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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

archive: 2011年07月  2/11

パークスクエア南品川5階71.9平米4,780万円【坪単価220万円】

パークスクエア南品川。京急の青物横町駅徒歩1分の普通借地権のマンションです。普通借地権は2056年までで、地代は下の間取りで月額7,700円のようです。スーパーも建物1階部分にありますし、京急線愛用者にとっては最高の物件ともいえます。大井町駅と品川シーサイド駅も徒歩10分程度で利用できるのもよいですね。間取りはそこそこのワイドスパン3LDKです。ポーチがあるタイプである程度のものはポーチにおけなくはないですが、室...

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スターコート豊洲8階80.7平米4,970万円【坪単価204万円】

スターコート豊洲。名鉄不動産他4社のジョイントプロジェクトで設計・施工は長谷工です。長谷工得意の60メートル未満マンションですね。豊洲駅徒歩4分の740戸のビッグプロジェクトで東京フロントコートなどとともに豊洲の開発初期の人口をかなり増やした物件ですね。間取りは普通の田の字3LDKです。この形の間取りの割にはリビングのサッシがやや大きめなのはよいですね。また、大きなウォークスルークローゼットが2つもついている...

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アーバンドックパークシティ豊洲コートC3階58.4平米4,380万円【坪単価248万円】

パークシティ豊洲。以前、タワーAやタワーBは紹介しましたが、今日はコートCの中古物件です。コートCは7階建てのこじんまりとしたマンションで、パークシティ豊洲の一部だと気づいていない方も多いと思われます。間取りは広めの1LDKです。リビングの開口部も大きく、北東向きでも採光は十分で明るい間取りですね。完全なアウトフレーム工法ではありませんが、専有部の柱は最小限、かつ、順梁タイプでバルコニーの天井部分に梁があ...

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タワーレジデンス東京34階61.2平米5,480万円【坪単価296万円】

タワーレジデンス東京。ご紹介するのは2度目です。前回のタワーレジデンス東京。↓外観【BLUESTYLE.COM】 扇型の形のタワマンですが、前回は角部屋だったので、バルコニーも丸くなっていませんが、今回は中住戸なのでバルコニーが丸くなっています。とはいえ、専有部は普通の中住戸なので影響は特になさそうです。あまりワイドスパンなお部屋ではありませんし、1室は窓がないタイプであまり魅力的なお部屋ではありませんが、キッチ...

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パークタワー上野池之端4階41.3平米3,540万円【坪単価284万円】

パークタワー上野池之端。以前、分譲のお部屋として同じ間取りの6階をご紹介しました。今回、偶然にも4階の中古のお部屋を発見したのでご紹介してみました。↓外観【BLUESTYLE.COM】 間取りについては前回の記事をご参照いただくとして、問題の価格ですが、6階の分譲価格が3,920万円だったのに対してこちらの中古物件は3,540万円です。この以外の諸費用(修繕積立一時金や仲介手数料など)の差はあるにしろこの中古物件は新築分譲に...

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パークコート虎ノ門愛宕タワー14階70.0平米8,960万円【坪単価423万円】

パークコート虎ノ門愛宕タワー。記念すべき1件目以来ですね!まだたった2ヶ月ではありますが、多くの皆様にご覧いただけて大変嬉しく思っております。まだまだ勉強不足の面もあり至らない点もあるかと思いますが、今後も頑張っていきますので宜しくお願い致します。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は南西角部屋です。つまり東京タワー向きのこのマンションで一番プレミア感のある方向です。14階なので、東京タワーの全貌は望めませ...

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虎ノ門タワーズレジデンス18階57.0平米8,200万円【坪単価476万円】

虎ノ門タワーズレジデンス。隣接するオークラと提携しておりルームサービス等の様々なサービスを受けられるお金持ちの方の心をくすぐる物件です。。。正直、外観や共用部のデザインは売主が鹿島さんということであまりうまくいってないなと…個人的にはあまり魅力を感じません。↓外観【BLUESTYLE.COM】 間取りは広めの1LDKです。リビングに全ての開口部を集中させているタイプで、南東向きでそこそこ眺望もありますし、気持ちよさそ...

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プラウド新宿御苑エンパイア9階69.3平米7,950万円【坪単価379万円】

プラウド新宿御苑エンパイア。新宿御苑の東に隣接するかなり希少な立地のマンションです。野村さんのブランディングは相変わらず秀逸で坪単価500以上のお部屋も少なくない中で即日完売となりました。半分超が地権者住戸なので、賃貸も結構出ていますね。お部屋は廊下が短く、超ワイドスパンの理想的なお部屋です。東向きで新宿御苑向きではないので、その分、間取りを魅力的にしたという感じでしょうね。ただ、この部屋、収納が少...

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キャピタルマークタワー39階87.8平米7,980万円【坪単価300万円】

キャピタルマークタワー。2度目のご紹介です(前回のキャピタルマークタワー)。芝浦アドレスのこのタワーですが、芝浦の中では内陸よりに位置し、JR線の線路にもほど近い立地にあります。ご存じの方も多いですが、山手線新駅が品川駅と田町駅の間の車両基地跡付近にできるという話がありますので本当に実現した場合にはこのマンションはかなり恩恵をうけるかもしれません。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は3LDKの中住戸。間取りだ...

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フェイバリッチタワー品川25階86.8平米6,680万円【坪単価255万円】

フェイバリッチタワー品川。伊藤忠都市開発分譲のタワマンです。以前紹介したラグナタワーのように伊藤忠都市開発は高層タワーの場合、ブランド名「クレヴィア」を使わないようですが、このタワー名「フェイバリッチ」という英単語はもちろんありません。favoriteとrichを合わせてフェイバリッチらしいです。。。電話とかで住所とかいう時には絶対にマンション名は言いたくありませんね(笑)。↓外観【BLUESTYLE.COM】 南西の3LDK...

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