category: 【新築】港/中央/千代田  1/75

ネベル勝どき【ハドソン河の水辺をインスパイア】3階43㎡4,553万円(坪単価353万円)

ネベル勝どき。勝どき駅徒歩5分、月島駅徒歩14分の10階建総戸数26戸のマンションです。ポジションは勝どき3丁目のキャナルサイドで、月島駅は勝どき駅のかなり先になりますので(立地は勝どき駅と月島駅の間ではないし近くもない、という意味)、月島駅までの徒歩分数を併記しているのは珍しいと思うのですが、路線が違うことを加味してのものではあるのでしょう。南西側が運河に面したポジションなのでまずまずの開放感はあります...

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サンクレイドル千代田岩本町【40㎡台前半の2LDKが多くなりました…】44㎡5,498万円(坪単価414万円)

サンクレイドル千代田岩本町。小伝馬町駅徒歩4分、岩本町駅徒歩5分、馬喰町駅徒歩6分、秋葉原駅徒歩7分、馬喰横山駅及び東日本橋駅徒歩8分、新日本橋駅徒歩9分、神田駅及び秋葉原駅徒歩10分、浅草橋駅徒歩12分の14階建総戸数26戸のマンションです。1フロア2戸、しかも全戸40㎡台という小規模物件にはなりますが、複数駅複数路線が徒歩10分圏内で利用できる交通至便なポジションになります。神田金物通り沿いの物件でウェリスタワー...

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グリーンパーク日本橋横山町【デザインも素敵なダブルファサード設計】2階41㎡3,910万円(坪単価319万円)

続けて、グリーンパーク日本橋横山町。設計はデベロッパーでもある坂入産業、施工は新三平建設になります。設計が自社であるのは当然ですが、新三平建設はグリーンパーク日本橋馬喰町にも携わっており同じ組み合わせになります。馬喰町は総戸数39戸ながら平均専有面積約74㎡というこの界隈では出色の設計がなされた物件だったので当物件とそれほど差のないスケールがあったのですが、デザイン面での特徴はそれほどではなく、総戸数...

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グリーンパーク日本橋横山町【3分の1が90㎡超ほどの衝撃はないものの、ゆとりある80㎡超】6階80㎡8,740万円(坪単価359万円)

グリーンパーク日本橋横山町。馬喰横山駅徒歩1分、馬喰町駅徒歩2分、東日本橋駅徒歩3分、小伝馬町駅徒歩7分、浜町駅徒歩9分、浅草橋駅徒歩10分、人形町駅徒歩11分の12階建総戸数59戸(他店舗2戸)のマンションです。馬喰横山・馬喰町・東日本橋駅に囲まれた三角地帯の駅徒歩1分物件で、交通利便性は申し分ありません。これら3駅のうちいずれかが駅徒歩1分となる物件はかなりたくさんありますし、近年幾度となく紹介しているように...

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プラウド虎ノ門【スケールのわりには頑張ったデザイン】3階71㎡14,200万円(坪単価664万円)

続けて、プラウド虎ノ門。設計はIAO竹田設計、施工は前田建設工業で免震構造が採用されています。同じ19階建でもシティテラス町田ステーションコートで免震が採用されていれば「立派」、でもこちらだと「当然」という評価になってしまうのですが、建築コストの嵩むこのご時世であればこの立地・価格帯でも免震はマストとまでは言えずデベロッパー次第では採用されていなかった可能性もあると思います。なお、免震と同じぐらい重要...

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プラウド虎ノ門【総合設計制度による19階建70m超】16階99㎡24,900万円(坪単価831万円)

プラウド虎ノ門。神谷町駅徒歩2分、六本木一丁目徒歩8分、溜池山王駅及び御成門駅徒歩10分の地上19階地下1階建(建築基準法上は地上18階地下2階建)62戸(一般分譲対象外住戸38戸含む)のマンションです。2020年完成予定で既にかなりの高さになってきている東京ワールドゲートのお隣に誕生する物件で、葺手ハイツの建替案件になります。ここは虎ノ門4丁目なので物件名は虎ノ門になっていますが、神谷町駅が本当に目の前という感じ...

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ジオ高輪【スパンのほぼ全てを開口部に】2階60㎡8,890万円(坪単価490万円)

続けて、ジオ高輪。設計はイクスアーク都市設計、施工(構造設計含む)はライト工業です。別途、デザイン監修として著名なUDSが起用されており、目の前の高松くすのき公園の緑と連動することを意識したというエントランス周りの緑豊かな設え、さらにクランクインでプライバシー面にも配慮したエントランスアプローチなんかは評価出来るところにはなるのですが、中層部以上の外観デザインはこのクラスの物件としては物足りなさがあ...

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ジオ高輪【四方に開口部、120㎡近い優雅なプランでもこの単価】8階119㎡19,290万円(坪単価538万円)

ジオ高輪。白金高輪駅徒歩4分、泉岳寺駅徒歩10分の地上11階地下2階建総戸数28戸(うち非分譲住戸2戸)のマンションです。最寄駅名の「白金高輪」ではなく「高輪」と名付けられたマンション名から品川駅の西側エリアを想像した方もいらっしゃるかもしれませんが、当物件は高輪1丁目の北エリアに位置しており、白金高輪駅の1番出口(高輪区民センター内)からエレベーターに乗ると難なく標高20m超の丘上にアクセス出来るというなかな...

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パークコート千代田駿河台ヒルトップ【アーチとアイアンが最高に似合う立地】2階63㎡10,000万円(坪単価522万円)

続けて、パークコート千代田駿河台ヒルトップ。設計・施工は戸田建設、デザイナーは宮澤俊一氏(デザインファーム合同会社)です。宮澤氏はプラウドの実績が多いようですが、パークコート山王二丁目など三井物件の実績もそこそこあるようです。当物件の敷地は小さめの約800㎡、また空地も約40%と18階建と高さが出せているわりに空地のゆとりも少なめな物件ではあるのですが、デザインは随所に拘りを感じることの出来るもので、前...

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パークコート千代田駿河台ヒルトップ【歴史ある丘上の邸宅、眺望はタワマン並】18階82㎡18,500万円(坪単価748万円)

パークコート千代田駿河台ヒルトップ。水道橋駅徒歩6分、御茶ノ水駅徒歩8分(JR線。東京メトロは徒歩9分)、神保町駅徒歩9分、新御茶ノ水駅徒歩10分の18階建総戸数50戸のマンションです。水道橋駅は分数表記上はわりと近いですが、急坂を上る必要があるので、坂は坂でも緩やかなアプローチになる御茶ノ水駅からのアクセスの方が感覚的には楽かもしれません。当物件のポジションは、神田駿河谷2丁目の歴史と落ち着きあるヒルトップ...

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