archive: 2011年06月  2/15

ワールドシティタワーズアクアタワー25階50.1平米4,080万円【坪単価269万円】

こちらはワールドシティタワーズのアクアタワー。以前もご紹介したワールドシティタワーズで一番初めに分譲されたため、一番価格が割安だった物件です。ただ、中古となってしまえば分譲価格が高安はほとんど関係なくなるので、アクアタワーだからといって売出価格がお安めになるかといったらそうではないですね。ただ、アクアタワーは安かった分利益がのっていることを考えると売主さんが値引きをしてくれる可能性が高いという感じ...

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ワールドシティタワーズキャピタルタワー6階100平米7,800万円【坪単価258万円】

ワールドシティタワーズキャピタルタワー。ワールドシティタワーズは2000戸超あるので中古は次から次へと出てきます。最近は大分売出価格も下がってきている気がします。↓外観【BLUESTYLE.COM】 紹介するお部屋は北西の角住戸。北には現在改築中の公園が広がっており、噴水もできますし、完成後は非常に気持ちの良い景色となるでしょう。また、6階でありながらも北東側にはレインボーブリッジも一部望むことができます。ただ、西に...

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セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿29階82.1平米9,600万円【坪単価386万円】

もう1件、ラ・トゥール新宿の地権者住戸です。↓外観【BLUESTYLE.COM】 こちらも南向きなのでダイレクトウィンドウから新宿中央公園が一望できるお部屋です。さらにこのお部屋はビューバスですし、トイレにも手洗いカウンターがついており、よさそうなお部屋ですね。確かによいお部屋ですが、筆者がこの部屋をご紹介したのにはわけがあります。それは、ベッドルームに非常口がついているからです。同じラ・トゥールシリーズのラ・ト...

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セントラルパークタワーラトゥール新宿20階77.4平米8,800万円【坪単価376万円】

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿。それにしてもこの外観はすごいですね。住友不動産の技術の結晶?!でしょうか。住友不動産の高級賃貸ブランドであるラ・トゥールシリーズは基本的にバルコニーを設けない設計なので、上階と下階のダイレクトサッシの間の部分(つまり、二重床二重天井の部分)以外は全面ガラス張りの外観となりますが、このマンションはその部分もガラスを施しているので、まさに全面ガラス張りのようで...

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ライオンズ四谷タワーゲート4階77.8平米8,800万円【坪単価374万円】

さらにもう1件、ライオンズ四谷タワーゲート。残念すぎる間取りをまた発見してしまったので。。。↓外観【BLUESTYLE.COM】 コメントする必要ないですかね。廊下長すぎでしょ(笑)。廊下で有効面積が5㎡減っているとすれば坪単価は実質400万円となります。そもそも4階で坪単価374万円っていうのが意味わかりませんし、実質400万円って…。しかもトイレに手洗いカウンターもついてない仕様ですし、とにかく残念。このマンションの基本...

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ライオンズ四谷タワーゲート19階73.8平米7,880万円【坪単価353万円】

もう1件、ライオンズ四谷タワーゲート。↓外観【BLUESTYLE.COM】 南向きの中住戸。新宿御苑を望めますし、一番人気の方角ですが、間取りが…。まぁ、ワイドスパンではありますし、オーソドックスで使いやすそうなんですが、リビングのサッシが2枚と開口部が小さいのと、リビングはアウトフレーム工法でないので、室内の天井部分に梁が相当でっぱっていると思われます。逆梁としなかったことでバルコニーに梁を出さず透明パネルで室内...

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ライオンズ四谷タワーゲート13階79平米7,450万円【坪単価312万円】

ライオンズ四谷タワーゲート。新宿御苑に近接する貴重な立地のタワマンです。ただ、建物外観はなぜ四角の模様が…。外観から既にちょっと残念な雰囲気が漂っています。↓外観【BLUESTYLE.COM】 間取りもかなり残念です(笑)。なぜにこんな間取りにしたのでしょうか。角部屋なのにこのリビングは残念すぎます。三角の洋室も相当使いづらいと思いますし。。。価格は、眺望も新宿御苑と反対側でイマイチということもあり、坪単価312万...

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湾岸タワーレックスガーデン3階64.1平米(予定価格)3,700万円【坪単価191万円】

湾岸タワーレックスガーデン。紹介するのは2回目かな?以前は角部屋でしたが、今度は中住戸です。かなりお安い価格で東雲のタワー相場をどん底に落とした(?!)この物件ですが、震災の影響でこの価格でもちょっと販売が停滞しているようです。まぁ、456戸ですからねー、そんなにあっさりと完売しないですよね。頑張ってる方だと思います。↓ 公式ホームページ この中住戸はコストカット住戸の代名詞と勝手に思っているベッドルー...

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ライオンズ雪が谷大塚レジデンス1階70.8平米4,980万円【坪単価233万円】

ライオンズ雪が谷大塚レジデンス。池上線雪が谷大塚駅徒歩4分に位置するこの物件ですが、なかなか珍しい間取りだったので紹介しようと思ったらもう完売してしまったようです(汗)。でもせっかくなんで書こうと思います。1階部分のテラス付き住戸です。南向きで1見よさそうなのですが、ベッドルーム3室(DEN含む)は全てリビングインで2室は窓がありません。。。家族とはいえ、多少のプライバシーが必要だとは思うんですが、これは結...

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ピアース恵比寿43.2平米4,400万円~

ピアース恵比寿。恵比寿駅、代官山駅、中目黒駅がいずれも徒歩10分以内の好立地物件です。それにしてもモリモトさんは小規模ではありますが、この辺りの物件を次から次へと出してきますね~。ローレルアイ恵比寿ピアースと並びかなり期待したい物件です。↓ 公式ホームページ 紹介する間取りは1LDKなんで普通ですが、ポイントは廊下から玄関にかけての石張りです。近年は高級物件は廊下が石張りは当たり前ですが、この物件は玄関先...

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