category: 【新築】新宿/文京/中野  1/54

オープンレジデンシア六義園サウスコート【価格はまずまずだが管理費が…】6階64㎡7,988万円(坪単価413万円)

オープンレジデンシア六義園サウスコート。千石駅徒歩4分、巣鴨駅徒歩10分の10階建総戸数22戸のマンションです。オープンレジデンシア文京六義園ほどの大和郷感はありませんが、同様に本駒込6丁目アドレスに位置した物件で、不忍通りからは少しだけ内に入った魅力あるポジションになります。敷地面積は200㎡ちょっとしかないオプレジらしい小規模物件になりますし、敷地北西部しか接道していないため、全戸北西向きというプランニ...

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オープンレジデンシア本郷後楽園【やっぱり40㎡台は強気な価格…】45㎡6,028万円(坪単価442万円)

オープンレジデンシア本郷後楽園。春日駅徒歩2分、後楽園駅徒歩3分、水道橋駅徒歩9分の11階建総戸数40戸のマンションです。単なる白山通り沿いではなく、ラクーアの向かいという賑やかなポジションで、駅や商業施設が近いという点が最大の魅力になるでしょうか。春日駅前の再開発タワマンパークコート文京小石川ザ・タワーも正式リリースされており、その駅前再開発の恩恵がフルに享受できるポジションであることは言うまでもあり...

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プレミスト山吹神楽坂【奥行2.5mのフラット設計】2階62㎡7,490万円(坪単価399万円)

続けて、プレミスト山吹神楽坂。設計は安宅設計、施工は飛島建設です。前回の記事でプレミスト新宿山吹もザ・パークハウス山吹神楽坂もフジタ(大和ハウスグループ)が関わっていたと書きましたが、そういった背景もあるのかここを含めた3物件の設計は全て同じ安宅設計によるものです。ただ、デザイン監修にはそれぞれ異なる会社が起用されており、デザイン面での共通点が特別あるわけではないですね。ちなみに、プレミスト新宿山...

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プレミスト山吹神楽坂【ワンルームから70㎡台までのプランニング】73㎡9,890万円(坪単価450万円)

プレミスト山吹神楽坂。江戸川橋駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩7分の13階建総戸数81戸(事業協力者住戸30戸含む。他店舗1戸)のマンションです。斜向かいのザ・パークハウス山吹神楽坂は結構な長期販売になっていましたが、今は完売しています。山吹町ではプレミスト新宿山吹がザ・パークハウスの前に分譲されていましたし(当初の建築主は大和ハウス工業の完全子会社であるフジタ)、そのザ・パークハウスも当初の建築主はフジタ、さら...

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プラウド新宿牛込柳町【玄関前にヘリンボーン】1階40㎡4,899万円(坪単価401万円)

続けて、プラウド新宿牛込柳町。設計・施工は木内建設で、外観デザインに特徴のある物件です。「白と黒のコントラスト」「グリッドとガラスの透明感のマリアージュ」という言葉からも分かるようにコントラストとグリッドにかなり拘りが伺える物件で高級感はさておき周辺ではかなり存在感のある建物になると思います。当物件の敷地は商業地域と第一種住居地域に跨っており、敷地北側の第一種住居地域は高い建物が立てられませんし、...

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プラウド新宿牛込柳町【駅近の高台×ルーバル】9階80㎡10,999万円(坪単価453万円)

プラウド新宿牛込柳町。牛込柳町駅徒歩3分、早稲田駅徒歩12分の13階建総戸数104戸(非分譲住戸4戸)のマンションです。敷地南側が大久保通りに面した原町3丁目アドレスの物件で、同じ大江戸線なのであえて表記していないようですが、若松河田駅も徒歩5分ほどとなるポジションになります。若松河田駅寄りでは13階建総戸数123戸とスケール的にも共通点のあるジオ新宿若松町が未だ分譲中ではありますが、ジオの記事でも言及したように...

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ザ・パークハウス文京千石一丁目【特色あるデザイン×EV2基×全戸宅配ボックス】8階56㎡6,450万円(坪単価379万円)

続けて、ザ・パークハウス文京千石一丁目。設計はIAO竹田設計、施工は埼玉建興、そしてデザイン監修はインタープランデザインセンターです。インタープランデザインセンターについては当ブログの読者の方であればお馴染みなはずで三菱地所物件において数々の拘りのデザインを提供してくれている会社になります。良いものはたくさんありますが、個人的にはザ・パークハウス中野富士見町やザ・パークハウス鎌倉大船なんかが特に素敵...

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ザ・パークハウス文京千石一丁目【駅近ながら緑を享受】4階74㎡8,530万円(坪単価381万円)

ザ・パークハウス文京千石一丁目。千石駅徒歩3分、巣鴨駅徒歩12分の10階建総戸数53戸(事業協力者住戸7戸含む。他事業協力者事務所1戸)のマンションです。少しだけ先行して分譲中のジオ文京千石の斜向かい、敷地北西面が不忍通りに面したポジションになります。ジオ文京千石同様に不忍通りの拡幅により敷地の一部がいずれは収用されるはずでジオ同様にエントランス前のゆとりあるスペースがなくなってしまうのは悲しいことですが...

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パークリュクス本駒込ステーションプレミア【1Rとしては珍しいクランクインとアウトフレーム】2階25㎡2,920万円(坪単価385万円)

続けて、パークリュクス本駒込ステーションプレミア。設計・施工は川口土木建築工業です。ブログ内検索の検索窓に「川口土木」と入れていただけると一目瞭然なのですが、三井不さんや三菱地所さんなど大手デベ実績が非常に豊富なゼネコンです。外観デザインは、低層部のバルコニー手摺をデザイン性の高いものとするなど20㎡台のいわゆるワンルーム住戸にとっては上々のデザインですが、40~60㎡台のお部屋にとっては一般的な範疇と...

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パークリュクス本駒込ステーションプレミア【とにもかくにも交通利便性な立地】15階58㎡7,390万円(坪単価418万円)

パークリュクス本駒込ステーションプレミア。本駒込駅徒歩2分、白山駅徒歩3分の15階建総戸数68戸(事業協力者住戸8戸含む)のマンションです。一足先に分譲開始されているプレシス本駒込同様に本郷通りと旧白山通りの間に誕生する物件で、駅徒歩分数はプレシスと全く同じ徒歩2~3分になりますのでパークリュクスに適した交通利便性の高いポジションになります。ファミリータイプを中心とすることが多いそのプレシスですら20㎡台を...

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