Search Terms(14hits): リビオシティ・ルネ葛西

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リビオシティ・ルネ葛西【ハワイ×アリオ×ホームズ+ウゴクロ】5階84㎡5,748万円(坪単価226万円)

リビオシティ・ルネ葛西(東京アロハプロジェクト)。葛西駅徒歩18分の14階建総戸数439戸のビッグコミュニティとなるマンションです。東京アロハプロジェクトのままで第1期が開始されてしまったのかと思いましたが、いつの間にかリビオシティ・ルネ葛西と決まっていたのですね。住不さんの「東京ベイトリプルタワープロジェクト」はそのままの名称で第1期を行い、その後にシティタワーズ東京ベイに決まるという経緯がありましたが...

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リビオシティ・ルネ葛西【ディスポーザーはないが、二重床×ウゴクロ】2階73㎡4,298万円(坪単価195万円)

続けて、リビオシティ・ルネ葛西(東京アロハプロジェクト)。設計・施工は長谷工ですが、しっかりと二重床が採用された物件になります。単価帯や大規模な物件属性からすると直床になるのかと思ったりもしましたが、超大規模物件と言うことでちょっとしたことが命取りになりかねないですし、抑えるべきところは抑えてきた感じなのでしょうか。二重床1つをとっても手堅い物件と感じますね。長谷工さんも売主に名を連ねていた大規模...

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2018年3月の首都圏マンション販売戸数

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不動産経済研究所の発表によると3月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,617戸(前年同月比6.1%増)1戸あたり価格6,220万円(前年同月比11.3%増)契約率74.7%(前年同月比8.5ポイントアップ)とのことです。昨年12月以来の契約率70%越えで、74.7%という水準は一昨年の12月の76.6%以来のもので、予想していたよりも好調な数字になりました。前月の当記事(3月半ばに投稿)で言及していたように肌感覚的に販売戸数は結構伸...

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ジオ西葛西清新町【全戸リバービュー×全戸南向き】2階78㎡6,048万円(坪単価257万円)

ジオ西葛西清新町。西葛西駅徒歩17分、葛西臨海公園駅徒歩21分の7階建総戸数55戸のマンションです。2014年に分譲されたパークホームズ西葛西清新町にほど近いポジションでやはり最寄駅まではかなり距離があるのですが、新左近川を南面に望むリバーフロントであり、それが「南面」であることが大きな特長になります。南面間口の広い敷地形状を活かした全戸南向きの物件で、全戸リバービュー(1階住戸においてリバービューと言うのは...

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ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナPJ)【「キラキラ」がコンセプト】7階76㎡5,698万円(坪単価248万円)

ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナプロジェクト)。南砂町駅徒歩13分の15階建総戸数267戸のスケール感のあるマンションです。第1期が開始されているのに正式な物件名を表沙汰にせず「東京キラリスナプロジェクト」のままというのが気になりますが、同様に総合地所さんの携わっている日の出のミナトフロントタワー(ローレルタワールネ浜松町)、葛西の東京アロハプロジェクト(リビオシティ・ルネ葛西)もそんな感じですし...

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ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナPJ)【ウゴクロ×ハイサッシ×玄関窓】2階66㎡4,198万円(坪単価210万円)

続けて、ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナプロジェクト)。設計・施工は長谷工で直床です。なお当物件はウゴクロを搭載しており、ウゴクロを紹介するのはルネ北綾瀬、リビオシティ・ルネ葛西に続き3物件目になりますね。※ウゴクロについては今さら説明の必要はないと思うので過去記事をご参照下さい~。当物件は、そのウゴクロに加えサッシ高2.1mを確保するなど総合地所さんらしさを感じる物件になっています。長谷工のグ...

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2018年9月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると9月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,372戸(前年同月比13.2%増)1戸あたり価格5,136万円(前年同月比11.8%減)契約率66.5%(前年同月比1.6ポイントアップ)とのことです。前年同月比ではまずまず増加しており、思っていたよりも戸数は少し多かったのですが、相変わらず契約率は低調ですし、平均価格はかなり下がりましたね。この平均価格の水準は、驚くなかれ2016年12月以来の水準で、完...

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2018年販売部門②【今年の最高倍率は35倍?】

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2018年の販売部門の続きです。【銀賞】は以下です。【銀賞】(順不同)リビオシティ・ルネ葛西グランドメゾン目白新坂アンヴィーネ保谷プラウド元住吉スクエアザ・パークハウス船堀テラスリビオシティ・ルネ葛西は、3月末の第1期順調に販売を続けており、現状400戸弱の契約と完売までかなり近づいています(総戸数439戸)。第1期1~3次で163戸を即日完売させていますし、その後9月にも第3期1~7次で月間115戸を完売させるなど息の...

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2018年差別化部門①【金賞はまさしく「オンリーワン」】

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本日は2018年差別化部門の発表です。(※念のため毎度言っておりますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2018年において(おそらく)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件です(笑)。)物件の差別化を図る要素には様々なものがあり、既に受賞物件を発表している間取りやデザインなどもその最たるものではあるのですが、玉石混淆の幾多の物件の中でも「明確かつ独創的で...

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2018年差別化部門②【いずれも特長が際立ってます】

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2018年差別化部門の続きです。【銀賞】(順不同)ローレルタワールネ浜松町リビオシティ・ルネ葛西ブリリア弦巻ブランズ六番町ドレッセ横浜十日市場ローレルタワールネ浜松町とリビオシティ・ルネ葛西は、どちらも総合地所が携わった物件ですが、受賞理由に共通するところはありません。どちらもスケール感があるがゆえに差別化要素を盛り込むことが出来ているというのはありますが、ローレルタワーの方は「最大天井高2.7m×サッシ...

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