category: 【賃貸版】  1/12

アクシルコート渋谷神山町【「シティハウス」の予定だったのに…】7階57㎡360,000円(坪賃料20,915円)

ここらで1件賃貸を挟みましょう。3,000物件近く取り上げている分譲マンションには遠く及びませんが、賃貸物件もこれまで120ぐらいは取り上げています。⇒賃貸版都心部の賃貸には分譲並に高級感のある物件や個性的な間取りも少なくありませんし、賃料相場は分譲マンション相場を計る上でも非常に役立ちます。アクシルコート渋谷神山町。代々木公園駅徒歩7分、代々木八幡駅徒歩9分、渋谷駅徒歩10~13分(路線による)の9階建総戸数33...

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品川ハートビュータワー【品川駅徒歩5分×オーシャンビュー】23階65㎡326,000円(坪賃料16,564円)

続いて、品川ハートビュータワーです。2月に完成する出来立てホヤホヤの物件で、品川駅徒歩5分の26階建総戸数139戸のタワーレジデンスになります。㈱はとバスとUR都市機構が建築主に名を連ねた「はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業」で、オフィス部分も含めるとわりとスケール感のあるものです。最大の特長は品川駅徒歩5分という点でしょう。品川駅はターミナル駅らしく港南口・高輪口共に駅前が商業エリアで栄...

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ザ・パークハビオ柿の木坂【賃貸仕様×2LDKでこの賃料は…】3階74㎡379,000円(坪賃料16,856円)

一昨日に続き本日も2件の賃貸物件を取り上げていきます。1件目は、ザ・パークハビオ柿の木坂。都立大学駅徒歩5分の3階建総戸数49戸のマンションです。当ブログでも何度も取り上げている三菱地所の賃貸ブランド「パークハビオ」の新規物件で、「パークハビオ」シリーズは三井の「パークアクシス」などと同様にわりとコンパクトなお部屋も多い都市型コンパクト賃貸なので、いわゆる分譲マンションのような高級感はなくスケール的にも...

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ラ・トゥール渋谷神南【賃貸とは言え凄い間取り…】7階82㎡550,000円(坪賃料22,065円)

お次は、住友不動産の本家高級賃貸ラ・トゥールの新作、ラ・トゥール渋谷神南です。渋谷駅は路線により徒歩9~11分、明治神宮前駅徒歩8分、原宿駅徒歩9分の22階建総戸数54戸のマンションです。1フロア2~3戸、敷地面積800㎡に満たない小ぶりなタワマンですが、渋谷区役所前交差点からほど近い位置にあり、北側に代々木体育館、その先に代々木公園を望むパークコート渋谷ザ・タワー同様の特等席に位置しています。パークコート渋谷...

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大崎ガーデンレジデンス【ラトゥールじゃないの?賃貸でもコストカットが顕著】15階72㎡370,000円(坪賃料16,894円)

本年も何件か【賃貸版】をやっていきましょう。2018年後半~2019年初めにかけては好立地のスケール感のある高級賃貸がわりとたくさん誕生しており、賃貸をお探しでない方も楽しんでいただけるのではないかと思います。当然のことではありますが、そのエリアの賃貸物件の賃料から収益還元的に逆算することで分譲マンションの大まかな適正価格が分かるものですし(注:ノーブランドな一般的な賃貸物件と大手デベの賃貸シリーズなどの...

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ザ・パークハビオ横浜関内【玄関開けたらトイレのドア×奇抜な専有部形状】13階43㎡172,000円(坪賃料13,291円)

ザ・パークハビオ横浜関内。関内駅徒歩3分(JR線。市営地下鉄は5分)、伊勢佐木長者町駅徒歩5分、馬車道駅及び日ノ出駅徒歩10分の15階建総戸数85戸(他店舗2区画)のマンションです。昨年末に出来た新築マンションで1階にはドコモショップが入っています。JR線徒歩3分という交通利便性の高いポジションではありますが、駅近の関内大通り沿いゆえに賑やかなポジションで、周囲も同じような高さの建物が多くありますので、「賃貸向き...

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ザ・パークハビオ日本橋小伝馬町【同じ面積だけどキッチンと柱に注目!】12階49㎡249,000円(坪賃料16,643円)

本日はちょっくら賃貸版を挟みます。ザ・パークハビオ日本橋小伝馬町。小伝馬町駅徒歩1分、馬喰町駅徒歩5分、新日本橋駅及び岩本町駅徒歩7分、東日本橋駅及び馬喰横山駅徒歩8分、人形町駅及び三越前駅徒歩10分、神田駅徒歩11分の12階建総戸数44戸の賃貸マンションです。30~49㎡の1DKと1LDKのみのコンパクト目の賃貸ですが、駅徒歩1分ですので、違和感はないでしょう。小伝馬町駅徒歩1分の地にはここ2年の間だけでもブラントン日本...

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飯田橋ガーデンフラッツ【竹中設計・施工の複合開発】6階82㎡396,000円(坪賃料16,007円)

飯田橋ガーデンフラッツ。飯田橋駅徒歩7~8分(路線による)の8階建総戸数127戸の賃貸マンションです。小学館による複合開発の一部であり、当賃貸マンションの他にホテル(ヴィアイン飯田橋後楽園)、店舗、保育所なんかも整備される大規模なものですが、ホテルと共に核となるのがこちらの賃貸マンションになります。全体では延床面積18,000㎡超にもなりますので、当然と言えば当然なのですが、スーゼネ竹中工務店を設計・施工に起...

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カナルフロント芝浦【あまりに個性的なプチ4層プラン】8階32㎡204,000円(坪賃料21,361円)

カナルフロント芝浦。日の出駅徒歩4分、三田駅徒歩10分、田町駅徒歩13分の12階建総戸数96戸、2018年築の新築賃貸マンションです。浜松町駅も田町駅と大差ない距離でアクセス出来ますし、道程の大半は歩行者専用アプローチにより半分程度が屋根付きになります。また、ムスブ田町などが開業予定の田町駅東口再開発エリアは徒歩10分ほどで、やはり屋根付きのデッキが駅からかなり離れた位置までつながるので、田町駅までのアクセスも...

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バウスステージ広尾【賃貸バウス第一弾】3階50㎡296,000円(坪賃料19,551円)

バウスステージ広尾。広尾駅徒歩4分の5階建総戸数59戸の賃貸マンションです。日土地さんの高級賃貸マンション「バウスステージ」の第一弾(6月に竣工したばかり)となる物件で、第二弾のバウスステージ南青山と共に以前から建築計画発表当初から気になっていた物件になります。日土地さんは2016年に分譲マンションブランドとして「バウス」を立ち上げ、その後こういった都心一等地の建築計画があがってきていたので当初はハウスブ...

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