category: 【新築】品川/大田  1/33

ジオ南雪谷【最低70㎡を確保しつつも完全アウトフレーム】74㎡7,390万円(坪単価331万円)

続けて、ジオ南雪谷。設計・施工は共立建設です。空地率自体は約44%と6階建の物件にしては高めで、容積率が190%でしかない物件らしく敷地にゆとりを感じるのですが(容積率が小さいので建蔽率ギリギリの設計にする必要性がない)、空地の大半は1階住戸の専用庭と平置駐車場で消費されており、エントランス周りは敷地面積1,000㎡弱の物件にしてはやや地味な印象を受けます。総戸数23戸という数字からすると特に違和感はないのです...

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ジオ南雪谷【駅距離良し、環境良しのルーバルプランでも控えめな単価】93㎡9,730万円(坪単価347万円)

ジオ南雪谷。石川台駅徒歩5分、雪が谷大塚駅徒歩8分の6階建総戸数23戸のマンションです。石川台駅と雪が谷大塚駅はどちらも池上線ですので、2駅が使えるメリットは大きくはありませんが、最寄駅まで徒歩5分圏内ながら南雪谷1丁目の落ち着きある第1種中高層住居専用地域の住宅街に誕生する物件で、敷地北東側で呑川緑道に面した環境面も魅力の1つとなるでしょう。6階建とそこそこ高さはあるものの、前面道路の幅員の関係で容積率190...

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プレシス馬込ザ・テラス【ポイントはやはり壁式構造】2階66㎡5,690万円(坪単価285万円)

続けて、プレシス馬込ザ・テラス。設計は西尾建築設計、施工は南海辰村建設です。西尾建築設計は言わずもがな、南海辰村建設もプレシスシリーズに携わることが多くなっている印象です。近年だけでもプレシス田端とプレシス東京三ノ輪に携わっています。なお、デザイン監修はこれまだプレシスシリーズでお馴染みのシーアンドスタイルで、こちらも最近だけでもプレシス八王子レグリオ、プレシス西日暮里、プレシス新百合ヶ丘などいく...

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プレシス馬込ザ・テラス【「ザ・テラス」という名の頂の静域】5階63㎡5,780万円(坪単価304万円)

プレシス馬込ザ・テラス。馬込駅徒歩10分、長原駅徒歩14分、荏原町駅徒歩15分、旗の台駅徒歩16分の5階建総戸数32戸のマンションです。アドレスは中馬込1丁目、馬込駅から西方向に位置する落ち着きある第一種中高層住居専用地域内に誕生する物件です。マンション名も「ザ・テラス」とついていますし、プレシスシリーズにしてはわりと珍しい「馬込、頂の静域」というインパクトのあるキャッチフレーズがウェブサイトに躍っていること...

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オープンレジデンシア品川中延【全方位に「抜け」があるからこその抜け目ないデザイン?】8階41㎡4,688万円(坪単価378万円)

続けて、オープンレジデンシア品川中延。設計はカイ設計、施工は大勝です。カイ設計は、オープンレジデンシア虎ノ門、オープンレジデンシア大井町など、昨今オプレジでの起用が目立つ設計会社になります。虎ノ門や大井町などと同様でここも小規模にはなるのですが、デザイン・共用面ともにそれらよりも特色を感じることが出来ますね。中でも外観は敷地四方に抜けのあるポジションであることが考慮されてかバルコニー周りの透明感を...

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オープンレジデンシア品川中延【駅近ながら三方抜けのルーバルプラン】7階72㎡8,158万円(坪単価372万円)

オープンレジデンシア品川中延。荏原町駅徒歩3分、中延駅徒歩7分、旗の台駅徒歩9分の8階建総戸数28戸のマンションです。3分の大井町線の荏原町駅に加え浅草線の中延駅までも徒歩7分というポジションなので都心へ直通アクセスすることも可能ですね。ワンルーム中心のいわゆる投資マンションを除くと荏原町駅界隈での分譲は駅徒歩1分×免震構造というインパクトのあったザ・パークハウス品川荏原町以来になります。「駅徒歩1分×免震構...

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オープンレジデンシア大井町ゼームス坂【ゼームス坂から1本入った落ち着きある地】3階57㎡6,980万円(坪単価404万円)

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂。大井町駅徒歩6分の地上4階地下1階建総戸数31戸のマンションです。大井町駅からはプラウド大井ゼームス坂、アリュールゼームス坂という2つの名作を越えた少し先、ゼームス坂の中腹から少しだけ内に入ったポジションに誕生する物件です。オプレジらしい小規模物件だからこその立地ではありますが、駅徒歩6分ながらかなり落ち着きのある第一種住居地域というのは少なからず魅力になるでしょう...

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ヴァースクレイシア北馬込【環七沿いだが日照通風良好なプラン】5階42㎡4,040万円(坪単価316万円)

ヴァースクレイシア北馬込。長原駅徒歩7分、旗の台駅徒歩8分、荏原町駅徒歩12分、馬込駅徒歩13分の6階建総戸数57戸のマンションです。他のヴァースクレイシア同様で基本は20㎡台のワンルーム物件ですが、条例を回避するために40㎡前後の1LDKが設けられた物件になります。南側が環七に面したお世辞にも静かとは言えない環境ではありますが、複数駅が徒歩10分前後で利用できるなかなかの交通利便性がありますし、南側は環七であるが...

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クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス【衝撃のスイッチプラン!!!】12階45㎡5,908万円(予定)(坪単価430万円)

続けて、クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス。設計はアール・アーキ及び秀コーポレーション、施工は東急建設で免震構造が採用されています。前回の記事で書いたようにこの階建・スケールながら免震構造が採用されており、近隣のブリリア大井町ラヴィアンタワーやシティタワー大井町とリセール市場で戦うことを想定すると心強く、単に揺れを抑える以上の意味があると思います。デザイン監修は、伊藤忠さん御用達のレーモンド設計...

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クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス【クレヴィアタワーとしては珍しいインパクトのある開口部】20階75㎡10,378万円(予定)(坪単価457万円)

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス。大井町駅徒歩5分(JR線。りんかい線と東急線は徒歩6分)の21階建総戸数136戸(事業協力者住戸31戸含む。他事業協力者店舗2区画)のマンションです。駅距離や立地条件に大きな差のないシティタワー大井町同様に駅からの道中、駅前中央通り沿いには子育てファミリーにとっては特にあって欲しくないお店も見られますが、阪急大井町ガーデンとイトーヨーカドーが至近の利便性は言わずもがなです...

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