category: 【新築】品川/大田  1/34

エクセレントシティ馬込ヒルズ【単価なりの拘りのデザイン】2階35㎡3,198万円(坪単価299万円)

続けて、エクセレントシティ馬込ヒルズ。設計・施工はむろん新日本建設ですが、デザイン監修に佐藤宏尚建築デザイン事務所が起用されています。エクセレントシティシリーズでデザイナーが表に出ているケースというのはエクセレントシティ自由が丘などほんの一部の物件だけですし、佐藤宏尚氏のデザインはかなりデザイン性の高いものなので少なからずインパクトがありますね。エントランスホールからラウンジに至るまでの空間は間接...

  •  0
  •  0

エクセレントシティ馬込ヒルズ【南面良好な高台の駅徒歩9分】3階72㎡6,898万円(坪単価318万円)

エクセレントシティ馬込ヒルズ。馬込駅徒歩9分、長原駅徒歩15分の7階建(建築基準法上は地上6階地下1階建)総戸数55戸のマンションです。標高約30mの高台に位置した物件で馬込駅界隈との標高差は10m以上ありますので駅からの道程は徒歩9分という数字以上の労力が必要にはなりますが、高台の住宅街らしい落ち着きのあるポジションで、南側は戸建が中心となったエリアなので南面条件にも魅力があります。北西側でプレシス馬込ザ・テ...

  •  0
  •  0

プラウド池上【繊細な外観×4.4mの天井高】1階69㎡6,098万円(坪単価294万円)

続けて、プラウド池上。設計・施工は興建社です。興建社はプラウド以外ではほぼ名を聞くことがないゼネコンなのですが、プラウド鷺ノ宮パサージュ、プラウド上鷺宮、プラウド府中美好町などプラウドに限っては実績豊富です。前回の記事で書いたようにけしてスケールの大きな物件ではないのですが、高額な価格帯も影響してか外観及び共用部いずれにも特色を感じることが出来ます。外観はやはり先ほど取り上げた南西角住戸のワイドな...

  •  0
  •  0

プラウド池上【開口部も凄いが、玄関位置はもっと凄い】3階82㎡8,698万円(坪単価351万円)

プラウド池上。池上駅徒歩6分、蓮沼駅徒歩9分の6階建総戸数38戸のマンションです。徳持ポニー公園の近く落ち着きある第一種中高層住居専用地域に位置した物件です。池上6丁目には2015年にバースシティ池上、そして2018年にはレジデンシャル池上も誕生しており近年の分譲マンションの供給はけして少なくはありませんが、落ち着きのある低層住宅街ゆえに大きな土地は出にくく、この物件も含め小ぶりなものが多いですね。当物件はプラ...

  •  0
  •  0

ワザック大田鵜の木【中庭などの共用部にも見所あり】1階66㎡6,370万円(坪単価321万円)

続けて、ワザック大田鵜の木。設計は千都建築設計事務所、施工は大勝です。千都建築設計事務所はリストレジデンス芝浦やリストレジデンス上野黒門町などリストの物件の実績が豊富であり、当物件は建設開始後に日本ハウスHDに事業譲渡されているので基本的な設計・企画はリスト主導のものと考えて良さそうですね。ちなみに、この日本ハウスHDのワザックシリーズもわりとデザイン面に力を入れる傾向がありますし、デザイン監修には三...

  •  0
  •  0

ワザック大田鵜の木【駅徒歩5分×鵜の木の杜】4階71㎡7,370万円(坪単価341万円)

ワザック大田鵜の木。鵜の木駅徒歩5分、久が原駅徒歩7分の5階建総戸数65戸のマンションです。当物件は当初「リストレジデンス鵜の木」として建築計画が上がっていたのですが、日本ハウスHD(旧東日本ハウス)に事業譲渡されたようですね。近隣のブランズシティ久が原が販売不調が関係している気がしますね。ここはブランズシティ久が原の少し南側のエリアに位置した物件で、環八から内に入ったより落ち着きのあるポジションです(...

  •  0
  •  0

シティタワー武蔵小山【「1つだけ」の素敵なエントランス】35階43㎡6,480万円(坪単価497万円)

続けて、シティタワー武蔵小山。設計はアール・アイ・エー、施工は五洋建設です。シティタワー品川パークフロントやシティタワー銀座東では施工だけでなく設計にも五洋建設が起用されていましたが、当物件は前回の記事で書いたように住商一体の大規模複合開発でそういった再開発実績も豊富なアール・アイ・エーが設計に起用されています。そして、大規模物件なりのゆとりあるランドプランに加え、武蔵野台地の上にあり、パークシテ...

  •  0
  •  0

シティタワー武蔵小山【駅徒歩1分×抜群の都心眺望】35階76㎡12,900万円台(予定)(坪単価約558万円)

シティタワー武蔵小山。武蔵小山駅徒歩1分の41階建総戸数506戸(非分譲住戸188戸含む)のタワーマンションです。武蔵小山駅前通り地区第一種再開発事業として誕生する住商一体の複合再開発で、同じ41階建で総戸数628戸のパークシティ武蔵小山ザ・タワーよりは幾分スケールで劣りますが、パークシティ同様に低層部(当物件は1~2階部分)に店舗等(13区画。他品川区による公益施設なども)が予定された同様にランドマーク感の高い物...

  •  0
  •  0

ルジェンテ品川南大井フレクシス【ガラス面豊かな2層吹抜のエントランス】2階54㎡4,290万円(坪単価261万円)

続けて、ルジェンテ品川南大井フレクシス。設計は三輪設計、施工はライト工業です。ルジェンテシリーズはほとんどが完成売りで実物が見られることを売りの1つとしていますが、当物件も今夏完成済となります。なお、当物件は前回の記事で書いたようにルジェンテシリーズにしては珍しいファミリータイプ中心の物件なのですが、そういったことも考慮されたのかこれまでのルジェンテシリーズよりもエントランス周りに力を入れている様...

  •  0
  •  0

ルジェンテ品川南大井フレクシス【ファミリータイプ中心のルジェンテ】7階65㎡5,540万円(坪単価280万円)

ルジェンテ品川南大井フレクシス。立会川駅徒歩8分、大森海岸駅徒歩10分、大森駅徒歩14分の12階建総戸数32戸(非分譲住戸7戸含む)のマンションです。西側目の前が京急線の高架、そしてその先が第一京浜となる賑やかなポジションですし、「いわゆる鈴ヶ森感」がかなり強いポジションになります。ただ一方で、しながわ区民公園が至近となりますし、鈴ヶ森小・中学校がほど近い点からもファミリーが暮らしやすいエリアということも言...

  •  0
  •  0