category: 【新築】埼玉県  1/7

ネベル浦和【この面積でも単価高は望みづらい?】30㎡2,500万円台(予定)(坪単価273万円)

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続けて、ネベル浦和。設計は現代綜合設計、施工はライト工業です。ネベルシリーズのデザイン面の拘りはこれまでも再三申し上げているので読者の方ならば十分お分かりいただいていると思いますが、私自身「そういう先入観」があった上で当物件を見ても「意外、予想以上」そういった感情が生じる物件です。特段高級な素材を使っているという印象はないのですが、とかくデザインセンスが光ります。バルコニー周りなどを縁取りしている...

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ネベル浦和【浦和駅では駅近でも珍しいコンパクト】47㎡5,100万円台(予定)(坪単価357万円)

ネベル浦和。浦和駅徒歩5分(アトレ北口:利用時間7:00~24:15。東口は徒歩7分)の14階建総戸数39戸のマンションです。30~40㎡台のみの1フロア3戸のかなりの小規模マンションですが、けして多くはない浦和駅徒歩5分圏内ということでネベルシリーズらしい利便性抜群の物件になります。アドレスは浦和区本太で浦和駅界隈では地味なところにはなるのですが、この面積帯ならば学区云々もほとんど関係ないでしょうし、駅徒歩5分圏内で...

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シントシティ【このランドプランならばタワーの方がハッピーだった???】2階73㎡4,599万円(坪単価210万円)

続けて、シントシティ。設計・施工は長谷工で直床です。昨今は三井物件で言うとパークホームズ浦和常盤ステーションプレミア、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ、パークホームズ横濱星川、三菱地所で言うとザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船など、当物件に近い単価帯の物件で直床が当たり前の様相になっていますので、当物件の直床にも特に違和感はないのですが、それらの物件同様で...

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シントシティ【県内最大級の1,400戸×コクーンシティ近接の駅徒歩5分】2階81㎡5,599万円(坪単価228万円)

シントシティ。さいたま新都心駅徒歩5分の15階建総戸数1,000戸のマンションです。さいたま新都心駅に最も近いポジションになるだけでなく、建築確認申請前にはなりますが隣接地で予定の400戸を加えた1,400戸というスケールはデータのある1990年以降で埼玉県No.1となる数字です。当ブログでは浦和駅以北の物件を取り上げることはほとんどないですし、実際あまり土地勘のないエリアではあるのですが、コクーンシティ(2度ほど遊びに...

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シティタワー所沢クラッシィ【共用施設は相変わらずセコイが二次元設計は申し分なし】25階58㎡5,980万円(坪単価343万円)

続けて、シティタワー所沢クラッシィ。設計はINA新建築研究所、施工は前田・西武建設共同企業体になります。前回の記事で書いたように非常に立派なお値段の物件ですので免震構造が相応しかったように思いますが、制震構造になります。ただ、直接基礎が採用出来ているように地盤に安心感のあるエリアですし、29階建とタワマンの中ではそれほど高いものではありませんので、違和感はないでしょう。また、構造面でのポイントはやはり...

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シティタワー所沢クラッシィ【呆れるしかない…】21階81㎡12,980万円(坪単価529万円)

シティタワー所沢クラッシィ。所沢駅徒歩3分の29階建総戸数311戸(非分譲住戸35戸・広告対象外住戸15戸含む。他店舗9区画)のマンションです。所沢駅徒歩3分自体は近年もプラウド所沢やザ・パークハウス所沢日吉町などが分譲されていますし、タワマンも駅徒歩5分超であれば東町のザ・パークハウス所沢など数本ありますが、当物件はペデストリアンデッキ駅直結徒歩3分のランドマークタワーということで地元の方はもとより広域でもそ...

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パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア【キーワードは「そぎ落とし?」】2階70㎡5,388万円(坪単価253万円)

続けて、パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア。設計・施工は長谷工で直床です。デザイン面は「虚飾をそぎ落とし、シンプルなラインで構成することで品のあるレジデンスを~」と書かれており、実際かなりシンプルです。低層・中層・高層とでガラス手摺の透過度を変えることでガラス面がより印象的な設えにはなっていますし、シンプルであることももちろん悪いことではないのですが外壁の多くを占めるアースカラーのタイルは...

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パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア【常盤9丁目の駅徒歩3分】8階71㎡5,798万円(坪単価271万円)

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア。北浦和駅徒歩3分の15階建総戸数56戸(事業協力者住戸8戸含む)のマンションです。シティテラス浦和常盤に続きこちらも分譲開始となります。シティテラスは常盤三丁目、駅徒歩5分という距離感ですが、こちらは常盤9丁目の駅徒歩3分というかなりの駅近物件で、学区もシティテラス同様に人気の常盤小・中学校とくれば注目度は自ずと高くなります。総戸数は56戸とけしてスケールの大きな...

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プレシス浦和【エリア的にもブランド的にも珍しい70㎡超×ワイドスパン】5階70㎡5,048万円(坪単価238万円)

続けて、プレシス浦和。設計はオンズデコ、施工は上滝、デザイン監修はシーアンドスタイルです。いずれも近年のプレシスシリーズでの実績が目立つ会社で、プレシスシリーズ自体がデザイン面にそれほど力を入れるデベロッパーではありませんので当物件も特筆すべき点は少ないです。ただ、外観が目立つ三方角地の物件らしく、バルコニー側だけでなく共用廊下側にもガラス手摺を採用していますし、エントランス周りの間接照明などをみ...

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プレシス浦和【浦和駅界隈では多くない第一種住居地域のマンション】3階63㎡4,418万円(坪単価231万円)

プレシス浦和。浦和駅徒歩12分、南浦和駅徒歩15分の6階建総戸数42戸のマンションです。アドレスは南区大谷場(西側道路の向かいは浦和区になります)、一足先に分譲されていたヴェレーナ浦和ザ・ハウス同様に東口、かつ、少々駅距離のあるポジションになります。当物件からは近い位置に浦和競馬場があり、競馬をやらない方にとっては開催日の周辺の雰囲気は芳しいものではないでしょうが、物件の周囲は落ち着きある第一種住居地域...

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