Search Terms(12hits): プラウド駒込

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【駒込最高峰】プラウド駒込6階78平米7,980万円【坪単価337万円】

プラウド駒込。分譲価格という意味では駒込周辺では最高クラスといって間違いないプラウドらしい物件です。設計・施工は竹中工務店で最近よく見られる手抜きプラウドとは似て非なるものといってよいでしょう。ただ、立地とランドスケープを考慮すると駒込で最高水準の価格を納得させるまではどうかなという感もあります。確かに駅徒歩4分は近いですし、歴史ある台地ではありますが、エントランスは1カ所なのにH棟まである8棟構成な...

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【野村×竹中】プラウド中野本町3階73平米7,140万円【坪単価323万円】

プラウド中野本町。先日、中古物件のプラウド駒込の記事の中でちらっと言いましたが、野村×竹中の高級志向のプラウドですが、とにかく外観が素敵です。やっぱり竹中のデザインってすごいと思います。スーパーゼネコンの中でも一際異彩を放っている印象です。昨今は長谷工と前建による建設が多いプラウドですが、要所要所の物件で竹中を使ってくるあたりがうまいですよね。中野坂上駅徒歩8分と微妙な駅距離ですが、高台の住宅街で小...

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【良質な間取りです】プラウド駒込3階85平米7,680万円【坪単価310万円】

プラウド駒込。前回のプラウド駒込お部屋は85平米の3LDK南西角住戸です。B棟で南側に他住戸があるので開口部は西向きがメインとなっていますが、共用外廊下物件で東側にも窓がありますし、通風面で非常に優れたお部屋といえるますし、このワイドスパン設計はどこにでもあるようなものではなくかなり開放的な造りとなっています。フラットスラブ構造による梁の出っ張りのない室内空間はそれだけで贅沢です。ワイドスパンであるがゆ...

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【プラウド南麻布は坪単価300万円未満もあったのに】プラウド白金台三丁目4階70平米10,120万円【坪単価477万円】

もう1件、プラウド白金台三丁目。施工は竹中工務店。こういった立地の低層物件を造らせたら右に出る者はいないでしょう。竹中×野村と言えばプラウド南青山、プラウド南麻布などの代表作がありますし、当物件も竹中工務店らしさを随所に感じることはできる美しく品のあるデザインなのですが、敷地北側に機械式駐車場を設置したランドプランを含め坪単価500万円前後の物件としては物足りなさがあるのも確かです。デザイン監修には住...

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【プラウド駒込あってのこの物件】プラウド駒込トレサージュ2階83平米8,199万円【坪単価325万円】

プラウド駒込トレサージュ。駒込駅徒歩8分(JR線。東京メトロは徒歩10分)の9階建総戸数105戸のレジデンスです。総戸数105戸は一般的にそこまで希少性の高い大きさではありませんが、この周辺に限るととっても珍しいです。これまであまり意識していなかったのですが、このエリアって総戸数50戸を越えてくる物件さえもかなり少ないですね。駒込のプラウドと言えば2004年に野村不動産40周年記念作品という位置づけの基に分譲された駒...

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【東と南の単価差は思っていたよりも小さい】プラウド駒込トレサージュ4階68平米7,109万円【坪単価345万円】

続けて、プラウド駒込トレサージュ。設計・施工は長谷工です。きちんと二重床を採用してはいますが、価格帯からすると残念に思う方は多いのでしょうね。いくらデザインに長谷工感がなくとも、デザインが一級品であっても、長谷工バッシングが避けられないのがネット中心の現代社会です(汗)。ただ、当ブログで幾度となく述べているように「長谷工さんなくしては我が国の分譲マンション市場は成立しない」と言っても過言ではないの...

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2016年9月の首都圏マンション販売戸数

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不動産経済研究所の発表によると9月の首都圏のマンション販売は、販売戸数3,424戸(前年同月比40.9%増)1戸あたり価格5,578万円(前年同月比3.4%増)契約率72.0%(前年同月比6.0ポイントアップ)とのことです。先月の記事で予想した通りの結果となり安心しました。※先月の記事より抜粋「9月頭にはザ・ガーデンズ東京王子(315戸)とグレーシアタワー二俣川(380戸)の第1期があったので、前年より販売戸数が伸びるのは間違いな...

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【大規模プロジェクトだからこその専用庭住戸】ブランズシティ世田谷中町1階74平米6,690万円【坪単価301万円】

続けて、ブランズシティ世田谷中町。設計・施工は長谷工ですが、この価格帯の物件ですので当然のように二重床が採用されています。平均坪単価400万円を超えるシティハウス中目黒レジデンス及びテラス、当物件と同じような価格帯のプラウド駒込トレサージュなど、この価格帯以上の物件でもそこそこスケールのあるものにおいて長谷工が起用されるのは何ら珍しいことではありませんし、当物件のような大規模多棟型物件では長谷工施工...

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【シティハウスと一体開発だったら・・・】レ・ジェイド駒込4階60平米5,898万円【坪単価324万円】

レ・ジェイド駒込。駒込駅徒歩5分(東京メトロ。JR線は徒歩6分)、上中里駅及び西ヶ原駅徒歩10分の12階建総戸数36戸(うち非分譲住戸6戸)のレジデンスです。駒込駅徒歩6分(東京メトロ。JR線は徒歩7分)となるレ・ジェイドヴェール駒込と同時分譲となる物件でデベロッパーには日本エスコンの他に三信住建が名を連ねています。三信住建は単体でもプレミアムレジデンスというブランドを持っていますが、三菱地所レジや伊藤忠都市開...

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【エリア内トップクラスの外観】プラウド浦和高砂マークス2階71㎡5,099万円【坪単価237万円】

続けて、プラウド浦和高砂マークス。設計・施工は長谷工ですが、予想通り二重床となった物件です。階建こそ大きく異なるものの近いスケールでこちらよりも平均坪単価の高いプラウド桜新町やプラウド駒込トレサージュも長谷工でしたので微塵も驚きはないのですが、エリアを代表する物件の1つを目指すという意味では一般ウケがけして良いとは言えない長谷工の起用は望ましくなかったという見方もあるでしょうね。この規模・階建の物...

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