Search Terms(8hits): プラウドタワー東池袋

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2018年ちょっと気になるマンション【野村不動産編】

本日はご好評いただいている2018年気になるマンション特集、野村不動産編となります。取り上げる物件は、ホームページが出来ているもの、まだ建築計画段階のもの、そして建築計画さえ上がっていないものなど、とりあえず思い浮かんだもの挙げていく感じなので、全てを網羅するものではないことにご注意下さい。【野村不動産】・正式リリースされているもの(ホームページのあるもの。リンクは公式ホームページ)プラウドタワー東池...

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グレーシアタワー三鷹【各階ゴミ置場なしのわりに管理費高め】7階58㎡6,600万円台(予定)(坪単価373万円)

続けて、グレーシアタワー三鷹。設計はタカハ都市科学研究所、施工は五洋建設です。タカハ都市科学研究所と五洋建設の組み合わせはサンクマーレ三鷹下連雀と同じですね。タカハ都市科学研究所は登場回数こそ少ないですが、ザ・サザンスカイタワー八王子、グレーシア調布など都下の話題性のある物件での実績が豊富ですし、今年の話題物件の1つプラウドタワー東池袋にも携わっています。一方、五洋建設さんはグレーシアタワー所沢で...

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プラウドタワー東池袋【立地に加え、後発タワーも意識したプランニング?】18階83㎡13,000万円(予定)(坪単価約515万円)

プラウドタワー東池袋(東池袋5丁目地区市街地再開発事業)。東池袋駅徒歩5分(補助81号線開通後は駅徒歩4分)、新大塚駅徒歩9分、大塚駅徒歩11分、池袋駅徒歩14分(東京メトロ。JR線は徒歩15分)の20階建総戸数132戸(非分譲22戸含む)のタワーマンションです。タワマンとしては小ぶりなスケールの20階建になりますが、塔屋を除いても高さは約70mあり、住戸フロアの階高約3.3mと言うなかなかのゆとりを実現した物件になります。首...

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プラウドタワー東池袋【やっぱりこのゴミ置場…、でも1種換気は魅力的】7階60㎡7,400万円台(予定)(坪単価約407万円)

続けて、プラウドタワー東池袋。設計・施工は前田建設工業で制振構造が採用されています(この後の東池袋四丁目2番街区も野村×前建です)。20階建ですので単なる耐震となることもあり得たと思いますが、後発物件はもっとスケール・階建のある大規模タワマンで少なくとも制振(やっぱり免震かね)が採用される可能性が高いので、同じ「タワー」を名乗る以上は制振以上が相応しいでしょう。なお、当物件はタワマンとしては小ぶりなも...

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2018年3月の首都圏マンション販売戸数

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不動産経済研究所の発表によると3月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,617戸(前年同月比6.1%増)1戸あたり価格6,220万円(前年同月比11.3%増)契約率74.7%(前年同月比8.5ポイントアップ)とのことです。昨年12月以来の契約率70%越えで、74.7%という水準は一昨年の12月の76.6%以来のもので、予想していたよりも好調な数字になりました。前月の当記事(3月半ばに投稿)で言及していたように肌感覚的に販売戸数は結構伸...

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プラウドタワー川口【フロアプランは微妙だが、秀逸な部分セレクトプラン】4階69㎡5,148万円(坪単価249万円)

続けて、プラウドタワー川口。設計はジーエー建築設計社、施工は三井住友建設で、前回の記事でも申し上げたように川口市初の「免震構造×長期優良住宅」を実現した物件になります。やはり前回の記事で申し上げたように梁(下り天井)がかなり強烈な印象の物件で、「もっと階高を高くする」、「階建自体を増やしてよりタワマンらしさを強調したフォルムにする」という選択肢もあったであろうことを考えるとどうしても「タワマンとし...

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2018年4月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると4月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,342戸(前年同月比14.6%減)1戸あたり価格5,548万円(前年同月比6.3%減)契約率63.0%(前年同月比3.3ポイントダウン)とのことです。前月の記事で「3月が予想していたよりも好調な数字となったことの反動が警戒される」と書きましたが、まさにそのまんまの結果になりました…。3月が予想していたよりも良かったという意味では、もしかすると4月もそこま...

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プラウド虎ノ門【総合設計制度による19階建70m超】16階99㎡24,900万円(坪単価831万円)

プラウド虎ノ門。神谷町駅徒歩2分、六本木一丁目徒歩8分、溜池山王駅及び御成門駅徒歩10分の地上19階地下1階建(建築基準法上は地上18階地下2階建)62戸(一般分譲対象外住戸38戸含む)のマンションです。2020年完成予定で既にかなりの高さになってきている東京ワールドゲートのお隣に誕生する物件で、葺手ハイツの建替案件になります。ここは虎ノ門4丁目なので物件名は虎ノ門になっていますが、神谷町駅が本当に目の前という感じ...

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