category: 【新築】江東/台東/墨田  1/44

プレミスト有明ガーデンズ【2つのプライベートガーデンをつなぐ「ほっこり」する共用空間】3階71㎡6,498万円(坪単価304万円)

続けて、プレミスト有明ガーデンズ。設計・施工は長谷工ですが、立派な価格帯ということもあり当然に二重床が採用されています。前回の記事で書いたように約45Mの15階建、つまり、階高はおよそ3mと低めながら二重床を採用しているため、5~11階住戸は最大天井高2.45m(それ以外の階も2.5m)でタワマンと比べてしまうとワンランク落ちる三次元構造(ちなみに、かのザ・タワー横浜北仲の40階以下はやはり2.45mですが、階高自体はここ...

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プレミスト有明ガーデンズ【タワマン街のノンタワマンなりに】8階82㎡8,038万円(坪単価323万円)

プレミスト有明ガーデンズ。有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩10分の15階建総戸数258戸のマンションです。オリゾンマーレの北西隣接地、2020年に開通予定の環状2号線から少し内に入ったポジションの物件です。ここからだと昨日開場した豊洲市場も近いですね。いわゆるワンルーム投資マンションであるプレールドゥーク有明を除くと分譲マンションとしては有明で初めての「ノンタワマン」になります。年初の2018年ちょっと...

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プラウドシティ東雲キャナルマークス【角住戸を犠牲にして生まれたオーバル×シームレスな共用空間】4階65㎡6,100万円台(予定)(坪単価約308万円)

続けて、プラウドシティ東雲キャナルマークス。設計・施工は長谷工ですが、しっかりと二重床が採用されています。当物件の最大のポイントは言うまでもなくオーバル形状ですが、前回の記事で強く言及したように敷地面積18,000㎡弱もの大きさがありながらも「容積率200%」という点もそれに負けないぐらい大きな特長だと思っています。タワマンなどに比べると15階建は低くはなりますが、容積率200%の立地としては「十分な高さ」とも...

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プラウドシティ東雲キャナルマークス【「容積率200%」の敷地面積18,000㎡弱】13階84㎡9,500万円台(予定)(坪単価約376万円)

プラウドシティ東雲キャナルマークス。第1期まではまだ時間がありますが、個人的にもその形状にかなりインスパイアされた物件なのでこのタイミングで早々に取り上げたいと思います。豊洲駅徒歩10分、東雲駅徒歩15分の15階建総戸数472戸のマンションになります。※豊洲と同じ有楽町線なので記載されていないようですが、辰巳駅も徒歩12分ほどで利用できるでしょう。ポジションとしては、プラウドタワー東雲キャナルコートの斜向かい...

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グローリオコンフォート東京菊川【駅徒歩5分内、デザイン、内廊下が拘り】5階54㎡4,968万円(坪単価303万円)

グローリオコンフォート東京菊川。菊川駅徒歩4分、森下駅徒歩10分、住吉駅徒歩14分、錦糸町駅徒歩16分の11階建総戸数40戸のマンションです。グローリオコンフォート本駒込、グローリオコンフォート東京両国に次ぐ、グローリオコンフォート第三弾になります。グローリオコンフォートは駅徒歩5分圏内に拘っているとのことで、当物件も菊川駅徒歩4分ですし、自転車などを使えば錦糸町駅界隈にも気軽にアクセスできるなかなか利便性の...

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シティハウス浅草橋ステーションコート【2層吹抜×木調ルーバー】5階55㎡5,990万円(坪単価363万円)

続けてシティハウス浅草橋ステーションコート。設計・施工共に大豊建設と森本組の2社が携わっています。総戸数41戸というやや小ぶりなぐらいのスケールなので2社の共同企業体は珍しいケースではありますね。デザイン面では、ガラスカーテンウォール(バルコニーの外側)は最上階の真ん中部分だけですが、低層部を除いたバルコニーガラス手摺内に等間隔に木調ルーバーを入れているのが良い感じですね。木調ルーバーはCGではそれほど...

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シティハウス浅草橋ステーションコート【またこの廊下…、価格も…】8階68㎡7,690万円(坪単価376万円)

シティハウス浅草橋ステーションコート。浅草橋駅徒歩4分、馬喰町駅徒歩8分、蔵前駅徒歩9分、東日本橋駅徒歩11分、秋葉原駅徒歩12分(東京メトロ。JR線は徒歩13分)、馬喰横山駅及び新御徒町駅徒歩13分の15階建総戸数41戸(非分譲住戸3戸含む)のマンションです。浅草橋駅からは近いですし、用途地域も商業地域となっていることからも分かるように、周囲にはビルや商店なども少なくありませんが、当物件のポジションは鳥越神社通り...

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コンシェリア東京入谷ステーションフロント【最寄駅徒歩1分×山手線徒歩9分】10階59㎡5,160万円(坪単価290万円)

コンシェリア東京入谷ステーションフロント。入谷駅徒歩1分、鶯谷駅徒歩9分の14階建総戸数97戸(他店舗1戸)のマンションです。最寄駅が徒歩1分ですし、山手線までも徒歩10分圏内となる非常に交通利便性の高いポジションに誕生する物件です。自転車などを利用すれば上野駅や浅草駅までのアクセスも容易ですね。コンシェリアということからもお分かりのようにクレアスライフさんのワンルーム中心のマンションなのですが、ワンルーム...

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ライオンズ東京三ノ輪ミレス【木調ルーバー×壁面緑化、小規模ながら個性あり過ぎなデザイン】25㎡2,390万円(坪単価316万円)

続けて、ライオンズ東京三ノ輪ミレス。設計は三輪設計、施工は佐藤工業です。三輪設計は著名で実績豊富な設計会社ですし、佐藤工業は近年名を聞く機会が減った印象もありますが、31階建の東京アルバタワーや27階建のジェイタワー西大井、25階建のザ・ライオンズ三郷中央、29階建のグローリオ越谷ステーションタワーなどタワマンの単独案件も結構豊富なゼネコンになります。ちなみに、今秋に分譲される注目度の高い大船駅の再開発案...

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ライオンズ東京三ノ輪ミレス【超狭小2LDK×必見の引き戸】40㎡3,760万円(坪単価309万円)

ライオンズ東京三ノ輪ミレス。三ノ輪駅徒歩6分、南千住駅徒歩9分の12階建総戸数62戸のマンションです。クリオラベルヴィ三ノ輪、ブランシエラ東京三ノ輪、プレシス東京三ノ輪など当ブログで取り上げているものに限らず、ここ1~2年の間、三ノ輪駅界隈ではかなり供給が盛んになっており、当物件もこの界隈の物件にありがちなコンパクトマンションになります。ただ、当物件のアドレスは台東区日本堤であり、三ノ輪駅の東側エリアでは...

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