category: 【新築】千葉県  1/9

エクセレントシティ幕張本郷1丁目【開放感の高い三方接道のランドプラン】3階66㎡3,958万円(坪単価198万円)

続けて、エクセレントシティ幕張本郷1丁目。設計・施工は言うまでもなく新日本建設です。敷地面積2,200㎡弱に対して建築面積は1,000㎡弱と空地率の高いランドプランが実現出来ており、空地の多くが駐車場41台(機械式21台・平面20台)になってはいるものの、緑もわりと豊富ですね。エントランスは道路からしっかりとセットバックされていますし、両サイドの緑が豊かです。敷地の三方で道路に接道しているので敷地周りの開放感も高...

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エクセレントシティ幕張本郷一丁目【京葉道路沿いだが駅南の徒歩6分】4階70㎡4,378万円(坪単価207万円)

エクセレントシティ幕張本郷1丁目。幕張本郷駅及び京成幕張本郷駅徒歩6分の7階建総戸数67戸のマンションです。先日取り上げたばかりのエクセレントシティ本八幡駅前サザンライズは市川市内で17物件目でしたが、こちらは幕張本郷だけで10物件目となることからも分かるようにこの界隈には新日本建設の物件が山ほどありますね。近年もエクセレントシティ幕張本郷7丁目、エクセレントシティ幕張本郷2丁目を分譲していますし、この界隈...

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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ【エクセレントシティでは珍しい内廊下とディスポーザー】45階3,858㎡万円(坪単価282万円)

続けて、エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ。設計・施工はもちろんデベロッパーである新日本建設です。どちらかと言うとタワマンと呼ぶべき19階建の物件ではありますが、当然この階建では免震構造などの特別な構造は採用されていませんし、前回の記事で書いたように「タワマンらしい太い柱」の食い込みが目立つプランニングはいかがなものかと思います。ただその一方で、前回取り上げたプランの洋室3のように通りから目立...

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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ【南口徒歩2分×19階建】71㎡7,898万円(坪単価367万円)

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ。本八幡駅徒歩2分(JR線。都営線は徒歩4分)、京成八幡駅徒歩8分の19階建総戸数90戸のマンションです。1フロア5戸で38~71㎡という小ぶりなプランニングなのでそれほどスケール感があるわけではないのですが、ガレリアサーラやグランドターミナルタワー本八幡のある北口とは異なり南口には高い建物がなく、駅徒歩2分の19階建はわりと存在感の高いものになりそうです。当物件は新日本建設...

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パークホームズ西船橋ザ・レジデンス【提供公園に面した魅力的なエントランスアプローチ】7階77㎡5,400万円(坪単価233万円)

続けて、パークホームズ西船橋ザ・レジデンス。設計・施工は長谷工で直床です。ここ最近のパークホームズは、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラしかり、パークホームズ横濱星川しかりで直床直床言っている気がして少々悲しい思いもありますが、ここはそれら2物件よりもさらにお安い価格帯の物件になりますし、この単価帯ならばこのご時世でなくとも直床になっていた可能性が高いのであまり気にはなりません。外観デザイ...

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パークホームズ西船橋ザ・レジデンス【北口徒歩11分の好環境】4階88㎡6,100万円(坪単価230万円)

パークホームズ西船橋ザ・レジデンス。京成西船駅徒歩6分、東中山駅徒歩9分、西船橋駅徒歩11分の地上6階地下1階建総戸数128戸のマンションです。駅前が広範囲で商業エリアになっている西船橋駅ですが、南口に比べ北口は比較的駅に近いエリアから住居系の「専用地域」になっており、当物件も第一種中高層住居専用地域の落ち着きのある地に誕生します。西船橋駅からは少々距離がありますが(しかも駅からの道程は緩やかな登り坂です...

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プラウド市川マークス【タワーでもないのに最上階は凄い金額】14階84㎡9,488万円(坪単価375万円)

続けて、プラウド市川マークス。設計・施工は野村建設工業です。プラウド港北センター北同様に長谷工設計・施工でないながらもミライフルが採用されたケースになります(詳細はプラウド港北センター北の記事をどうぞ)。なお、当物件の最大の特長は「マークス」なりの設計とデザインになってくるでしょうか。前回の記事でちらっと述べたようにフロア形状自体がUFOのような感じ(この表現あってますか(汗))の個性的なものになっ...

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プラウド市川マークス【先行するエクセレントシティとの単価差に驚愕】2階78㎡6,998万円(坪単価298万円)

プラウド市川マークス。市川駅徒歩5分の14階建総戸数53戸のマンションです。市川真間駅も徒歩圏となるポジションで直線距離では結構近いのですが、回り込む必要があるので、市川駅よりは距離が出てしまうようですね。北口を出てロータリーのところから一直線でアクセスできるポジションで徒歩分数以上に近く感じることが出来ますし、「マークス」というネーミングがシックリくるポジションです。「マークス」と付く物件に明らかな...

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クリオラベルヴィ松戸【コンパクトだからって…】10階44㎡3,999万円(坪単価304万円)

クリオラベルヴィ松戸。松戸駅徒歩5分の13階建総戸数48戸のマンションです。敷地面積300㎡に満たない小規模物件で、その名前からも分かるように30~40㎡台で構成された明和地所のコンパクトシリーズになりますね。松戸駅徒歩5分圏内はここ3~4年内に新日本建設のエクセレントシティシリーズが3物件も供給されており、駅徒歩5分圏内ということ自体はそれほど珍しいものではないのですが、当物件は「松戸市初のコンパクトレジデンス...

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ローレルコート西船橋【parkERsグリーンはやはり魅力的】2階56㎡3,788万円(坪単価223万円)

続けて、ローレルコート西船橋。設計・施工は長谷工で直床になります。「坪単価200万円台前半」というのは直床と二重床の境界になりやすく、当物件は長谷工という時点で直床っぽいなと思っていたので驚きはありません。設計面では柱のアウトフレームがわりとしっかりしているプランが少なくないですし、玄関前に共用廊下からの窪みを設けることで多くのプランでアルコーブを設けることが出来ている点も評価出来ます。また、デザイ...

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