category: 【新築】世田谷/杉並  1/34

オープンレジデンシア下北沢【共用部はオプレジの中でも淡泊】2階43㎡4,988万円(坪単価384万円)

続けて、オープンレジデンシア下北沢。設計はアークステーション、施工はトヨダ工業です。当物件は地上3階地下1階建となっていることからも分かるように地下住戸を設けたオプレジの十八番とも言えるせせこましい設計ですし、周囲の建物との関係上西向き中心とせざるを得ないので各戸のスパンも今一つです。接道していないとは言え、南も第一種低層住居専用地域の戸建街になりますので、南向き住戸をもっと設けても良かったような印...

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オープンレジデンシア下北沢【やっぱり立地は申し分ないが…】3階90㎡13,488万円(坪単価495万円)

オープンレジデンシア下北沢。東北沢駅徒歩6分、下北沢駅徒歩7分の地上3階地下1階建総戸数18戸のマンションです。一昨年分譲されたオープンレジデンシア下北沢ウエストテラス(代沢5丁目)・イーストテラス(北沢1丁目)に続く、下北沢界隈のオープンレジデンシアで、こちらもなかなかの好立地(北沢4丁目)ですね。下北沢駅は徒歩7分ということで近いとまでは言えませんし、最寄駅も東北沢駅になりますが、賑やかな下北沢駅界隈か...

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プラウド瀬田一丁目【EV4基×コンシェルジュ×全台平置駐車場】4階102㎡17,580万円(坪単価570万円)

続けて、プラウド瀬田一丁目。設計・施工は西武建設です。「プラウド×西武建設」はかなり頻繁に見かける組み合わせではあるのですが、高額どころでもプラウド新宿中落合あたりで、都心立地ではないとは言え、この超高額な価格帯からすると少々ネームバリュー的な物足りなさを感じてしまうのは確かです。しかしながら、総戸数42戸でエレベーターを4基採用することで1フロア2~3戸あたりに1基のエレベーターが用意出来ているのは高額...

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プラウド瀬田一丁目【二子玉川駅徒歩7分×瀬田一丁目の南傾斜】3階103㎡19,980万円(坪単価643万円)

新年明けましておめでとうございます。今年も素敵な物件に出会えることを夢見て一期一会の精神で頑張っていきたいと思いますので、読者の皆様方には引き続きお付き合いいただければ幸いです。2019年1物件目はこちらです。プラウド瀬田一丁目。二子玉川駅徒歩7分の6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)総戸数42戸のマンションです。昨年末に発表したマンション番付で前頭筆頭とした物件で立地・パフォーマンス共に見所が少なく...

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リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋【全戸に自転車置場兼ユーティリティスペース】3階71㎡5,878万円(坪単価275万円)

続けて、リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋。設計・施工はフジタです。フジタは2015年に大和小田急不動産と吸収合併しているという「縁」があるのでしょうが、リーフィアレジデンス×フジタは初めてだと思いますし、総戸数27戸という小スケールでのフジタ起用はかなり驚きです。フジタは準大手と言われる実績豊富なゼネコンで、都心部の坪単価400万円超の物件ならば小規模での実績もチラホラありますが、坪単価200万円台中心の総...

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リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋【南西に第一種低層住居専用地域を望む6階建】5階85㎡7,868万円(坪単価306万円)

リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋。千歳船橋駅徒歩13分の6階建総戸数27戸のマンションです。当物件の敷地は第二種中高層住居専用地域ですが、細い道路の向かいになる南西側のエリアは高さ10m制限の第一種低層住居専用地域で、当物件の中層階以上のお部屋は半永久的に日照と視界抜けが得られるという恰好のポジションになります。敷地北東は千歳通りなので特別落ち着きのあるポジションではありませんが、プラウド世田谷千歳台の...

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ブリリア弦巻【東京都初高層ZEH-M実証事業】3階58㎡6,840万円(坪単価390万円)

続けて、ブリリア弦巻。設計・施工は大末建設、デザイン監修はアーキサイトメビウスになります。当ブログの読者の方であればアーキサイトメビウスの数々の実績は当然知るところでしょうし、デザインの特徴なんかもお分かりなのではないかと思いますが、当物件の場合、「アーキサイトメビウスのデザインらしくない」というところが逆に特徴の1つになってくるのではないでしょうか。もちろん中庭やエントランス周りのデザインなどを...

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ブリリア弦巻【この地だからこそ可能な趣】3階80㎡9,590万円(坪単価395万円)

ブリリア弦巻。桜新町駅徒歩8分の8階建総戸数72戸のマンションです。弦巻三丁目のプラウド弦巻三丁目、弦巻五丁目のプラウド弦巻に続き、弦巻四丁目のこちらの物件の販売が開始されました。1年ほど前には南東側すぐのところでオープンレジデンシア桜新町テラスが分譲されていますし、この界隈の供給は相変わらず旺盛ですね。桜新町駅はここ数年の間にも徒歩5分圏内の物件はかなり供給されているので当物件の徒歩8分は近い方とまで...

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ドレッセ世田谷下馬【外観デザインも考慮したミセスコーナー】72㎡7,988万円(坪単価368万円)

ドレッセ世田谷下馬。学芸大学駅及び三軒茶屋駅徒歩16分の5階建総戸数29戸のマンションです。先行して分譲中のプレシス三軒茶屋の近隣で同じ下馬三丁目になります。どちらの駅からも距離のあるポジションですが、目の前徒歩1分のバス停「中丸小学校」からは渋谷駅まで直接アクセスすることも出来ますし、周りは住宅に加え下馬中央公園などもある落ち着きのあるポジションになります。バス停の名称から分かるように中丸小学校はすぐ...

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パークホームズ荻窪ザ・レジデンス【デザイン秀逸×この規模でも各階ゴミ置場】2階63㎡7,940万円(坪単価418万円)

続けて、パークホームズ荻窪ザ・レジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は京王建設で、完成売りで既にお目にかかれるその外観デザインも立地同様にとても注目出来る物件です。3階建総戸数30戸の低層小規模物件なので2層吹抜のエントランスなど空間的にとりわけ魅力ある設計は用いられていませんが、バルコニーの木目調天井に加え、水平に伸びる白と黒のフレームラインは、重厚感と高級感を演出するには十分なもので、このレベルのデ...

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