category: 【新築】横浜/川崎  1/70

ガーデンテラス大倉山プレミアム【抜け目ない設計とデザイン】3階66㎡6,890万円(坪単価347万円)

続けて、ガーデンテラス大倉山プレミアム。設計はIAO竹田設計、施工は三信住建です。やはりガーデンテラス馬込プレミアム同様にデベロッパーでもある三信住建が施工にも名を連ねており、設計のIAO竹田設計との組み合わせも共通点の1つになります。IAO竹田設計の実績については今更語る必要はないはずで、当物件も高額な価格帯なりの抜け目ない印象のものとなっています。敷地面積約660㎡、総戸数35戸というスケールしかありません...

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ガーデンテラス大倉山プレミアム【線路沿いでも大通り沿いでもない大倉山の徒歩2分】7階66㎡7,680万円(坪単価384万円)

ガーデンテラス大倉山プレミアム。大倉山駅徒歩2分の7階建総戸数35戸のマンションです。サンウッド×三信住建のプロジェクトで、ガーデンテラス馬込プレミアムの記事で言及したように「ガーデンテラス」がサンウッド、「プレミアム」が三信住建のブランド名から来ています。ポジションとしては駅東のエリアになりますが、綱島街道どころか、新幹線の高架すら越えない駅近立地で東横線の線路からもそこそこ距離が確保されている「ピ...

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クレストフォルム生田グランヒルズ【デザイン・設計共に申し分なし】3階72㎡4,568万円(坪単価211万円)

続けて、クレストフォルム生田グランヒルズ。設計は荒川建設工業、施工は新日本建設です。設計の荒川建設工業は「傾斜地物件の大御所」でして、アデニウム菊名やアデニウム上麻生ザ・レジデンスなど当物件と似た敷地条件の実績が豊富なので安心材料になるでしょう。また、デザイン監修はタクトスペースクリエイトになります。それほど名を聞かない会社なのですが、クレストガーデンレジデンスやクレストプライムレジデンスなどゴー...

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クレストフォルム生田グランヒルズ【敷地内標高差約35m、駅と小学校どちらも好アクセス】4階78㎡5,248万円(坪単価223万円)

クレストフォルム生田グランヒルズ。生田駅徒歩3分の7階建(建築基準法上は地上4階地下3階建)総戸数125戸のマンションです。マンション供給が多いとは言えない生田駅ですが、21年ぶりの駅徒歩3分という点に希少性を感じますし、その敷地自体に徒歩分数以上のインパクトを感じることの出来る物件です。7階建ながら建築基準法上は「地上4階地下3階」と表示されていることからもお分かりのように敷地内の傾斜がとんでもなく激しくな...

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アネシア生田月見台櫻テラス【12種の桜を配した魅力豊かな四方接道】2階73㎡4,904万円(坪単価221万円)

続けて、アネシア生田月見台櫻テラス。設計・施工は不二建設です。当物件のポイントはランドプランとデザインでしょう。外観や共用部などのいわゆるデザイン監修にはフレグライン建築設計、ランドスケープデザインには庄島設計室と、実績豊富な2社が携わっており、個性と高級感のあるものに仕上がっています。前回の記事でもちらっと述べたように四方道路の南傾斜の地ということで開放感抜群な条件なのですが、さらに非常に東西に...

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アネシア生田月見台櫻テラス【効率性の高い85㎡が生み出すゆとり】85㎡5,614万円(坪単価219万円)

アネシア生田月見台櫻テラス。生田駅徒歩6分の地上4階地下2階建総戸数57戸のマンションです。傾斜地に建つため建築基準法上の地下が生じていますが、住戸フロアは上層5フロアで建築基準法上の地下1階となるお部屋も南側道路面とほぼ同じ高さで地下感はありません。その「月見台」というエリア通称からも分かるように高台に位置しており駅付近との標高差はここでも20m以上あるのですが、それでも当物件のポジションは月見台の入口付...

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ミオカステーロ京王稲田堤【効率的で収納も充実の角住戸】2階73㎡4,798万円(坪単価218万円)

ミオカステーロ京王稲田堤。京王稲田堤駅徒歩5分、稲田堤駅徒歩10分の6階建総戸数31戸のマンションです。稲田堤駅界隈は2003年以降この物件を含め5件の分譲マンションが供給されているようですが、なんとうち4件がこの山田建設のミオカステーロシリーズということでちょっとしたミオカステーロの街になっていますね。2物件目はミオカステーロ稲田堤Ⅱ、3物件目はⅢと来ていたのでここはⅣなのかと思いきや「京王稲田堤」と梯子を外さ...

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ラ・グラース横濱大口【必見のアウトフレーム×バルコニー天国】7階30㎡2,998万円(坪単価329万円)

ラ・グラース横濱大口。大口駅徒歩5分、子安駅徒歩7分の7階建総戸数30戸(他店舗2戸)のマンションです。セルアージュ横濱大口LesⅡ同様、大口通商店街の中途というポジションで、エントランスを出た先が大口通商店街、駅からの道程の半分程度を商店街のアーケードを通ることが出来る(雨の日でも快適)物件になります。ラ・グラースシリーズを取り上げるのはラ・グラース押上以来2物件目であり、こちらも単身女性を強く意識したコ...

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クレアホームズ保土ケ谷【玄関周りに特色ありまくり】2階74㎡5,598万円(坪単価251万円)

クレアホームズ保土ケ谷。保土ヶ谷駅徒歩5分の7階建総戸数34戸のマンションです。保土ヶ谷駅界隈では2015年に駅徒歩5分のクオス横浜保土ヶ谷レジデンス、昨年は駅徒歩2分のレガルテ保土ヶ谷ステーションアヴェニューが分譲されているので、駅徒歩5分圏内の魅力を感じにくいかもしれませんが、そもそも2009年以降保土ヶ谷駅徒歩10分程度まで広げても分譲マンションはそれら2つとこの物件の3件しかありません。当物件のポジションは...

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ブリシア宮崎台【やっぱり管理費安×デザインも秀逸】1階62㎡3,998万円(坪単価213万円)

続けて、ブリシア宮崎台。設計はクレオ、施工は多田建設です。当物件の空地率は約49%で、建物の高さ(7階建と4階建)がないなりのけして豊かな空地ではないのですが、敷地形状を活かした「敷地南側境界付近の使い方」に大きな特長があります。敷地北側が貨物船の線路になっているので、建物をそちら側に寄せることが出来(敷地北側が住宅などのケースでは日影規制などとの関係上、なかなか難しい)、その分、南側に出来たゆとりの...

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