category: 【新築】東海・関西  1/5

ローレルアイ谷町六丁目【タワマンでもなし得ていない駅直結徒歩1分+面白い間取り】11階63㎡6,180万円(坪単価323万円)

ローレルアイ谷町六丁目。谷町六丁目駅直結徒歩1分の13階建総戸数72戸のマンションです。マンションエントランスのすぐ脇、敷地内に地下鉄への出入口が設けられ、それが2路線利用可能な谷町六丁目駅という類まれな交通利便性を有する物件になります。駅直結物件というと一般的には再開発により誕生するスケール感のあるタワマンが多いわけで、この谷町六丁目界隈にもプラウドタワー安堂寺やマストタワー安堂寺などタワマン自体はそ...

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グランドメゾン上町台ザ・タワー【素晴らしく優雅な玄関だが、居室畳数割合は65%未満】76㎡6,030万円(坪単価262万円)

続けて、グランドメゾン上町台ザ・タワー。設計はIAO竹田設計、施工(構造設計含む)は鴻池組で、免震構造が採用されています。デザイン的には高層階に行くほどガラス面が目立つものになっており、前回の記事で書いたようにエリア内で最も高層となるマンションだけのことはある特長的なものに仕上がっています。総戸数244戸はタワマンとしてはむしろ小ぶりではあるのですが、大半が70㎡超のプランニングなので数字から受ける印象以...

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グランドメゾン上町台ザ・タワー【「柱」と「玄関位置」に注目!】90㎡8,220万円(坪単価301万円)

グランドメゾン上町台ザ・タワー。谷町六丁目駅及び谷町四丁目駅徒歩5分の40階建総戸数244戸のマンションです。タワマンとしては小ぶりなものになりますし、最寄駅まで徒歩5分というポジションも駅近の多いタワマンとしては遠い方という印象になるのですが、上町台地のヒルトップに位置しており、北方向には大阪城公園が一望できるという魅力もあるポジションです。近年、大阪都心部ではタワマンの供給が非常に盛んであり、50階建...

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ローレルタワー梅田ウエスト【全戸南向きに拘らなくとも良かった???】7階71㎡5,368万円(坪単価250万円)

続けて、ローレルタワー梅田ウエスト。設計・施工は竹中工務店で免震構造が採用されています。竹中工務店は言わずと知れた大阪に本社を置くスーゼネで、首都圏よりも関西圏のタワマンのシェアの方が高くなるので、首都圏タワマンの竹中施工ほどは注目出来ないのですが、関西だからこそ26階建の小ぶりなタワマンでも竹中が設計・施工に携わっているとも言えるのではないでしょうか。総戸数134戸というかなり小ぶりなタワマンですの...

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ローレルタワー梅田ウエスト【全戸南向きの免震タワー】17階90㎡8,078万円(坪単価296万円)

ローレルタワー梅田ウエスト。福島駅徒歩3分(JR線。阪神本線は徒歩6分)、新福島駅徒歩6分、大阪駅徒歩11分、西梅田駅徒歩14分、梅田駅徒歩19分(徒歩14分の阪神本線除く)の26階建総戸数134戸のタワーレジデンスです。野田駅側ではかなり目に優しい価格帯で超大規模物件リバーガーデン福島木漏れ日の丘が長期販売しているだけでなく、後発の超大規模物件物件ジオ福島野田ザ・マークスもまもなく分譲開始という状況なので需給が気...

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ブランズタワー梅田ノース【心棒が中央ではない新DFS】63㎡5,090万円(坪単価267万円)

続けて、ブランズタワー梅田ノース。設計・施工は大林組で制振構造が採用されています。大林組独自のDFS(1つの建物の中に独立して存在する心棒および高層住宅棟の2つの構造体を制振装置で連結する制振構造システム)が採用された物件でそれ自体はリヴァリエやシエリアタワー千里中央などと同じなのですが、当物件は東西に長い敷地形状ゆえに、南向き住戸率を高めるために、心棒(立体駐車場)を従来のフロア中央部とするのではな...

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ブランズタワー梅田ノース【エグゼクティブフロアと言っても…】103㎡14,080万円(坪単価452万円)

ブランズタワー梅田ノース。中津駅徒歩1分、梅田駅徒歩7分、大阪駅徒歩12分の50階建総戸数653戸のタワーレジデンスです。旧東洋ホテル跡地の中津駅の「トライアングル」を構成する最後の1本となるタワマンです。ザ・ファインタワー梅田豊崎もまだ分譲中ですし、ここ1~2年の大阪都心部のタワマンの供給戸数はかなりのものとなっているので、後発のこの物件の「653戸」という数の販売はなかなかに大変なのではないかと思うのですが...

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パークリュクス大阪京町堀【関西ならパークリュクスも管理費安いのねぇ…】2階24㎡1,838万円(坪単価258万円)

続けて、パークリュクス大阪京町堀。設計はIAO竹田設計、施工は昭和工務店です。福岡初のパークリュクスだったパークリュクス大手門monoも「初」なだけあって設計及びデザインに力を入れていると感じましたが、こちらは首都圏でも関西圏でも実績豊富なIAO竹田設計をデザイナーに起用し、一段と力が入っているように感じます。主な特長は2つあって、1点目が市松状にレイアウトされた外壁タイル、もう1点がガラスボックス型のバルコ...

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パークリュクス大阪京町堀【大阪初のパークリュクス】13階36㎡3,298万円(坪単価299万円)

パークリュクス大阪京町堀。肥後橋駅及び阿波座駅徒歩9分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分の13階建総戸数72戸のレジデンスです。大阪初のパークリュクスと言うことでも注目を集めている物件ですね。三井さんのコンパクトレジデンスであるパークリュクスシリーズは長らく東京都内でのみ分譲されていましたが、昨年あたりからパークリュクス仙台、パークリュクス大手門monoなど地方都市でも分譲を行っていますし、今後は大阪にも...

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クレヴィアタワー大阪本町【都内タワマン並の面積設定】44㎡3,790万円(坪単価282万円)

続けて、クレヴィアタワー大阪本町。設計(構造)・施工は鴻池組、設計(意匠・設備)はIAO竹田設計で、制振構造が採用された物件となります。敷地面積はわずか約1,400㎡という小ぶりなタワマンですので、敷地内に特別なゆとりを感じることは出来ませんが、価格帯が価格帯ということもあり共用部は総戸数181戸というスケール以上のものとすることを意識している印象ですね。2層吹抜のエントランスロビーはこのスケールの物件として...

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