category: 【新築】東京都下  1/36

プラウドシティ吉祥寺【素敵なヒマラヤガーデンと窮屈なランドプラン】2階73㎡5,389万円(坪単価245万円)

続けて、プラウドシティ吉祥寺。設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用されています。坪単価200万円台中盤~後半のお部屋が多い物件になりますので、場合によっては直床もあり得たかと思いますが、同じ長谷工によるオーベルグランディオ吉祥寺Ⅰは不思議とさえ思える二重床でしたし(Ⅱは直床)、やはり近隣のシティハウス吉祥寺南パークフロント(こちらも小規模ながら長谷工)も二重床でしたので、さらに価格が高騰したこちらの...

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プラウドシティ吉祥寺【バス停のある26,400㎡の街】6階84㎡7,293万円(坪単価289万円)

プラウドシティ吉祥寺。吉祥寺駅徒歩23分の8階建総戸数678戸の超大規模マンションです。言わずと知れた日本無線跡地の大規模複合開発で、A地区となる当物件の敷地だけでも約26,400㎡という半端ない大きさを有しています。近隣にはオーベルグランディオ吉祥寺Ⅰ・Ⅱがありますし(2物件合わせて462戸)、下連雀や牟礼エリアには総戸数200~300戸クラスの物件は少なくありませんが、当物件の総戸数678戸は頭1つ2つ抜けており、吉祥寺・...

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グローベルザ・一橋学園レジデンス【フルオープンウォール搭載】4階60㎡4,218万円(坪単価232万円)

グローベルザ・一橋学園レジデンス。一橋学園駅徒歩3分、新小平駅徒歩18分の6階建総戸数37戸のマンションです。駅西の学園西町においては約13年ぶりの分譲マンションになるようですね。一橋学園駅の分譲マンション自体は駅徒歩5分圏内のものが多いのですが、それほどマンション分譲の多い駅ではなく、西側の徒歩3分圏内となると凄く久々になるようです。※わずかではありますが、敷地は学園中央通りにも面しているので、駅徒歩3分と...

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ザ・パークハウス町田テラス【やっぱり素敵なparkERsデザイン】67㎡4,500万円台(予定)(坪単価約223万円)

続けて、ザ・パークハウス町田テラス。設計はSHOW建築事務所、施工は南海辰村建設です。ザ・パークハウス町田フロントのような高さ(17階建)はなく、総戸数も52戸というごくごく一般的なものにはなるのですが、デザイン面ではフロント以上にインパクトがあるように思います。フロントはエレベーターホールや吹抜などフロア設計に特色のあった物件であったのに対して、こちらはデザインで差別化を図った形と言うと分かりやすいでし...

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ザ・パークハウス町田テラス【芹ヶ谷公園至近×南面良好】66㎡5,638万円(坪単価282万円)

ザ・パークハウス町田テラス。町田駅徒歩7分の14階建総戸数52戸のマンションです。ザ・パークハウス町田フロントは未だ完売しておりませんが、こちらも第1期が開始されました。フロントは駅徒歩5分(小田急線。JR線は徒歩9分)で南面良好な好立地でしたのでもっと早期に完売するのかと思っていましたが、町田街道沿いの北東向き住戸が少なくなかったこともあり、次々と新規物件が供給され供給過剰感の強い町田のマーケットでの完売...

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グローリオレジデンス町田中町【珍しい小ぶりなファミリールーバルプラン】5階67㎡5,290万円(坪単価260万円)

続けて、グローリオレジデンス町田中町。設計・施工は長谷工です。5階建総戸数65戸というスケール・属性の物件で長谷工が起用されているのがちょっと意外に感じる物件で、「耐震等級2」に加え「長期優良住宅認定」を受けていることからしても少々意外な組み合わせという印象になります。長谷工さんは常々言っているように特命受注案件でなければ基本的に「デベロッパーの意向次第でカメレオンのように様々なパフォーマンスを具現化...

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グローリオレジデンス町田中町【耐震等級2×長期優良住宅】3階76㎡5,690万円(坪単価247万円)

グローリオレジデンス町田中町。町田駅徒歩11分の5階建総戸数65戸(非分譲住戸1戸含む)のマンションです。徒歩11分なのは小田急線の町田駅でJRの町田駅まではもう2~3分はかかるでしょう。アドレスは中町3丁目で、町田街道を越え、鶴川街道から少し内に入ったポジションなので町田駅界隈の物件の中では結構駅から離れたポジションになりますが、駅からある程度離れているがゆえの落ち着きはありますね。芹々谷公園までは徒歩11分...

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プレミスト三鷹【モチーフは「大樹」、曲面が特徴の外観デザイン】8階45㎡4,498万円(坪単価328万円)

続けて、プレミスト三鷹。設計・施工は村本建設、デザイン監修は同時期の分譲になるプレミスト山吹神楽坂同様に南条設計室野呂氏(副社長)になります。南條設計室の代表は言わずと知れた南條洋雄氏なのですが、プレシス横濱山手パークフロント・プレシス横濱紅葉坂(いずれもプレシスシリーズの中では非常にデザイン性の高い好物件)あたりから野呂氏を見かけるようになってきており、こちらの物件も総戸数55戸というスケールなが...

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プレミスト三鷹【エリアではお馴染みの借地権物件×個性的なプランニング】3階77㎡7,588万円(坪単価324万円)

プレミスト三鷹。三鷹駅徒歩9分の11階建総戸数55戸(非分譲3戸含む。他店舗1戸)のマンションです。三鷹駅周辺ではよくあることですが、土地は普通借地権になっており、一般的な30年ごとの更新契約になっています。近年だけでも三鷹駅界隈ではウエリス井の頭公園やプラウドシティ武蔵野三鷹などの借地権物件が供給されていますが、ウエリス(定借70年)とは異なり普通借地権なので、プラウドシティ同様に所有権に近い形にはなりま...

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ザ・パークハウス立川【外観だけでなく共用部デザインにも特色】4階56㎡4,058万円(坪単価239万円)

続けて、ザ・パークハウス立川。設計は浅井謙建築研究所、施工は南海辰村建設です。空地率は53%と8階建であることを考えるとまずまずですが、空地の大半は駐車場と駐輪場、さらには1階住戸の専用テラスで大半が消費されているので、ガーデンなどのようなとりわけ豊かな空間が広がっているわけではありません。総戸数83戸というスケールからすると若干寂しい印象もなくはないのですが、エントランス周りはスケールなりの特色のある...

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