Search Terms(6hits): プラウド南砂町

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【23区のプラウドがこの価格で】プラウド南砂町2階76平米4,078万円【坪単価178万円】

プラウド南砂町。第1期が登録受付中のこちら、総戸数169戸中113戸の販売ということで一週間後には当然のように完売御礼を掲げることが予想されます。再三ブログで申し上げている通り、昨今のプラウドはプラウドとは名ばかりの低仕様物件があふれているわけですが、ここはその中でも一段とコストを抑えた仕上がりといってよいでしょう。施工は長谷工で間取りは田の字がマストです(笑)。ここからは想像ですが、東西線各停のみの南...

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【安い】プラウド南砂町2階74平米3,849万円【坪単価172万円】

もう1件、プラウド南砂町。東西線のプラウドといえばプラウド東陽町とプラウド東陽町ガーデンズが記憶に新しく、駅こそ違えど駅距離も同じような感じなのですが、決定的な違いは快速停車駅であるかないかという点と水や緑を望める抜けた方角が南向きか西向きかという点です。プラウド南砂町は西方向の道路の幅が比較的広く、その向こうには釣り堀があるので前面建物まではかなり距離が確保されている点はいいのですが、緑は少なめ...

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【南面450mの開放感】フェルモ南砂11階70平米4,608万円【坪単価218万円】

フェルモ南砂。南砂駅ではガッツリとプラウドが分譲中ですが、臆することなく建物完成後販売をしてきたのは自信の表れでしょうか。プラウド南砂町は駅からも遠く南面の日照に難ありという立地ですが、こちらは駅徒歩8分かつ南側の建物まで約450メートルの開放感のある眺望ということでブランド力のなさを補ってあまりある立地なのでこの希少性を武器に総戸数36戸は楽勝といってよいでしょう。南面が小学校ということで子供の声や土...

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【トーヨーキッチン】フェルモ南砂3階64平米3,588万円【坪単価185万円】

もう1件、フェルモ南砂。今度は中住戸で、さらに狭い64平米の3LDKです。南面にこれだけの希少性のある物件なので永住にふさわしいゆとりある平米数にして欲しかったというのが正直な所ですが、当然グロス価格が大きくなりますし、プラウドとの競合もあることからなかなかそのような思い切った設計は難しいのかもしれません。そもそも1フロア3戸で70、64、67平米ですから、どこかを80平米にしたら残りのどれか1つは50平米台になって...

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9月の首都圏マンション販売戸数

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不動産経済研究所の発表によると9月の首都圏のマンション販売は、販売戸数3,366戸(前年同月比9.3%減)1戸あたり価格4,120万円(前年同月比3.4%減)契約率69.3%(前年同月比8.4ポイントダウン)とのことです。ここ最近では稀に見る悪い数字ですが、この一月だけで不調と決めつけるのは早計です。特に販売戸数については8月が前年同月比17.3%増で好調だっただけにその反動というかたまたま9月が谷間だったにすぎない可能性が高...

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【申し分のないサッシ、柱と友達になれるかが鍵】ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ3階81㎡5,798万円【坪単価236万円】

ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ。南砂町駅徒歩12分の13階建総戸数128戸のレジデンスです。2012年に分譲されたプラウド南砂町の東側道路の向かいというポジションですね。少々駅距離のあるポジションではありますが、葛西橋通りなどの大通りからはしっかりと内に入ったポジションですし、モデルルームのあるトピレックプラザまではすぐという買物利便性の高さ、さらに、仙台堀川公園や荒川沿いの水辺の公園なども近く環境...

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