category: 【新築】品川/大田  1/33

ドレッセ洗足池【秀逸なエントランス周り×サッシ高2.4mなど充実した設備仕様】3階61㎡4,890万円(坪単価263万円)

続けて、ドレッセ洗足池。設計はフリークス、施工は鉄建建設です。総戸数33戸というスケールながらクランクインの趣深いアプローチとなったエントランス周りはかなり高級感のある設えです。マテリアルは重厚感がありますし、それに加え間接照明がふんだんに用いられていることで夜間は特に心地よいものとなりそうですね。エントランスの奥には「座」という名称の日本家屋の趣を意識したラウンジが施されており、贅沢に配された造作...

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ドレッセ洗足池【洗足流れ沿いの駅徒歩2分】2階74㎡6,790万円(坪単価303万円)

ドレッセ洗足池。洗足池駅徒歩2分、北千束駅徒歩14分、大岡山駅徒歩18分の地上4階地下1階建総戸数33戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。洗足池公園側でこそありませんが(中原街道や池上線の線路の南側)、駅徒歩2分、かつ、南面条件良好な地に誕生する物件です。駅までの道程は大通りを越える必要はありませんし、信号待ちもないので非常にスムーズですね。約50年の定期借地権となっているのはやはり残念ですが、良い...

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ブリリア品川南大井【低い容積率ゆえの魅力あるランドプラン】2階68㎡4,698万円(坪単価228万円)

続けて、ブリリア品川南大井。設計はスターテック、施工は東洋建設です。スターテックはブリリアシリーズを多く手がけるほか、ザ・パークハウスなどでの実績も豊富です。当物件は容積率200%の準工業地域に位置しており、角地緩和などもあっての容積率235%と言う低めの設計にならざるを得ないことが功を奏し、総戸数73戸というスケールの物件のわりには空地が非常に豊かである点が特長と言えます。空地率は約61%と高く、敷地北側...

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ブリリア品川南大井【60年だが、定借なりの目に優しい水準か】7階6,598㎡万円(坪単価269万円)

ブリリア品川南大井。立会川駅徒歩6分、大森駅徒歩13分、大井町駅徒歩14分の12階建総戸数73戸(他店舗1区画)のマンションです。南大井5丁目、線路と浜川公園の中間付近に誕生する物件で、土地は約60年の定期借地権になります。とりわけ駅に近い物件ではありませんし、最寄駅も立会川になりますので、定期借地権というのは若干違和感があるのですが、昨今はマンション価格が高騰した影響で、そこまで貴重な立地条件とは感じない定...

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ガーデンテラス馬込プレミアム【「プレミアム」らしい拘りを感じるデザイン】2階36㎡3,798万円(坪単価345万円)

続けて、ガーデンテラス馬込プレミアム。設計はIAO竹田設計、施工は三信住建です。デベロッパーにも名を連ねている三信住建は「プレミアムレジデンス」という自社ブランドを持っており、近年はプレミアムレジデンス横濱妙蓮寺やプレミアムレジデンス日暮里雅苑で自社施工を行っているのですが、他社がメインとなった物件の施工はこれが初めてではないでしょうか。この後分譲されるガーデンテラス大倉山プレミアムも三信住建による...

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ガーデンテラス馬込プレミアム【ライフ至近の南面良好の地】2階74㎡7,248万円(坪単価326万円)

ガーデンテラス馬込プレミアム。馬込駅徒歩7分、大森駅徒歩16分の5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)総戸数30戸のマンションです。アドレスは東馬込2丁目、馬込駅からは新幹線の高架を越えた先に位置しており、近年馬込駅界隈で供給されている物件とはエリアが少々異なりますね。新幹線の高架からは結構距離がありますし、環七からも1本内に入った住宅街になるので比較的落ち着きを感じることの出来るポジションで、その上、...

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ジオ南雪谷【最低70㎡を確保しつつも完全アウトフレーム】74㎡7,390万円(坪単価331万円)

続けて、ジオ南雪谷。設計・施工は共立建設です。空地率自体は約44%と6階建の物件にしては高めで、容積率が190%でしかない物件らしく敷地にゆとりを感じるのですが(容積率が小さいので建蔽率ギリギリの設計にする必要性がない)、空地の大半は1階住戸の専用庭と平置駐車場で消費されており、エントランス周りは敷地面積1,000㎡弱の物件にしてはやや地味な印象を受けます。総戸数23戸という数字からすると特に違和感はないのです...

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ジオ南雪谷【駅距離良し、環境良しのルーバルプランでも控えめな単価】93㎡9,730万円(坪単価347万円)

ジオ南雪谷。石川台駅徒歩5分、雪が谷大塚駅徒歩8分の6階建総戸数23戸のマンションです。石川台駅と雪が谷大塚駅はどちらも池上線ですので、2駅が使えるメリットは大きくはありませんが、最寄駅まで徒歩5分圏内ながら南雪谷1丁目の落ち着きある第1種中高層住居専用地域の住宅街に誕生する物件で、敷地北東側で呑川緑道に面した環境面も魅力の1つとなるでしょう。6階建とそこそこ高さはあるものの、前面道路の幅員の関係で容積率190...

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プレシス馬込ザ・テラス【ポイントはやはり壁式構造】2階66㎡5,690万円(坪単価285万円)

続けて、プレシス馬込ザ・テラス。設計は西尾建築設計、施工は南海辰村建設です。西尾建築設計は言わずもがな、南海辰村建設もプレシスシリーズに携わることが多くなっている印象です。近年だけでもプレシス田端とプレシス東京三ノ輪に携わっています。なお、デザイン監修はこれまだプレシスシリーズでお馴染みのシーアンドスタイルで、こちらも最近だけでもプレシス八王子レグリオ、プレシス西日暮里、プレシス新百合ヶ丘などいく...

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プレシス馬込ザ・テラス【「ザ・テラス」という名の頂の静域】5階63㎡5,780万円(坪単価304万円)

プレシス馬込ザ・テラス。馬込駅徒歩10分、長原駅徒歩14分、荏原町駅徒歩15分、旗の台駅徒歩16分の5階建総戸数32戸のマンションです。アドレスは中馬込1丁目、馬込駅から西方向に位置する落ち着きある第一種中高層住居専用地域内に誕生する物件です。マンション名も「ザ・テラス」とついていますし、プレシスシリーズにしてはわりと珍しい「馬込、頂の静域」というインパクトのあるキャッチフレーズがウェブサイトに躍っていること...

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