category: 【新築】新宿/文京/中野  1/56

パークコート文京小石川ザ・タワー【エレベーターの扉の先に…】8階68㎡9,890万円(予定)(坪単価約481万円)

続けて、パークコート文京小石川ザ・タワー。設計は日本設計、施工は清水建設で、制振構造が採用されています。やはりこれだけの物件ですので免震構造が相応しかった印象がありますが、ミッドタワーグランドどころかパークコート渋谷ザ・タワーですら制振構造になっているぐらいですので驚きはないでしょう。※もうちょっと上の方まで制振ダンパーを入れ欲しかった印象はありますが、コスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの低層部に...

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パークコート文京小石川ザ・タワー【凄過ぎる駅直結】38階94㎡19,280万円(予定)(坪単価681万円)

パークコート文京小石川ザ・タワー。春日駅徒歩1分、後楽園駅徒歩2分、水道橋駅徒歩12分の40階建総戸数577戸(事業協力者住戸187戸含む。他店舗28戸、事務所19戸)のタワーレジデンスです。言わずもがなな文京区最大・最高層の再開発タワーなのですが、とりわけ魅力に感じるのは春日駅に地下で直結しており、改札出てすぐのところにマンションエントランス(6階)直通のエレベーター(むろんその手前に大層ご立派なセキュリティゲ...

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ジオ文京春日【外観と内廊下に単価なりの高級感】5階72㎡10,460万円(坪単価482万円)

続けて、ジオ文京春日。設計・施工は村中建設です。先行して分譲されているジオ文京千石とは立地や階建が異なることもありかなり趣の違う物件に仕上がっています。価格もこちらの方がかなり高額であることも考慮されているのか当物件の佇まいはかなり瀟洒なものですね。小規模な低層物件なので敷地内にゆとりを感じることは出来ず、共用部からもスケールは感じにくいのですが、エントランスホール横には小さいながらも水盤が施され...

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ジオ文京春日【春日通りから内に入った徒歩10分】3階85㎡12,170万円(坪単価474万円)

ジオ文京春日。茗荷谷駅徒歩10分の5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)総戸数34戸のマンションです。春日2丁目に位置した物件なので物件名にも「春日」がついていますが、後楽園駅や春日駅からの道程は遠く、かつ、かなりの急坂である富坂を経由せねばならないので、やはり日常的に利用することを考えるとほぼフラットな茗荷谷駅が無難でしょう。プラウド文京春日の北側となるポジションで丸の内線の線路や小石川車両基地はほ...

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オープンレジデンシア目白御留山【山手線徒歩10分の申し分のない第一種低層住居専用地域】53㎡6,298万円(坪単価394万円)

オープンレジデンシア目白御留山。目白駅徒歩10分の地上3階地下1階建総戸数38戸のマンションです。駅徒歩4分の目白通り沿いだったオープンレジデンシア目白アベニューのように大通り沿いの9階建ではなく、下落合3丁目の第一種低層住居専用地域真っただ中に位置した物件になります。目白アベニューは閑静なポジションではないものの、南方向に第一種低層住居専用地域を望む特等席的なポジションでもあったので、自敷地も周囲も第一...

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クレヴィア文京根津【駅徒歩1分、面積帯のわりには優しい単価】4階41㎡4,690万円(坪単価383万円)

続けて、クレヴィア文京根津。設計はエル設計事務所、施工は合田工務店、そしてデザイン監修は陣設計です。ここの設計は別の会社が担当していますが、陣設計はクレヴィア成城、クレヴィア文京関口でも見所のあるデザインを生み出してくれていた会社で、ここも小規模物件ながらかなり特色がありますね。外観・エントランス共に特長のあるデザインで、外観は弁柄色と憲法染の2色の印象的な塗装、エントランスは奥行のあるアプローチ...

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クレヴィア文京根津【新発想「CO:room」プラン】5階67㎡8,560万円(坪単価420万円)

クレヴィア文京根津。根津駅徒歩1分の14階建総戸数38戸(事業協力者住戸4戸含む。他事業協力者店舗1区画)のマンションです。東大前駅なんかも徒歩10分ちょっとでアクセス出来るであろうポジションになりますね。駅徒歩1分ということからも想像がつくように当物件は不忍通りに面したポジションになりますので、2016年に分譲された言問通り沿いの駅徒歩1分であったレジデンスノーブル文京根津同様に静かな環境とは言えません。しか...

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ディアナコート御苑内藤町【エントランス周りは期待ほどではないが外観・専有部仕様に特色】4階53㎡7,290万円(坪単価451万円)

続けて、ディアナコート御苑内藤町。設計はコモン・リンク、施工はイチケン、そしてデザイン監修はJWA建築都市設計です。JWAの渡辺氏がディアナコートに携わるのはディアナコート美しが丘、ディアナコート都立大学、ディアナコート目黒祐天寺に続く4件目で、この物件もやはりJWAらしい「個性」を感じるものになっています。デザイン面の最大の特徴は、ダイレクトサッシ部分周りに施された細かなルーバーで、このように上下方向を細...

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ディアナコート御苑内藤町【御苑ビューの三方角住戸「2LDK」】8階74㎡12,690万円(坪単価568万円)

ディアナコート御苑内藤町。四谷三丁目駅徒歩6分、新宿御苑前駅徒歩7分、国立競技場駅徒歩10分、千駄ヶ谷駅徒歩11分、信濃町駅及び新宿三丁目駅徒歩13分の10階建総戸数38戸(非分譲住戸8戸含む)のマンションです。2014年より分譲されたジオ御苑内藤町同様に外苑西通りに面した内藤町アドレスの物件で、ジオ同様に中層階以上で御苑の緑を望むことが可能です。むろん新宿駅東口界隈も徒歩圏になるポジションですし、神宮外苑地区の...

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アクサス文京千駄木【駅徒歩5分、南面良好なポジション】4階50㎡5,690万円(坪単価378万円)

アクサス文京千駄木。本駒込駅徒歩5分、千駄木駅及び白山駅徒歩7分の9階建総戸数39戸のマンションです。20㎡台のスタジオ・1Kが中心となったアセットリードのいわゆるワンルーム投資マンションですが、ワンルームマンション条例を回避するためにおよそ3分の1程度が40㎡ちょっとのプランになっています。ポジションとしては千駄木一丁目、駒込学園の向かいというポジションで、千駄木駅からはかなりの上り坂になりますが、本駒込駅...

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