category: 【新築】荒川/北  1/17

クリオ日暮里セントラルマークス【間取りは良いが単価は…】4階33㎡3,847万円(坪単価385万円)

続けて、クリオ日暮里セントラルマークス。設計はスタイレックス、施工は坂田建設です。先日のクリオ横濱東白楽の記事で書いたようにクリオシリーズは結構高額な単価帯の物件でも直床が採用されていることが少なくないのですが、ここはしっかりと二重床になっています。一方、デザイン面は通り方向から目立つ北西面に高さのあるダイレクトサッシを施すなど、外観はそれなりに気を遣っている様子が伺えますが、総戸数38戸という小さ...

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クリオ日暮里セントラルマークス【JR日暮里駅まで約100m、駅近の中の駅近】70㎡7,694万円(坪単価363万円)

クリオ日暮里セントラルマークス。日暮里駅徒歩2分(JR線・京成線。日暮里舎人ライナーは徒歩1分)、西日暮里駅徒歩8分の14階建総戸数38戸(事業協力住戸2戸含む。他事業協力者店舗2戸)のマンションです。ホームページ等に書かれているように2015年7月以来約3年ぶりの山手線駅徒歩2分物件ということでその利便性の高さが最大のポイントになるでしょう。2015年7月の分譲というのはかの有名なブリリアタワーズ目黒(ノースが徒歩1分...

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シティテラス東京三ノ輪【ここもコスト意識が強い?】67㎡5,390万円(坪単価265万円)

続けて、シティテラス東京三ノ輪。設計・施工は川口土木建設工業です。一般的な14~15階建程度(45m以内)の物件よりも頭1つ高い18階建を実現しており、同じ18階建のシティハウス品川サウスの記事でも言及したように、最近の住不さんは「ちょっとだけ高さのある」物件を積極的に供給しています。ただ、シティテラス町田ステーションコート(19階建総戸数202戸)とはスケールが異なるとは言え、あちらのような免震構造や2層吹抜のエ...

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シティテラス東京三ノ輪【駅距離はあるが、子育てファミリーに魅力ある地】70㎡6,190万円(坪単価292万円)

シティテラス東京三ノ輪。三ノ輪駅徒歩9分、三河島駅徒歩12分、新三河島駅徒歩15分、南千住駅徒歩17分の18階建総戸数119戸のマンションです。最寄駅の三ノ輪駅まではわりと距離がありますが、一応都電の荒川区役所前駅は徒歩2分という距離で利用することが可能です。アドレスは荒川1丁目であり、その荒川区役所前駅徒歩2分というポジションからも分かるように荒川区役所が至近となる荒川区の「中枢」になります。シティハウス吉祥...

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デュフレ南千住リバーサイド【立地だけでなく共用部や内装セレクトにも見所あり】2階55㎡3,580万円(坪単価216万円)

続けて、デュフレ南千住リバーサイド。設計は千都建築設計事務所、施工は多田建設です。千都建築設計事務所は先日のネベル板橋にも携わっていました。デザイン面はサジェストの意向も少なくないはずですが、ネベルシリーズとも共通するデザイン面への拘りを強く感じることの出来る物件です。当物件は総戸数84戸という結構なスケール感も持ち合わせているためエントランスホールはかなり広がりのあるものと出来ていますし、壁のタイ...

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デュフレ南千住リバーサイド【これ以上ないぐらいのリバービュー】69㎡5,680万円(坪単価271万円)

デュフレ南千住リバーサイド。千住大橋駅徒歩5分、南千住駅徒歩10分、北千住駅徒歩19分の15階建総戸数84戸のマンションです。サジェストのデュフレシリーズの分譲は昨年のデュフレ渋谷本町以来になります。それほど供給の盛んなデベロッパーではありませんが、デザイン性に富んだものや差別化を意識したものを提供してくれる会社さんです。ここもデザイン面の見所のある物件ですが、最大の特長は、南千住6丁目の千住大橋の袂に位置...

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シティテラス西日暮里ステーションコート【ディスポーザーあって良かった…】4階67㎡6,290万円(坪単価310万円)

続けて、シティテラス西日暮里ステーションコート。設計・施工は長谷工ですが二重床です。前回の記事で書いたように日暮里・西日暮里界隈では久々になる総戸数100戸超のスケール感を有した物件になるのですが、スケール感を強調できているのは2層吹抜のエントランスホールぐらいになるでしょうか。空地率は約48%とそこそこの水準を確保出来てはいるのですが、駐車場への車路部分の面積消費が大きいように思いますし、1階住戸には...

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シティテラス西日暮里ステーションコート【特殊プランながら線路沿いゆえのお値段】10階75㎡7,890万円(坪単価346万円)

シティテラス西日暮里ステーションコート。西日暮里駅徒歩6分(東京メトロ及び日暮里舎人ライナーは徒歩5分)、日暮里駅徒歩7分、新三河島駅徒歩9分、三河島駅徒歩10分の11階建総戸数122戸のマンションです。西日暮里駅から北方向、諏訪台中学校の校庭と常磐線の線路との間に誕生する物件になります。用途地域としては準工業地域にはなりますが、駅にほど近いポジションながら住宅が中心となったエリアですし、隣接する諏訪台中学...

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プレシス西日暮里【超狭小2LDK×階高豊かなエントランス】7階41㎡4,240万円(坪単価338万円)

続けて、プレシス西日暮里。設計は西尾建築設計、施工はイチケンと言うことでやはりプレシスシリーズでお馴染みの会社さんになります。3LDKまであるとは言え、30~50㎡台のみの総戸数72戸ですので、さしてスケールの大きなものではないのですが、13階建ながら一般的な14階建と大差ない高さを実現していることからも分かるように1階の階高をかなり豊かに確保し、エントランス周りに特長を持たせている点が素晴らしいですね。2層吹抜...

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プレシス西日暮里【プレシスらしい狭小3LDKだが一味違う気の利いたプラン】13階55㎡5,270万円(坪単価317万円)

プレシス西日暮里。西日暮里駅徒歩7分(JR線。日暮里舎人ライナーは徒歩5分、東京メトロは徒歩6分)の13階建総戸数72戸のマンションです。ギリギリ荒川区というポジションで1区画隣は北区になりますね。この界隈にありがちな尾久橋通り(日暮里舎人ライナー)沿いなので静かな環境とは言えませんが、西日暮里駅徒歩6~7分であれば利便性はかなり高いですし、近隣の大きな噴水(夏場は子供が水遊び出来る)もある田端新町公園は子育...

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