archive: 2011年05月  1/1

芝浦アイランドグローヴタワー40階83㎡7,690万円【坪単価303万円】

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次も芝浦アイランドグローヴタワーです。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 今度は、中住戸です。高層階ではありますが、グローヴタワーの場合、中層以上(ペントハウス仕様の48、49階は内廊下)は外廊下になるので、内廊下好きの筆者としてはかなり残念な物件です。好き嫌いはわかれるにしても内廊下のが建築及び管理コストがかかるのは事実でしょうから、外廊下物件なのに価格が高いもしくは管理費が高いのは、当...

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芝浦アイランドグローヴタワー8階101㎡8,800万円【坪単価286万円】

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次は、芝浦アイランドグローヴタワーです。グローブでもグル-ヴでもないです。グローヴタワーです(笑)。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 8階ではありますが、運河ビューの開口部の大きい角部屋ですので気持ちよさそうですね。分譲時よりはやや高い値付けですが、あらゆる状況のことなる5年前と比べても意味はありません。現在、近隣物件と比べてどうなのか?問題はそこだと思います。港区の湾岸だと坪250万円で...

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カテリーナ三田タワースイートウエストアーク18階77㎡7,480万円【坪単価320万円】

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次は、カテリーナ三田のウエストアーク。平べったい方です。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 間取りはワイドスパンでいい感じ。ただ、3LDKなので結局、リビングは窓が2枚。。。さびしい。。。。この部屋の眼下にはJR線がたくさん走っています。18階は二重サッシじゃないんでしたっけ?!このマンションの基本データ【築年】2006年【管理費/㎡】245円【修繕積立金/㎡】90円...

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カテリーナ三田タワースイートイーストアーク14階84㎡8,880万円【坪単価347万円】

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まだまだ港区いきますよー。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 線路沿いではありますが、山手線の内側で田町駅徒歩3分という好立地が売りのこのタワー。1階部分にはマルエツプチもあり、便利ですね。間取りは角部屋ですし、悪くないです。ただ、実物を見ると一層お分かりになると思いますが、角部屋の割に開口部が小さく(窓が小さい)惜しい感じがします。北向きは極寒なので開口部が小さい方がいいという説もなく...

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シティタワー麻布十番25階55㎡7,425万円【坪単価441万円】

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もう1件、シティタワー麻布十番です。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 こちらはコンパクトなタイプですが、坪単価は441万円とかなり高いです。中住戸ですし、25階とはいえ、前にはパークコート麻布十番がそびえ立っています。正直、この価格は厳しいといわざるをえません。このマンションの基本データ【築年】2009年【管理費/㎡】254円【修繕積立金/㎡】91円...

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シティタワー麻布十番4階75㎡8,950万円【坪単価393万円】

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お次は、シティタワー麻布十番です。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 おなじみ住友不動産のダイレクトウィンドウ物件。シティタワー豊洲ザ・ツインなどよりも1棟が太く大きいため、各戸が比較的きれいな間取りになっています。このお部屋も中住戸ではありますが、なかなかのワイドスパンで明るいリビングは気持ちよさそうです。ただ、4階の割には坪単価はちょっと高い気がします。このマンションの基本データ【築...

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芝浦アイランドケープタワー32階95㎡8,980万円【坪単価312万円】

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もう1件、芝浦アイランドケープタワーです。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 こちらは100平米には満たないものの南東向きの高層階角住戸です。レインボービューが素晴らしい最も人気のある南東向きということで坪単価312万円と少々お高め。まぁ、当たり前ですが、中古マンションの価格は売主さんが売りたい価格ですので、一般的に5%~10%強気な価格設定で売れたらラッキーぐらいの気持ちで出していることも少な...

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芝浦アイランドケープタワー44階104㎡9,000万円【284万円】

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本日の1件目は、こちら芝浦アイランドケープタワーです。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 SMAPのCMで話題となった芝浦アイランドも築5年となりました。分譲時、ケープタワーは田町駅から最も遠いながらも充実した共用部と坪単価が200万円を下回る住戸もあり大人気となりました。100平米超えの高層階角住戸ですが、最も人気のない西向きということで坪単価284万円とお得感のある価格設定となっています。やはりダイ...

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パークコート虎ノ門愛宕タワー28階113㎡23,800万円【坪単価695万円】

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さてさて、記念すべき1件目の物件は、こちらパークコート虎ノ門愛宕タワーです。↓物件情報【ヤフー不動産】外観【BLUESTYLE.COM】 1件目ということで景気よくラグジュアリーな物件を取り上げました。愛宕神社からもよく見えるこの物件。分譲時は方角によっては眼下にお墓が見えるとのデメリットも指摘されましたが、このお部屋は東京タワーを間近に見ることのできる角部屋で素晴らしいですね。その分、坪単価も695万円ととても高額...

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自己紹介~ブログを始めるにあたって~

 ブログをご覧いただき有難うございます。 筆者は、会計や税務の仕事をする傍らひっそりと不動産投資を行っています。ただ、投資の規模はけして大きくありませんし、投資目的で不動産を見ているというよりただ単に不動産バカ、不動産オタクです。不動産やマンションが好きすぎて、趣味で宅建と管業にも合格しました。…が、今のところ全く利用する機会はありません(笑)。 以前からとにかく間取りを見るのが大好きで、モデルル...

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