category: 【新築】千葉県  1/9

クリオラベルヴィ松戸【コンパクトだからって…】10階44㎡3,999万円(坪単価304万円)

クリオラベルヴィ松戸。松戸駅徒歩5分の13階建総戸数48戸のマンションです。敷地面積300㎡に満たない小規模物件で、その名前からも分かるように30~40㎡台で構成された明和地所のコンパクトシリーズになりますね。松戸駅徒歩5分圏内はここ3~4年内に新日本建設のエクセレントシティシリーズが3物件も供給されており、駅徒歩5分圏内ということ自体はそれほど珍しいものではないのですが、当物件は「松戸市初のコンパクトレジデンス...

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ローレルコート西船橋【parkERsグリーンはやはり魅力的】2階56㎡3,788万円(坪単価223万円)

続けて、ローレルコート西船橋。設計・施工は長谷工で直床になります。「坪単価200万円台前半」というのは直床と二重床の境界になりやすく、当物件は長谷工という時点で直床っぽいなと思っていたので驚きはありません。設計面では柱のアウトフレームがわりとしっかりしているプランが少なくないですし、玄関前に共用廊下からの窪みを設けることで多くのプランでアルコーブを設けることが出来ている点も評価出来ます。また、デザイ...

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ローレルコート西船橋【5年ぶりの駅徒歩10分圏内】3階65㎡4,698万円(坪単価238万円)

ローレルコート西船橋。西船橋駅徒歩9分の6階建総戸数63戸のマンションです。5年ぶりの駅徒歩10分圏内になるマンションで、先行するプレミスト西船橋の記事で言及したようにここ数年は西船界隈でのマンション供給が少なくなっているので余計に貴重に感じますね。西船橋駅界隈はかなり広範囲に商業地域が広がっており、当物件のある本郷町アドレスも一部は商業地域がかかっていますが、当物件のポジションは第一種住居地域なので落...

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エクセレントシティ市川ステーシア【繊細かつ存在感のあるデザイン】3階54㎡3,698万円(坪単価228万円)

続けて、エクセレントシティ市川ステーシア。設計・施工はむろん新日本建設です。新日本建設さんは、先日のエクセレントシティ稲城南山ヒルズの記事で言及したように、2017年の首都圏のみの供給戸数ランキングで見ると、住不、野村、三井、三菱に次ぐ第5位、そして2017年のマンション施工数ランキングでは長谷工に次ぐ2位と言うことでデベロッパーとしてもゼネコンとしても非常に存在感を高めています。当物件は市川市内では実に16...

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エクセレントシティ市川ステーシア【2013~2014年の物件と大きく変わらない単価水準】3階71㎡4,778万円(坪単価221万円)

エクセレントシティ市川ステーシア。市川真間駅徒歩3分、市川駅徒歩6分の15階建総戸数56戸のマンションです。新日本建設さんは南口及びシャポー口(西側)徒歩4分の市川南1丁目にエクセレントシティ市川南を分譲したばかりなのですが、早くもこちらの物件の分譲が開始されました。ただ、市川駅を中心としてエクセレントシティ市川南とここはちょうど180度異なるポジションで、市川駅の北口が徒歩6分、シャポー(東側)の出入口へ徒...

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イニシア松戸【単価は強めだが、普通の田の字とは別物】2階71㎡3,198万円(坪単価149万円)

続けて、イニシア松戸。設計は東京建築、施工は川口土木建設工業、そしてランドスケープデザインはイニシアシリーズお馴染みのいろ葉デザイン大武氏になります。配棟自体は南向きと西向きのよくあるL字配棟で、この物件の西側がリバーフロントとなる立地条件からすればごくごく当たり前のものになるのですが、敷地南東部のエントランス前にしっかりとしたスペースを設けられているあたりにイニシア(いろ葉デザイン)らしさを感じ...

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イニシア松戸【駅距離はあるが申し分のないリバービュー】76㎡4,400万円台(予定)(坪単価約190万円)

イニシア松戸。松戸駅徒歩14分(10~21時の駅ビル北口改札より徒歩13分)の9階建総戸数73戸のマンションです。坂川だけでなく六間川も越えた江戸川沿いのポジションでかなり駅距離がありますが、江戸川沿いの非常に開放感の高い立地で、松戸花火大会の特等席でもありますね。松戸界隈では江戸川の河川敷に面したポジションには意外なほど分譲マンションがありませんし、当物件の敷地北側には太朗公園もありますので、開放感や環境...

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クレアホームズ幕張駅前【駅まで90m×全戸南向き×ゆとりある車寄せ】4階81㎡4,908万円(坪単価200万円)

クレアホームズ幕張駅前。幕張駅徒歩2分の7階建総戸数41戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。過去15年間、総武線(市川駅~千葉駅区間)で唯一の「駅徒歩2分以内×全戸南向き」となる分かりやすい魅力を持った物件で、その駅徒歩2分も90mの駅徒歩2分なので、徒歩1分表記(80m以内)にあと少しという駅近立地になります。クレアホームズのセントラル総合開発さんは60周年を迎えていますが、昨年の新千葉駅徒歩1分のクレア...

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ジオ柏の葉キャンパス【四方道路にプロムナードという開放感の高いランドプラン】4階71㎡3,548万円(坪単価165万円)

続けて、ジオ柏の葉キャンパス。設計・施工は前回の記事でも言及した売主でもあるファーストコーポレーションです。共用廊下側の柱の食い込みは価格帯なりという感じですし、中住戸のアルコーブは奥行が浅く共用廊下幅にもゆとりがない点は少々気にはなりますが(このような価格帯の物件ではよくあることです)、しっかりと二重床が採用されていますし(スラブ厚も210~250mmでボイドスラブでない在来スラブですので厚い方です)、...

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ジオ柏の葉キャンパス【ノン三井のスケールある物件】12階81㎡4,698万円(坪単価193万円)

ジオ柏の葉キャンパス。柏の葉キャンパス駅徒歩6分の14階建総戸数226戸のマンションです。駅徒歩6分は昨年分譲されたエクセレントシティ柏の葉キャンパス(当初は駅徒歩5分と表示されていたが、誤りがあったとことで変更)と同じで柏の葉キャンパスの物件の中では駅から距離がある方にはなりますが、T-SITEに近い側であるのは嬉しい材料ですし(実際、モデルルームもT-SITEがプロデュースということでかなりT-SITEに寄せてきていま...

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