Search Terms(26hits): プラウドタワー木場公園

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【ほぼ完全なアウトフレーム×オープンエアリビング】ヴェレーナ木場公園76平米5,988万円【坪単価262万円】

ヴェレーナ木場公園。木場駅徒歩7分、東陽町駅徒歩11分の13階建総戸数36戸のレジデンスです。プラウドタワー木場公園が正式リリースされてからの先行しての分譲ということで販売面は楽ではないのでしょうが、このタイミングでの分譲は自信の表れという見方も出来ます。4月1日に日本綜合地所は大和地所レジデンスとなりましたが、第1期は日本綜合地所時代に既に行われており、「日本綜合地所」の長い歴史の中で最高坪単価での分譲と...

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【最高の立地、最低の下がり天井高】プラウドタワー木場公園22階88平米9,290万円(予定)【坪単価348万円】

プラウドタワー木場公園。木場駅徒歩7分、門前仲町駅徒歩15分の27階建総戸数204戸のタワーレジデンスです。当初は木場公園ダブルタワープロジェクトと言われていたように、野村さんは平野3丁目でこことほぼ同じ敷地面積(約3,500㎡)の物件が近々分譲される予定ですが、あちらは20階建とタワーとしては微妙な高さですし、駅距離もさることながら木場公園との位置関係的にもこちらより劣るのは明らかです。というか、こちらの物件の...

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【ゴミ置場と1種換気】プラウドタワー木場公園5階86平米7,380万円(予定)【坪単価285万円】

もう1件、プラウドタワー木場公園。設計・施工は前田建設工業です。前回の記事で口を酸っぱくして書いたようにとにかく残念な構造面を有する物件なのですが、このようなパフォーマンスを採用したのは野村さんのコスト面での要求によるものである可能性が高いことは言うまでもありません。このような専有部の3次元空間の軽視はこれまでの物件でも幾度となく見られた野村さんの戦略そのものだからです。また、各階の共用部分にも野村...

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【マークス、タワーとは異なるコンセプト】プラウド立川トレサージュ2階92平米6,777万円【坪単価244万円】

プラウド立川トレサージュ。立川駅徒歩10分、立川北駅徒歩9分の6階建総戸数66戸(非分譲住戸18戸含む)のレジデンスです。一昨年のプラウド立川マークスが平均坪単価約253万円、ランドマークタワーとなることが確実な昨年のプラウドタワー立川が平均坪単価約343万円で分譲された立川にまたもプラウドが誕生します。当物件はやや駅距離のある低層物件ということで前述の2棟とは属性が異なる物件となりますが、どのようなプランでど...

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【ゆとりある下足スペース】プラウド立川トレサージュ1階80平米5,468万円【坪単価226万円】

もう1件、プラウド立川トレサージュ。施工は長谷工です。階数・規模的、さらには価格的にも長谷工起用はネームバリュー的にやや残念ではありますが、都下のオハナ・プラウドの長谷工率は非常に高いですし、既定路線でしょう。外観デザインはやはり完全なプラウドであり、大手デベはスミフなどを初めとして「長谷工を使って長谷工らしくない物件」を造りますね。そのような状況からも長谷工は何でも造れる技術のあるゼネコンである...

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【65平米必要だった?】プラウドタワー木場公園20階65平米6,599万円【坪単価334万円】

プラウドタワー木場公園。第1期は120戸の販売となるようです。総戸数204戸(非分譲3戸含む)の約6割にあたるわけですから順調なスタートと言えそうですが、思っていたよりも少ない印象です。確実に即日完売狙いでしょうか。グロスの嵩む南東角と南西角、及びペントハウスフロアはほとんどが第1期で分譲されてしまうので、グロス高が全く販売面での障害となっていない点は凄いの一言ですが、それだけに一般的なお部屋の需要の弱さが...

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【最高層ランドマークに相応しいプラン】プラウド宮崎台フロント12階76平米8,400万円台(予定)【坪単価約365万円】

プラウド宮崎台フロント。宮崎台駅徒歩2分の14階建総戸数88戸のレジデンスです。14階建ながらも宮前区・青葉区において最高層となるこちらのマンションは駅前のランドマーク的な存在となる可能性が高く、総戸数429戸となるプラウドシティ宮崎台同様、いや、それ以上に注目している方も多いのではないでしょうか。プラウドシティ宮崎台は予想していた以上に高い値付けとなった印象で、普通に考えればここはプラウドシティよりも高値...

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【一般住戸でこの単価】プラウド人形町10階73平米12,600万円台(予定)【坪単価約570万円】

プラウド人形町。人形町駅徒歩2分、水天宮前駅徒歩6分、浜町駅、馬喰横山駅及び東日本橋駅徒歩7分、小伝馬町駅徒歩8分、馬喰町駅徒歩9分の12階建総戸数77戸(非分譲16戸含む)のレジデンスです。半分弱が2LDKですが、3LDKが最も多く、この周辺ではそこそこのスケールを感じることができる物件です。まだ予定価格の段階ですが、気になっている方も多いようですので取り上げてみましょう。野村さんは人形町駅前徒歩1分の地にプラウド...

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【20階建でも各階ゴミ置場あります】プラウドタワー武蔵浦和レジデンス73平米5,368万円【坪単価242万円】

もう1件、プラウドタワー武蔵浦和レジデンス。施工は鴻池組です。タワマンの単独施工実績はスーゼネなどと比べると非常に少ないですが、ウェリスタワー愛宕虎ノ門などの超高額物件も施工しています。ここはタワマンと呼ぶには微妙な階建ですし、ネームバリュー的にも違和感のない起用と言って良いでしょう。【間仕切りが秀逸】ウェリスタワー愛宕虎ノ門8階71平米9,090万円【坪単価426万円】免震構造が最大の売りであるのは間違いな...

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【木場公園パノラマビュー】シティハウス木場公園9階70平米6,980万円【坪単価329万円】

シティハウス木場公園。木場駅徒歩12分、清澄白河駅徒歩16分の11階建総戸数32戸のレジデンスです。第1期1次はわずか4戸のようですが、ここはわりと早めに分譲するのですね。分譲開始は来年かと思っていました。プラウドタワー木場公園よりもさらに駅距離のあるポジションながらプラウドタワー木場公園と同じ木場公園を道路の向かいに望むことが出来ます。プラウドタワー木場公園は三ツ目通り沿いでしたが、こちらの物件の前の通り...

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