category: 【新築】江東/台東/墨田  1/45

ブリリア大島【定借物件のプランニングの難しさ】2階71㎡4,198万円(坪単価196万円)

続けて、ブリリア大島。設計・施工はファーストコーポレーションです。スケール階建から言うと長谷工かと錯覚しそうなマンションなのですが、ウエリス新宿早稲田の森やジオ柏の葉キャンパスに次ぐファーストコーポレーションによるスケール感のある物件になります。総戸数127戸はけして目立つスケールではありませんが、駅徒歩10分の定借物件ということもあるのか共用面ではそこそこには差別化要素が盛り込まれていると感じます。...

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ブリリア大島【ここも駅距離のある定借】3階84㎡5,298万円(坪単価209万円)

ブリリア大島。大島駅徒歩10分の11階建総戸数127戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。大島駅からは小名木川を越えた先、北砂5丁目に誕生する物件で、その駅距離から考えると少々意外な「定期借地権」物件でもあります。ウエリス仙川調布の森、レーベン青砥、リビオ荻窪レジデンスなど、近年はマンション価格の高騰が強く影響した結果、都心ではない駅距離のあるポジションでも定借物件が増えてきており当物件もそのケー...

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ライオンズ東向島ミレス【南に向島百花園とスカイツリーを一望】42㎡3,300万円台(予定)(坪単価約259万円)

ライオンズ東向島ミレス。東向島駅徒歩4分、曳舟駅徒歩11分の9階建総戸数37戸のマンションです。ライオンズクオーレ東向島の記事で言及しているように数々のライオンズが分譲されているエリアになりますが、むろんミレスシリーズは初めてになります。1戸だけ66㎡というのがありますが、それ以外は30~50㎡台のみで構成されており、ここも他のミレスシリーズ同様、面積を絞ることで単価を追求し採算をとることを念頭に置いたプロジ...

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ブリリア亀戸【ここまで絞るとやっぱり単価が…】6階36㎡3,668万円(坪単価339万円)

続けて、ブリリア亀戸。設計は陣設計、施工は奈良建設です。東京建物は2000年代中盤までは「ブリリア○○id」という30~50㎡台中心のブランドを使っていましたが、それ以降は特にブランドを分けておらず、時たまこういったコンパクト、かつ、小規模な物件を供給しますね。近年だとブリリア上野ザ・レジデンスやブリリア東中野ステーションフロントなどがそういった物件になると思います。ここ1~2年は、「ライオンズ○○ミレス」ブラン...

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ブリリア亀戸【駅徒歩4分の30~50㎡台】3階55㎡4,598万円(坪単価278万円)

ブリリア亀戸。亀戸駅徒歩4分の13階建総戸数49戸(うち事業協力者住戸5戸含む)のマンションです。亀戸6丁目の交差点に隣接し、敷地北側が京葉道路になるので賑やかなポジションにはなりますが、駅にほど近く亀戸中央公園などへもアクセスしやすいという点は魅力となるでしょう。亀戸駅徒歩9分で2016年~分譲されたザ・パークハウス亀戸も敷地北側が京葉道路に面した似たポジションでしたが、あちらは駅距離がそこそこあるがゆえに...

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プラウドシティ東雲キャナルガーデン【オーバルゆえの異様な玄関前のゆとり】5階72㎡7,096万円(坪単価315万円)

プラウドシティ東雲キャナルマークス。既に取り上げている物件ですが、いよいよ第一期の分譲が開始されましたので、まだコメントしていなかった共用施設・デザイン・管理費などを中心に書いていきたいと思います。まず、共用施設は、パーティーラウンジ、キッズラウンジ、ランドリールーム、ゲストルーム、マルチルーム、DIYデッキ、ガーデンズカフェ、ライブラリーラウンジ、ワーキングスタジオ(スタディルーム)など多岐にわた...

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リビオレゾン上野【豊かな空地と南條デザイン】3階34㎡3,868万円(坪単価377万円)

続けて、リビオレゾン上野。設計・施工は山田建設です。先日紹介したばかりのリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスは高価格帯のわりには一般的なデザインでしたし、もともとリビオシリーズはデザイン面にそれほど力を入れるデベロッパーではないのでそれほど期待していませんでした。しかしながら、当物件は南西北の三方角地という立地特性を活かした敷地西側の空地にかなりの豊かさを感じることが出来ますし、その空地に面した基壇部の...

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リビオレゾン上野【上野駅徒歩4分の75㎡】75㎡8,678万円(坪単価381万円)

リビオレゾン上野。上野駅徒歩4分(JR線。東京メトロは徒歩6分)、稲荷町駅徒歩5分、京成上野駅徒歩10分の15階建総戸数47戸(事業協力者住戸2戸含む。他店舗1戸)のマンションです。立地は2016年に分譲されたサンクレイドル上野Ⅱの少し南側で、立地の印象としてもサンクレイドルとほぼ同じ感じなのでそちらの記事をご参照いただけると幸いです。当物件の敷地は南西北の三方角地でサンクレイドルよりは賑やかではありますが(上野消...

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オーベル住吉マスターテラス【ランドプランは魅力的だが、間取りと設備は…】2階67㎡6,088万円(坪単価302万円)

続けて、オーベル住吉マスターテラス。設計・施工は長谷工ですが、メイツ深川住吉同様にしっかりと二重床になっています。メイツよりもさらに高価格帯になった物件ですし、当然と言ったところでしょう。当物件は総戸数70戸ということでいわゆる長谷工マンションにしてはスケールが小さめなのですが、オーベル板橋本町も総戸数92戸で長谷工が起用されていましたし、シティハウス自由が丘レジデンス(総戸数86戸)やローレルコート大...

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オーベル住吉マスターテラス【駅・公園・学校・商店街いずれも至近】13階75㎡8,088万円(坪単価359万円)

オーベル住吉マスターテラス。住吉駅徒歩3分、錦糸町駅徒歩11分の13階建総戸数70戸のマンションです。同じ都営新宿線なので記載はされていませんが、菊川駅も徒歩7~8分となるであろう住吉1丁目に誕生する物件です。住吉駅界隈では一昨年以降ジオ深川住吉、クレヴィア住吉扇橋、メイツ深川住吉と、有楽町線延伸(新駅)も強く意識しているであろう扇橋アドレス側の物件が次々と供給されていますが、こちらは駅の西側、かつ、新大橋...

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