・クレストタワー。前回までのクレストタワー。↓外観お部屋は84平米の3LDK西角です。7階ですが西側は敷地にゆとりがありますし、道路の向こう側には病院が建っており高い建物がないので良い条件のお部屋です。間取り的には全体が正方形できれいなのですが、正方形の角部屋は案外廊下が長くならざるをえないですね。この間取りぐらいの長さなら問題はないと思いますが、LDの入口は収納よりも手前にあり、ドアの所から畳数には換算...

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【奥行があるゆえに】プレミスト佃二丁目4階90平米9,588万円【坪単価348万円】

プレミスト佃二丁目。月島駅徒歩3分の10階建総戸数153戸のレジデンスです。月島駅は出口がかなり広範囲にあり、駅徒歩3分圏内どころか駅徒歩1分の物件もここ数年だけでもシティハウス月島駅前シリーズなど数多く分譲されていますが、当物件は物件名にもあるように「佃二丁目」であることを1つの売りとしてアピールしたいようです。「佃二丁目」は言わずと知れたリバーシティ21がメインとなるエリアでその後もザ・クレストタワーや...

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【角住戸率が低く、北西向きがたくさんあっても第1期で100戸】プレミスト佃二丁目2階78平米7,968万円【坪単価337万円】

もう1件、プレミスト佃二丁目。施工は長谷工ですが、直床ではなく二重床となっています。前回の記事でも述べたように各戸の奥行(玄関からメインバルコニーまでの距離)を確保せざるを得ないため、ナロースパンですし、さらに言えば逆梁工法でFIXサッシを多用したプランでバルコニーが全体的に小さな設計が非常に残念と言えます。ただ、そのような設計は長谷工ゆえというわけではありませんし(いわゆる定番の長谷工物件というのは...

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【最上階は海抜約180m、でも、座ると海は・・・】ザ・クレストタワー熱海124平米14,500万円【坪単価385万円】

本日の1件目は新築のザ・クレストタワー熱海です。当ブログではたまに神奈川県内のリゾート物件を紹介したことはありますが、静岡県の物件は初ですね。熱海駅徒歩2分の30階建(建築基準法上は29階建)総戸数341戸のレジデンスです。もともとはリーマンショック前にジョイントコーポレーションがアデニウム熱海グランドタワーとして30階建総戸数513戸の企画をしていた土地で記憶に残っている方も少なくないでしょう。紆余曲折あった...

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【最高の立地、最低の下がり天井高】プラウドタワー木場公園22階88平米9,290万円(予定)【坪単価348万円】

プラウドタワー木場公園。木場駅徒歩7分、門前仲町駅徒歩15分の27階建総戸数204戸のタワーレジデンスです。当初は木場公園ダブルタワープロジェクトと言われていたように、野村さんは平野3丁目でこことほぼ同じ敷地面積(約3,500㎡)の物件が近々分譲される予定ですが、あちらは20階建とタワーとしては微妙な高さですし、駅距離もさることながら木場公園との位置関係的にもこちらより劣るのは明らかです。というか、こちらの物件の...

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【1位は今年も森ビル】2015年管理費ランキング(トップ10・ワースト10)

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今年も管理費部門のおまけコンテンツとして2015年の管理費トップ10、ワースト10の発表を致します。(※注意)対象となるのはあくまでモモレジが把握している物件のみで2015年に販売された全ての物件のトップ及びワーストではありません。対象は首都圏の384物件でそれらの物件の平均値を計算してみたところ約248円/㎡となりました。都心部の物件比率が高いため、首都圏平均などで言われる200~220円水準よりも高くなっています。昨年...

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【方立てなしの連窓サッシ】シティタワー品川パークフロント7階65平米5,850万円【坪単価297万円】

続けて、シティタワー品川パークフロント。設計・施工は五洋建設です。五洋建設というとゴクレさんが結びついてしまうので、ザ・クレストタワー熱海やクレストプライムレジデンスを思い出してしまいあまり良いイメージがないのですが、大規模物件の実績は豊富ですし、当然にここはスミフ物件ということでデザインも含めた設計面は100%スミフ的です(スミフ物件の印象が良いかっていうとそれはそれで微妙ですけども・・・)。23階建と...

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