category: 【新築】渋谷/目黒  1/35

パークコート渋谷ザ・タワー【新時代の渋谷の象徴】22階75㎡15,700万円(予定)(坪単価約693万円)

続けて、パークコート渋谷ザ・タワー。設計は日本設計、施工は東急建設で制振構造になります。39階建とかなり高さがありますし、定借とは言え物件の「格」的なことからすると免震のが相応しかった印象にはなりますが、パークコート青山ザ・タワーですら制振でしたので(あちらは曲面形状の影響もあるかも)、驚きはないでしょう。むしろこの超一級クラスのタワマンの施工をスーゼネではない東急建設が行うことの方が意外ではあるの...

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パークコート渋谷ザ・タワー【70年間地代全額込でもこの単価】31階86㎡23,200万円(予定)(坪単価約891万円)

パークコート渋谷ザ・タワー。渋谷駅徒歩8~9分(路線によって異なる)、明治神宮前駅徒歩11分、原宿駅徒歩12分の39階建総戸数505戸のマンションです。先日紹介したザ・コート神宮外苑は明確に事業協力者住戸の数が明記されており一般分譲は12階以上のみになっていましたが、こちらはそういった明記がない中での22階以上に限定した公開を行っており(通常ならば21階以下は次期以降に分譲されるのでしょうが…)、少なからず販売に右...

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ザ・コート神宮外苑【外観以外は申し分ない???】12階70㎡16,400万円(予定)(坪単価770万円)

続けて、ザ・コート神宮外苑。設計は日建設計・日建ハウジングシステム・アールアイエー・大林組共同企業体、施工は大林組で免震構造が採用されています。当物件の最大の特長と言って良いのが前回の記事でもちらっと述べたワイドスパン設計です。「へ」の字のようにカーブしたフロアの中央部を共用内廊下が貫き、その両サイドに住戸が設けられた形になっているので、各戸の奥行(玄関からバルコニーまでの距離)の浅い無理のないワ...

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ザ・コート神宮外苑【東京五輪が実現したスペシャルなレジデンス】18階121㎡37,200万円(予定)(坪単価1,021万円)

ザ・コート神宮外苑。リクエストも多々いただいている注目度の非常に高い物件でしたのでもう少し早く公開したいと思っていましたが、遅くなってしまいすみません…。外苑前駅徒歩8分、国立競技場駅徒歩11分、千駄ヶ谷駅及び北参道駅徒歩14分の地上23階地下1階建(建築基準法上は地上22階地下2階建)総戸数409戸(事業協力者住戸229戸含む)のマンションです。最寄駅までの距離は少々ありますが、今さら言うまでもなくスペシャルなポ...

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ザ・パークハウス代々木上原【この地に相応しいエントランスアプローチ】2階64㎡10,000万円(坪単価515万円)

続けて、ザ・パークハウス代々木上原。設計・施工はフジタ、デザイン監修は日建ハウジングシステムです。当物件の平均坪単価は600万円台にはなりますので、フジタや日建ハウジングシステムの起用にインパクトがあるとは言えず、前回の記事で述べたこの界隈では稀なスケール感などを有していることからするとスーゼネなどの起用があっても良かったとさえ思いますが、建築コストが嵩むこのご時世ですので仮に他のデベロッパーが手掛...

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ザ・パークハウス代々木上原【駅徒歩4分、元代々木町の2,700㎡超】3階111㎡23,000万円(坪単価686万円)

ザ・パークハウス代々木上原。代々木上原駅徒歩4分、代々木八幡駅徒歩7分、代々木公園駅徒歩8分の地上6階地下1階建(建築基準法上は地上5階地下2階建)総戸数47戸(事業協力者住戸10戸含む)のマンションです。元代々木町アドレスの中では標高が高いところではありませんが(ただ、敷地北側にかけてかなり高くなっているいわゆる南傾斜の地)、それゆえに代々木上原駅からは駅徒歩4分×フラットアプローチということで非常に利便性...

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ザ・パークハウス渋谷南平台【この立地・価格で「グラン」でないとは…】5階58㎡12,460万円(坪単価716万円)

続けて、ザ・パークハウス渋谷南平台。設計・施工は東急建設です。東急不動産が売主に加わったのは東急建設が携わった後なので順番は逆かとは思いますが、立地なりに東急グループが強く関わった物件ということになるでしょう。大林新星和不動産は当初から売主に名を連ねているのですから、この立地ならば「ザ・パークハウスグラン」で設計・施工も大林組を起用していたらさらに凄い物件になったのは間違いありません。そのため、若...

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ザ・パークハウス渋谷南平台【徒歩7分×南平台町×15,000㎡超のスケール】8階92㎡27,950万円(坪単価999万円)

ザ・パークハウス渋谷南平台。渋谷駅徒歩7分の地上10階地下1階建総戸数100戸(事業協力者住戸30戸含む)のマンションです。宇田川町の渋谷区役所建替プロジェクトであるパークコート渋谷ザ・タワーほどのインパクトこそありませんが、そのパークコートよりも近い「渋谷駅徒歩7分×南平台町×延床面積15,000㎡のスケール感」と三拍子そろった物件です。当物件の平均専有面積は100㎡程度あるはずなので、一般的な総戸数100戸程度の物件...

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ディアナコート駒場翠景【大きな専用庭付なのにこの面積でこの単価】1階41㎡4,590万円(坪単価375万円)

続けて、ディアナコート駒場翠景。設計は日本エーコン、施工は大京穴吹建設、そしてデザイン監修はお馴染みのアーキサイトメビウスになります。やはりアーキサイトメビウスによる2013年分譲のディアナコート駒場も総戸数29戸という小ぶりなスケールで(ただ、平均専有面積は80㎡近かった)、当物件よりは大きかったもののその程度の規模の物件ではかなり珍しい2層吹抜のエントランスホールが非常に素敵なものになっていました。そ...

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ディアナコート駒場翠景【駒場公園至近、南面一低の絶妙な地】6階76㎡12,090万円(坪単価528万円)

ディアナコート駒場翠景。駒場東大前駅徒歩8分、代々木上原駅徒歩11分の6階建総戸数21戸のマンションです。駒場東大前駅の北側はその名の通り東大駒場キャンパスの広大な敷地が広がっておりマンションが建つような土地はほとんどありませんので、当物件がリリースされた際にはディアナコート駒場同様に駅南側かと思いましたが、現地案内図を見たら意外にも駒場3丁目でした。敷地北側の航研通りの向かいは渋谷区上原になる目黒区と...

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