category: 【新築】その他神奈川  1/12

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船【魅力ある共用部でも管理費127円/㎡】1階72㎡4,980万円(坪単価228万円)

続けて、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船。設計・施工は長谷工で、前回の記事でも書いたように直床になります。平均坪単価250万円を超える物件ですのでなんとか二重床にして欲しかったところですが、竹中工務店設計・施工で同じ7階建のプラウド鎌倉岩瀬が直床だったように高さ制限が影響してのものでしょうか。前回の記事でもちらっと書いたようにプラウド側が第一種住居地域であるのに対してこちらは準工業地域なので隣地斜線制...

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ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船【砂押川プロムナード経由の鎌倉最大級のスケール】7階90㎡8,080万円(坪単価298万円)

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船。大船駅徒歩8分(JR線。湘南モノレールは徒歩9分)の7階建総戸数401戸(他保育所Ⅰ区画)のマンションです。言わずと知れた資生堂跡地の大規模開発で、その名の通り鎌倉アドレスにはなるのですが、西側道路の向かいが横浜市(栄区)となる鎌倉の端に位置しています。向かいの横浜市側は高さ制限がより厳しく5階建のマンションが立っていますが、当物件を含め鎌倉市側になるパークホームズ鎌倉岩瀬...

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ザ・パークハウス逗子【共用デザインは良いが、専有部仕様は…】2階66㎡5,690万円(坪単価284万円)

続けて、ザ・パークハウス逗子。設計はIAO竹田設計、施工は不二建設、そしてデザイン監修はMINAMI DESIGN & PLANNINGの南氏です。南氏はザ・パークハウスでの実績が豊富で、ザ・パークハウス上原やザ・パークハウス湯島龍岡町など高価格帯の物件での実績も少なくありません。外観のツートンカラーやエントランス庇の軒裏の木目調デザインはかなり高額だったザ・パークハウス上原を彷彿させるもので、多くの住戸が坪単価300万円を超...

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ザ・パークハウス逗子【JR徒歩5分×海徒歩10分】2階94㎡8,490万円(坪単価298万円)

ザ・パークハウス逗子。逗子駅徒歩5分(第三者所有の私道通行。公道の場合は徒歩6分)、新逗子駅徒歩8分の6階建総戸数41戸(事業協力者住戸1戸含む。他店舗5区画)のマンションです。2004年のガーデンホーム逗子以来約14年ぶりの逗子駅徒歩5分以内での供給になる物件ですね。当物件の駅徒歩5分は公道でなく私道を経由してのものでホームページ等にも書かれているように将来的に通行が保証されるものではありませんので、徒歩5分圏...

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グレーシアタワーズ海老名ウエスト【短期的な需給の悪化を感じる水準】3階73㎡4,200万円(坪単価191万円)

続けて、グレーシアタワーズ海老名ウエスト。設計・施工は鹿島建設で免震構造が採用されています。25階建で約92mという珍しいほどの高さを実現した物件で、各戸の階高にゆとりを感じる設計になっているのはイーストの記事で書いた通りですので今回は割愛します。今回面白いなと思ったのは、ホームページに「免震タワー(※オイルダンパー不使用)」と記載されている点ですね(汗)。例のダンパー不正が業界に大きな影響を及ぼしてい...

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グレーシアタワーズ海老名【やっぱり角住戸はこのぐらいの単価でしょう】24階88㎡7,440万円(坪単価279万円)

グレーシアタワーズ海老名ウエスト。イーストは1年ほど前に紹介していますが、この度、ウエストの第1期が分譲開始されたということで改めて取り上げようかと思います。交通は、イーストと同じ海老名駅徒歩3分(JR。相鉄・小田急線は徒歩5分)で、25階建総戸数238戸になります。イーストの239戸とほぼ同じスケールで、各戸のプランニングもイーストによく似た物件ですね。最上階のみが最大天井高2.75m(一般階は2.6m)のプレミアム...

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ルネ本厚木【順梁2.15ハイサッシ×玄関窓】2階76㎡4,218万円(坪単価183万円)

続けて、ルネ本厚木。設計・施工は長谷工で直床です。直床は残念ではありますが、価格帯的にも仕方のないところですし、扁平梁を採用したことによる凹凸の少ない天井と順梁ながら2.15mのハイサッシを採用出来ているあたりはとても魅力的ですね。前回の記事で述べたように角住戸はコーナー部分の設計にかなり力を入れているので、下手なタワマンの角住戸よりも開放感の高いものと出来ていますし、全戸の玄関に開口部を設けた設計も...

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ルネ本厚木【イトーヨーカドー隣接×本厚木最大のスケール】15階82㎡5,398万円(坪単価217万円)

ルネ本厚木。本厚木駅徒歩6分(10~21時利用可のミロード口より徒歩5分)の15階建総戸数222戸のマンションです。2012~2014年にかけてプレシス4件とポレスター1件が分譲されましたが、その後は分譲が途切れていた本厚木駅前がかつてない盛り上がりを見せています。そのようにプレシスが連続供給されていることからも分かるようにかつての本厚木駅は著名なデベロッパーによる名だたる物件の供給はほとんどありませんでしたが、約22...

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バウス横須賀中央【見映えのするエントランスとリーズナブルな管理費】6階68㎡4,102万円(坪単価199万円)

続けて、バウス横須賀中央。設計・施工は売主でもあるファーストコーポレーションです。メルディアレジデンス藤が丘の記事で言及したように、ファーストコーポレーションは、「自ら土地を取得後、建設プランを作成し、それを大手デベロッパーに売り込む(造注方式)」という長谷工顔負けの戦略を展開することでスケール感のある物件の受注を増やしている勢いのあるゼネコンで、当物件の敷地もまさにそのケースのようです。なお、日...

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バウス横須賀中央【市役所前公園隣接の四方接道】12階79㎡6,168万円(坪単価258万円)

バウス横須賀中央。横須賀中央駅徒歩4分の17階建総戸数212戸のマンションです。ザ・タワー横須賀中央やサンコリーヌタワー横須賀中央駅前のようなタワーではありませんが、同じ総戸数200戸台となるスケール感のある物件で、横須賀中央駅界隈における総戸数200戸超の分譲マンションはそれら2本のタワマンに次いで当物件が3物件目ということになります。横須賀中央駅前の中央大通り沿いではさらなる再開発が進行中で、今後さらにタワ...

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