Search Terms(24hits): 勝どきザ・タワー

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2013年8月の首都圏マンション販売戸数

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不動産経済研究所の発表によると8月の首都圏のマンション販売は、販売戸数4,145戸(前年同月比53.3%増)1戸あたり価格4,796万円(前年同月比0.5%増)契約率81.5%(前年同月比1.0ポイントアップ)とのことです。例年8月は不動産業界的にも夏休みという感じが強く、お盆休みを10日程度とるモデルルームも少なくなく、低調な数字となるのですが、今年はやはり例外的に強い数字が出ました。販売戸数は7月よりも少なくなりましたが、...

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【南方向にタワマン3棟】ジオ勝どき6階70平米6,087万円【坪単価287万円】

ジオ勝どき。勝どき駅徒歩3分の9階建総戸数68戸のレジデンスです。清澄通りからは1本奥に入った立地にあるものの、シティハウス勝どきステーションコートなどにより南面条件は良くなく、さらに勝どき駅の南側では三井不動産などによる約27,500㎡の再開発により3棟総戸数約3,000戸のタワマンが予定されていますから、日照面は現状よりも悪くなる可能性が高いです。3棟のうち最も高い棟は56階建高さ195mで総戸数約1660戸のトライスタ...

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【アシンメトリートライスター】勝どきザ・タワー

もう1件は勝どきザ・タワー。勝どき駅徒歩6分の53階建総戸数1420戸という超々大規模物件です。勝どき駅の南側では三井さんが1棟だけで1,660戸(3棟合計約3,000戸)という日本最大となるタワマンが建設される予定ですが、当物件が竣工される時点では1棟あたりの総戸数はお隣のトーキョータワーズミッドタワーに次ぐ日本で2番目の規模となるようです。こちらも三井さんが関わっていますが、鹿島建設、三菱地所、住友商事、野村不動産...

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【バルコニーに貯湯タンク】ブランズ文京茗荷谷7階71平米6,790万円【坪単価315万円】

ブランズ文京茗荷谷。茗荷谷駅徒歩6分、護国寺駅徒歩8分の14階建総戸数29戸の小規模レジデンスです。南西面が春日通りに面し、かつ、向かいには同じような高さの建物が立っているポジションで囲まれ感が少々強いです。駅徒歩6分とはいえ、茗荷谷駅周辺より標高にして8mほどは低い立地ですし、その道程のアップダウンも結構激しいですね。茗荷谷駅エリアはここ数年絶え間なく新築物件が分譲されていますし、その名前から気合いの入...

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【100平米超の真北向き】ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3階102平米7,948万円【坪単価258万円】

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス。先日ついにクロノレジデンスが竣工しました。世界的建築家リチャード・マイヤー氏のデザインはCGでも十分に素敵でしたが、実物はさらにさらにすごいですね。本当に格好良く素敵すぎるデザインのマンションです。さて、久しぶりにティアロレジデンスを取り上げたのは、噂通り値上げが実行されたからです。第1期の販売当初からティアロレジデンスはクロノレジデンスに比べ角部屋を...

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【スカイズとはまた違うハイブリッド構造】勝どきザ・タワー34階79平米9,400万円(予定)【坪単価392万円】

勝どきザ・タワー。言わずとしれた勝どき駅徒歩6分・53階建1420戸(事業協力者住戸102戸含む)のビッグコミュニティです。価格も含めほぼ全貌が明らかになったので、早速あーだこーだ言ってみます(笑)。以前の記事で書いたように当物件のトライスター構造はケープタワーやスカイズのものとはちょっと違うアシンメトリー型で中央部に吹抜が設計されています。(もっと言えば、3棟のウイング棟の連結部に制震装置(オイルダンパー...

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【トーキョータワーズと密着】勝どきザ・タワー34階85平米8,360万円(予定)【坪単価327万円】

もちろん次も勝どきザ・タワー。当物件の施工をしている鹿島建設はパークハウスグラン南青山で施工ミスをおかしましたが、大成は先日ちょっくらコメントしたようにグランドメゾン白金の杜ザ・タワーでやらかし、そして清水建設までもがパークタワー新川崎でやっちまったようです。充填材の注入漏れによるひび・剥離が発生したとのことで解体後再施工となるようです。ほんと歴史的に見ても大規模施工ミスの連続ですよね・・・。これだ...

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【このスパンでこの開口部・・・】勝どきザ・タワー3階48平米3,670万円(予定)【坪単価252万円】

本日もまずは勝どきザ・タワー。当物件は外観は完全なる鹿島デザインであり、ちょっとマンションに詳しい人が見れば鹿島施工であることが分かるでしょう。当ブログでも何度か言及しているように鹿島物件の外観は基本的に「白」であり、当物件のようにグレーをアクセントに使っているものも少なくないですね。ディアマークスキャピタルタワーあたりを彷彿させられるデザインです。グランドラウンジには風合いのある天然石が壁面にあ...

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【第1期は500戸を供給】勝どきザ・タワー30階85平米7,880万円【坪単価308万円】

勝どきザ・タワー。第1期は500戸と予想以上の販売戸数という印象で、昨今の物件としては低層と高層とで価格差(単価差)を設けた戦略が功を奏したのではないかと思います(坪単価約240~約600万)。ただ、おそらく500戸全戸完売は難しいでしょうし、仮に全戸完売したとしても1,318戸全戸完売までにはまだ800戸超ありますから非常に遠く険しい道程が待ち構えていると言って良いでしょうね。まだまだ潜在的なタワマン供給が控えてい...

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【木目調の外廊下&バルコニー】ベイズタワー&ガーデン18階82平米6,110万円(予定)【坪単価246万円】

もちろん続けて、ベイズタワー&ガーデン。前回の記事で書いたように共用部はスカイズと相互利用が可能となっています。晴海タワーズなんかは相互利用が出来ないので、嬉しいですね。ベイズの共用部は建物規模の関係上、スカイズほどの規模ではありませんが、低層階と高層階のラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、そして約270㎡という過去に類を見ない広さのキッズガーデンなど総戸数550戸の物件としては十分すぎるぐらい充...

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