Search Terms(14hits): パークコート渋谷ザ・タワー

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オープンレジデンシア本郷後楽園【やっぱり40㎡台は強気な価格…】45㎡6,028万円(坪単価442万円)

オープンレジデンシア本郷後楽園。春日駅徒歩2分、後楽園駅徒歩3分、水道橋駅徒歩9分の11階建総戸数40戸のマンションです。単なる白山通り沿いではなく、ラクーアの向かいという賑やかなポジションで、駅や商業施設が近いという点が最大の魅力になるでしょうか。春日駅前の再開発タワマンパークコート文京小石川ザ・タワーも正式リリースされており、その駅前再開発の恩恵がフルに享受できるポジションであることは言うまでもあり...

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2018年9月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると9月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,372戸(前年同月比13.2%増)1戸あたり価格5,136万円(前年同月比11.8%減)契約率66.5%(前年同月比1.6ポイントアップ)とのことです。前年同月比ではまずまず増加しており、思っていたよりも戸数は少し多かったのですが、相変わらず契約率は低調ですし、平均価格はかなり下がりましたね。この平均価格の水準は、驚くなかれ2016年12月以来の水準で、完...

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ザ・パークハウス渋谷南平台【徒歩7分×南平台町×15,000㎡超のスケール】8階92㎡27,950万円(坪単価999万円)

ザ・パークハウス渋谷南平台。渋谷駅徒歩7分の地上10階地下1階建総戸数100戸(事業協力者住戸30戸含む)のマンションです。宇田川町の渋谷区役所建替プロジェクトであるパークコート渋谷ザ・タワーほどのインパクトこそありませんが、そのパークコートよりも近い「渋谷駅徒歩7分×南平台町×延床面積15,000㎡のスケール感」と三拍子そろった物件です。当物件の平均専有面積は100㎡程度あるはずなので、一般的な総戸数100戸程度の物件...

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ザ・パークハウス渋谷南平台【この立地・価格で「グラン」でないとは…】5階58㎡12,460万円(坪単価716万円)

続けて、ザ・パークハウス渋谷南平台。設計・施工は東急建設です。東急不動産が売主に加わったのは東急建設が携わった後なので順番は逆かとは思いますが、立地なりに東急グループが強く関わった物件ということになるでしょう。大林新星和不動産は当初から売主に名を連ねているのですから、この立地ならば「ザ・パークハウスグラン」で設計・施工も大林組を起用していたらさらに凄い物件になったのは間違いありません。そのため、若...

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2018年10月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると10月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,895戸(前年同月比2.8%増)1戸あたり価格5,946万円(前年同月比6.4%増)契約率67.5%(前年同月比6.8ポイントアップ)とのことです。昨年の10月は今年以上に話題性のある物件がなく、かなり低調な数字になっていたので、それと比べて良い数字になった程度では好調とはとても言えませんし、今月も低調な数字に変わりはありません。価格は2016年12月以来...

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パークコート渋谷ザ・タワー【70年間地代全額込でもこの単価】31階86㎡23,200万円(予定)(坪単価約891万円)

パークコート渋谷ザ・タワー。渋谷駅徒歩8~9分(路線によって異なる)、明治神宮前駅徒歩11分、原宿駅徒歩12分の39階建総戸数505戸のマンションです。先日紹介したザ・コート神宮外苑は明確に事業協力者住戸の数が明記されており一般分譲は12階以上のみになっていましたが、こちらはそういった明記がない中での22階以上に限定した公開を行っており(通常ならば21階以下は次期以降に分譲されるのでしょうが…)、少なからず販売に右...

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パークコート渋谷ザ・タワー【新時代の渋谷の象徴】22階75㎡15,700万円(予定)(坪単価約693万円)

続けて、パークコート渋谷ザ・タワー。設計は日本設計、施工は東急建設で制振構造になります。39階建とかなり高さがありますし、定借とは言え物件の「格」的なことからすると免震のが相応しかった印象にはなりますが、パークコート青山ザ・タワーですら制振でしたので(あちらは曲面形状の影響もあるかも)、驚きはないでしょう。むしろこの超一級クラスのタワマンの施工をスーゼネではない東急建設が行うことの方が意外ではあるの...

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パークナード恵比寿【代官山徒歩5分×恵比寿徒歩7分】3階84㎡14,980万円(坪単価591万円)

パークナード恵比寿。代官山駅徒歩5分、恵比寿駅徒歩7分(東京メトロは、利用時間6時~終電までの5番出口より徒歩5分)、中目黒駅徒歩9分の地上8階地下1階建総戸数70戸(非分譲住戸6戸含む)のマンションです。オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスの斜向かいのようなポジションで、そのオープンレジデンシアの記事で書いたように人気の三駅が全て徒歩10分圏内、かつ、駒沢通りから少し内に入ったポジションというのはかなり魅力...

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パークナード恵比寿【エントランス周りは悪くないが外観は…】2階59㎡10,780万円(坪単価605万円)

続けて、パークナード恵比寿。設計・施工は安藤・間、デザイン監修は三井デザインテックです。当物件の販売代理は三井不動産レジデンシャルであり、三井デザインテックの起用はそのあたりも関係してのものなのでしょうか。三井デザインテックはモデルルームのデザインやエントランスホール内など共用部を含む内装デザインなどでは頻繁にお目にかかりますが、外観等も含めたトータルでのデザイン監修となると特にこういった高額物件...

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2018年11月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると11月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,461戸(前年同月比2.8%増)1戸あたり価格6,017万円(前年同月比8.4%増)契約率53.9%(前年同月比14.0ポイントダウン)とのことです。いやいや驚きました。秋商戦真っただ中で新規供給(第一期と言う意味)も多くなる11月の契約率が53.9%とは…。この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものになりますし、いよいよ来るべき...

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