category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/20

エクセレントシティ東京ネスト【小学校隣接、子育て世代に焦点を当てたコンセプト】3階75㎡5,398万円(坪単価236万円)

エクセレントシティ東京ネスト。お花茶屋駅徒歩5分、京成立石駅徒歩18分の7階建総戸数31戸のマンションです。宝町2丁目の宝木塚小学校の東側隣接地、また、徒歩6分ほどの距離に曳舟川親水公園やお花茶屋公園などのわりとスケールの大きな公園があるポジションで、子育て世代には嬉しい要素が少なくない物件になります。用途地域としては準工業地域になりますが、周囲は住宅が中心となったエリアですし、大通りにも面しておらず落ち...

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サンリヤン小岩レジデンス【全台平置駐車場×充実した植栽】3階68㎡4,519万円(坪単価221万円)

続けて、サンリヤン小岩レジデンス。設計・施工は山田建設です。ブラントン日本橋大伝馬町同様にミオカステーロシリーズのデベロッパーとしても知られる山田建設が起用されています。当然二重床ですし、スラブ厚が250~270mm(一部除く)とかなり厚いのですがこれボイドですかね???ボイドでないのにこんなに厚いのであればそれはとても素晴らしいことです。さて、当物件の最大の特長は前回の記事でも述べた四方道路の開放感の高...

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サンリヤン小岩レジデンス【周囲は戸建ばかりの開放感抜群の四方角地】3階81㎡6,359万円(坪単価260万円)

サンリヤン小岩レジデンス。小岩駅徒歩10分、京成小岩駅徒歩11分の8階建総戸数60戸のマンションです。デベロッパーである西日本鉄道は、2016年に新ブランド「ブラントン」を掲げたブラントン日本橋小伝馬町を皮切りに全4件のブラントンシリーズ(コンパクトマンション)を都心部で分譲してきましたが、ここは従前の「サンリヤン」ブランドを使ったファミリータイプ中心の物件になります。首都圏では実績が少ないですが、福岡を中心...

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プレシス小岩駅前【シャポー口徒歩3分の利便性】4階65㎡4,780万円(坪単価241万円)

続けて、プレシス小岩駅前。設計はオンズデコ、施工は関組、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。デザインに関しては、バルコニー手摺に工夫があり、外観上の遊び心を多少感じはするものの、プレシスシリーズらしい非常にシンプルなもので、特筆すべき点は感じられません。敷地面積約500㎡、総戸数29戸という小ぶりなスケールの物件でしかありませんし、華美なデザインを採用することの少ないプレシスシリーズなので何ら...

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プレシス小岩駅前【南にルーバル×四方開口という珍しさ】9階69㎡5,890万円(坪単価281万円)

プレシス小岩駅前。小岩駅徒歩5分(シャポー口(6:30~0:00)より徒歩3分)の9階建総戸数29戸のマンションです。シャポー口寄りのポジションで先日取り上げたウィルローズ小岩との共通点もありますが、こちらの方が大分駅に近く蔵前橋通りを越える必要もありません。現在分譲中のウィルローズやサンリヤンの住宅が中心となる第一種住居地域とは異なりこちらは商業地域になるので、多少賑やかにはなりますが、蔵前橋通りや線路にも...

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ウィルローズ小岩【デザイン×共用施設×中住戸でも80㎡超】3階80㎡5,420万円(坪単価224万円)

続けて、ウィルローズ小岩。設計はイクスアーク都市設計、施工は大城組です。大城組は市川に本社を置く会社で当ブログでの登場回数は多くはありませんが、著名どころで言うとブランズ市川真間、ブランズ市川レフィールを他のゼネコンとJVで施工していますね。市川というと坪単価200万円台中盤のお値段ながら非常に高級感のある瀟洒なデザインが採用されていたウィルローズ市川一丁目が記憶に新しいところで、当物件のデザインはそ...

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ウィルローズ小岩【居室畳数は75㎡クラス】5階69㎡5,280万円(坪単価254万円)

ウィルローズ小岩。京成小岩駅徒歩6分、小岩駅徒歩10分(シャポー口から徒歩8分)の7階建総戸数47戸のマンションです。西小岩5丁目、小岩駅と京成小岩駅の中ほどに位置する物件になります。京成小岩駅寄りなので、日常の買物などはそちらを利用する方が多くなるかもしれませんが、小岩駅は北口でも再開発が進行中ですし、シャポー口までは徒歩8分という距離感なので、小岩駅界隈も使いやすいでしょうね。南西側の鉄塔や送電線は多...

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ザ・パークハウス船堀テラス【「抜け」のある側にワイドスパンな南向きという設計】1階72㎡5,288万円(坪単価243万円)

続けて、ザ・パークハウス船堀テラス。設計・施工は木内建設、そしてデザイン監修はお馴染みのインタープランデザインセンターです。先日のザ・パークハウス文京千石一丁目のデザインもなかなかに素敵でしたし、ザ・パークハウスシリーズではその類まれなるセンスをいかんなく発揮してくれているインタープランデザインセンターですが、当物件も総戸数36戸という規模ながら特色のデザインになっておりやはり上手だなと。小さめのス...

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ザ・パークハウス船堀テラス【立地の良さと現実的な価格で全戸一括分譲】4階74㎡5,688万円(坪単価253万円)

ザ・パークハウス船堀テラス。船堀駅徒歩4分の6階建総戸数36戸のマンションです。船堀駅界隈の新築分譲マンションの供給は2016年のヴェレーナ船堀以来でしょうか。その前はエクセレントシティ船堀の連続供給や大規模なザ・パークハウス船堀などの供給がありましたが、少し間隔が空きましたね。当物件は今夏完成済の完成売りで、「青田売り」であればもう少し市況が良い時に販売出来たような気もしますが、少し間隔が空いたことでニ...

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ルピアコート西葛西【行船公園、宇喜田公園、イオンも至近】2階54㎡3,998万円(坪単価243万円)

続けて、ルピアコート西葛西。設計は合同会社Nコンセプトと有限会社木村・久世建築設計事務所のJV、施工は川村工営です。当物件は総戸数50戸というスケールながらデザイン・ランドプラン共にかなり特色あるものと出来ているのも魅力でしょう。前回の記事で書いたようにかなり賑やかなポジションにあり、物件自体がかなり目立つ位置にあることを考慮した結果、外観デザインはところどころにグリッドライン(+アクセントカラー)を...

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