category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/20

ウィルローズ小岩【デザイン×共用施設×中住戸でも80㎡超】3階80㎡5,420万円(坪単価224万円)

続けて、ウィルローズ小岩。設計はイクスアーク都市設計、施工は大城組です。大城組は市川に本社を置く会社で当ブログでの登場回数は多くはありませんが、著名どころで言うとブランズ市川真間、ブランズ市川レフィールを他のゼネコンとJVで施工していますね。市川というと坪単価200万円台中盤のお値段ながら非常に高級感のある瀟洒なデザインが採用されていたウィルローズ市川一丁目が記憶に新しいところで、当物件のデザインはそ...

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ウィルローズ小岩【居室畳数は75㎡クラス】5階69㎡5,280万円(坪単価254万円)

ウィルローズ小岩。京成小岩駅徒歩6分、小岩駅徒歩10分(シャポー口から徒歩8分)の7階建総戸数47戸のマンションです。西小岩5丁目、小岩駅と京成小岩駅の中ほどに位置する物件になります。京成小岩駅寄りなので、日常の買物などはそちらを利用する方が多くなるかもしれませんが、小岩駅は北口でも再開発が進行中ですし、シャポー口までは徒歩8分という距離感なので、小岩駅界隈も使いやすいでしょうね。南西側の鉄塔や送電線は多...

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ザ・パークハウス船堀テラス【「抜け」のある側にワイドスパンな南向きという設計】1階72㎡5,288万円(坪単価243万円)

続けて、ザ・パークハウス船堀テラス。設計・施工は木内建設、そしてデザイン監修はお馴染みのインタープランデザインセンターです。先日のザ・パークハウス文京千石一丁目のデザインもなかなかに素敵でしたし、ザ・パークハウスシリーズではその類まれなるセンスをいかんなく発揮してくれているインタープランデザインセンターですが、当物件も総戸数36戸という規模ながら特色のデザインになっておりやはり上手だなと。小さめのス...

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ザ・パークハウス船堀テラス【立地の良さと現実的な価格で全戸一括分譲】4階74㎡5,688万円(坪単価253万円)

ザ・パークハウス船堀テラス。船堀駅徒歩4分の6階建総戸数36戸のマンションです。船堀駅界隈の新築分譲マンションの供給は2016年のヴェレーナ船堀以来でしょうか。その前はエクセレントシティ船堀の連続供給や大規模なザ・パークハウス船堀などの供給がありましたが、少し間隔が空きましたね。当物件は今夏完成済の完成売りで、「青田売り」であればもう少し市況が良い時に販売出来たような気もしますが、少し間隔が空いたことでニ...

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ルピアコート西葛西【行船公園、宇喜田公園、イオンも至近】2階54㎡3,998万円(坪単価243万円)

続けて、ルピアコート西葛西。設計は合同会社Nコンセプトと有限会社木村・久世建築設計事務所のJV、施工は川村工営です。当物件は総戸数50戸というスケールながらデザイン・ランドプラン共にかなり特色あるものと出来ているのも魅力でしょう。前回の記事で書いたようにかなり賑やかなポジションにあり、物件自体がかなり目立つ位置にあることを考慮した結果、外観デザインはところどころにグリッドライン(+アクセントカラー)を...

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ルピアコート西葛西【開放感抜群の珍しいピアキッチン】10階74㎡6,568万円(坪単価292万円)

ルピアコート西葛西。西葛西駅徒歩10分の14階建総戸数50戸のマンションです。葛西橋通りと船堀街道が交差する葛西橋東詰の交差点に面したポジションなので、お世辞にも静かな環境とは言えませんが、交差点隣接ということは行船公園(江戸川区自然動物園)や宇喜田公園、さらにはイオンも至近となる立地であり、駅徒歩10分とは思えないほど近隣施設に恵まれたポジションになります。行船公園と宇喜田公園は公園の多い江戸川区内でも...

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プレミスト新小岩親水公園【拘りを感じる美しい共用部×玄関窓×ハンモック】5階64㎡4,570万円(坪単価234万円)

続けて、プレミスト新小岩親水公園。設計・施工は長谷工で、直床です。平均坪単価240~250万円ほどにはなるはずで、そこそこ立派な単価帯であることを考えると直床の採用はやはりちょっと残念ですね。時代にもよりますが首都圏では坪単価220~230万円を超えると直床のケースはぐっと減ります。ただ、一般的な物件とは異なり天井特定部分の下地の強度を高めることで全戸にハンモックを標準装備(ドイツのラ・シエスタ社によるもの)...

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プレミスト新小岩親水公園【親水公園隣接の三方接道】5階79㎡5,760万円(坪単価242万円)

プレミスト新小岩親水公園。新小岩駅徒歩14分の9階建総戸数96戸のマンションです。以前はJTの江戸川営業所があったところですね。2016年から分譲中のレーベン新小岩イノヴィア同様に小松川境川親水公園に面したポジションというのが最大の特長になるでしょうか。駅徒歩17分(シャトルバスあり)だったレーベンよりは駅に近くなりますが、あちらは南東方向で親水公園に面していたのに対してこちらは北西が面した形になるのでその点...

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アーデルグラード梅島【興味深い敷地形状、魅力あるプレイロットのポジション】6階70㎡4,768万円(坪単価225万円)

続けて、アーデルグラード梅島。設計は設計工房イーディー、施工は新三平建設です。設計工房イーディーは近年「ザ・パークハウス」シリーズでの設計実績が目立っており、ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス、ザ・パークハウス文京本駒込などわりと高額な物件にも携わっていますね。さて、当物件で最も興味深いのはその敷地形状により誕生したランドプランでしょう。歪とは言え敷地形状は東西にかなり長いものとなっているので、東...

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アーデルグラード梅島【居室畳数割合75.6%】6階69㎡5,028万円(坪単価242万円)

アーデルグラード梅島。梅島駅徒歩7分、西新井駅徒歩15分の9階建総戸数65戸のマンションです。1戸だけある87㎡を除くと50~70㎡台となったこのご時世らしいややコンパクト目のファミリータイプマンションになります。売主はアーデルシリーズのフォーユーですが、ここは単なるアーデルではなく「アーデルグラード」と言うことでデベロッパー的にも少し力を入れたものとなるようですね。小規模でもアーデルグラン国立などと名付けて...

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