category: 【新築】世田谷/杉並  1/33

パークホームズ荻窪ザ・レジデンス【デザイン秀逸×この規模でも各階ゴミ置場】2階63㎡7,940万円(坪単価418万円)

続けて、パークホームズ荻窪ザ・レジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は京王建設で、完成売りで既にお目にかかれるその外観デザインも立地同様にとても注目出来る物件です。3階建総戸数30戸の低層小規模物件なので2層吹抜のエントランスなど空間的にとりわけ魅力ある設計は用いられていませんが、バルコニーの木目調天井に加え、水平に伸びる白と黒のフレームラインは、重厚感と高級感を演出するには十分なもので、このレベルのデ...

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パークホームズ荻窪ザ・レジデンス【つどい公園隣接の第一種低層住居専用地域】4階85㎡12,670万円(坪単価492万円)

パークホームズ荻窪ザ・レジデンス。荻窪駅徒歩7分の4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)総戸数30戸のマンションです。荻窪4丁目の閑静な第一種低層住居専用地域に位置する物件で、高い利便性を有しながらも善福寺川や大田黒公園などと言った自然も非常に豊かなエリアになります。敷地南東隣接地には今春に荻窪つどい公園が開園し、ますますこの地の魅力が高まりました。当物件の周辺は大田黒公園周辺地区地区計画区域内でも...

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セイガステージ二子玉川【リバービュー×桜ビュー】60㎡4,498万円(坪単価248万円)

セイガステージ二子玉川。二子玉川駅徒歩22分の5階建総戸数33戸のマンションです。他駅の記載はなく二子玉川駅のみの駅徒歩22分ともなると岡本か鎌田かと言うことになってくるわけですが、ここは鎌田になります。ギリギリ岡本側ではありますが、近年も近隣で同じ駅徒歩分数のイニシアクラウド二子玉川が供給されています。そんな駅距離のあるポジションですし、岡本の主要部とは異なり高台ポジションではもちろんないわけですが、...

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ピアース明大前【この面積帯でもこの単価】1階33㎡3,590万円(坪単価363万円)

続けて、ピアース明大前。設計は日本エーコン、施工は東亜建設工業、そしてデザイン監修はフレグラインになります。フレグラインは非常に素晴らしい出来だったピアース初台センティア以降、ピアースシリーズで頻繁に起用されるようになっており、ピアース下北沢、ピアース千代田淡路町など、ピアースの高価格帯で惜しみなく腕を振るっています。当物件の外観デザインは、バルコニーの木調天井と打ち放しがポイントで、驚くような斬...

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ピアース明大前【「明大前」と言う響きからは想像しにくい好立地】5階72㎡9,190万円(坪単価420万円)

ピアース明大前。明大前駅徒歩5分の6階建総戸数39戸のマンションです。明大前駅は駅前が学生街的に賑わっていますので、徒歩5分圏内は商業地域が中心になりますし、駅徒歩5分圏内で分譲されるマンションも学生に焦点を当てた「甲州街道沿い(首都高沿い)」のいわゆるワンルーム投資マンションばかりです。ワンルーム投資マンションを除くと明大前駅徒歩9分圏内ぐらいまで範囲を広げても2009年のユニーブル世田谷明大前以来約8年ぶ...

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プラウド弦巻【バルコニーは若干オプレジチック、でも吹抜は凄い】1階78㎡7,298万円(坪単価309万円)

続けて、プラウド弦巻。設計・施工は長谷工ですが、当然に二重床が採用された物件になります。直近のプラウド弦巻三丁目は総戸数50戸という小さめのスケールだったため長谷工ではありませんでしたが、総戸数174戸のプラウド桜新町はやはり長谷工でしたし、この物件の長谷工起用もごくごく自然なことでしょう。なお、当物件は青田売りではありますが、年末には竣工予定でプラウド桜新町の分譲が長引いたことによる影響が如実に表れ...

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プラウド弦巻【向かいが馬事公苑となる環境良好な地】8階95㎡12,488万円(坪単価436万円)

プラウド弦巻。桜新町駅徒歩12分の9階建総戸数124戸のマンションです。弦巻5丁目の西端、道路の向かいは馬事公苑覆馬場というポジションになります。先行したプラウド桜新町やプラウド弦巻三丁目よりもさらに駅距離のあるポジションにはなりますが、南側が弦巻区民広場に隣接したポジションで環境面の魅力はかなり高いですね。※現在、馬事公苑は、東京五輪に向けて工事中で再開園は2022年を予定ですが、再開園後はさらに魅力的なも...

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プラウド世田谷千歳台【小ぶりな3LDKながらミライフル導入で永住ニーズに対応?】66㎡4,728万円(坪単価235万円)

続けて、プラウド世田谷千歳台。設計・施工は長谷工でミライフル導入されています。長谷工×プラウドであればミライフルが導入されるのかと思いきやそんなことはなくて、直床だったプラウド練馬光が丘公園やプラウド相模大野エアリーコート、さらには二重床ではあるものの他の要素に十分な売りがあるプラウド川崎柳町など、ここ最近はミライフルが導入されていない長谷工プラウドが連続して出てきています。当物件は前回の記事で書...

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プラウド世田谷千歳台【この駅距離でも売れ行き良好な現実的なお値段】77㎡6,498万円(坪単価278万円)

プラウド世田谷千歳台。千歳烏山駅及び千歳船橋駅徒歩22分の8階建総戸数85戸のマンションです。千歳烏山駅と千歳船橋駅だけでなく、八幡山駅や祖師々谷大蔵駅も含めた4駅の中間位置にあり、バス停までも徒歩5分という立地なので、駅距離のある物件が比較的多い世田谷区内でも交通的にかなり難のあるポジションになります。この界隈では千歳台6丁目の方でルネ世田谷千歳台アユミエが長期分譲中なのでけして需要が旺盛な状況とは言え...

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オープンレジデンシア代沢二丁目【代沢二丁目の第一種低層住居専用地域の本流】4階77㎡10,998万円(坪単価471万円)

オープンレジデンシア代沢二丁目。池ノ上駅徒歩5分、下北沢駅徒歩10分の地上3階地下1階建総戸数28戸のマンションです。代沢2丁目の第一種低層住居専用地域に誕生する物件で、大きな土地が出にくいためか非常に分譲マンションの供給が限られているエリアのものになります。近年、池ノ上駅界隈ではディアナコート代沢やディアナコート代沢翠景、下北沢駅界隈でもピアース下北沢とオープンレジデンシア下北沢ウエストテラスがあるぐら...

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