archive: 2012年01月  2/8

ザ・タワーグランディア11階65.7平米5,180万円【坪単価260万円】

ザ・タワーグランディア。38階建の池袋駅西口のタワーです。駅近で利便性の高いタワーですが、現在分譲中のルミナリータワー池袋はかなり価格が抑え目であるにも関わらず人気は微妙な感じでしょうか。まぁ周辺環境は明らかにこちらの方がよいですよね。前回までのタワーグランディア。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は65平米の1LDK+DENの北西角住戸です。ゆとりのある1LDKで洋室8畳、玄関広め、キッチンは独立型で窓付とラグジュア...

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スカイライトタワー34階92.8平米7,480万円【坪単価266万円】

お次はスカイライトタワー。前回までのリバーシティ21。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は90平米超の3LDK西向き中住戸です。スカイライトの西向きは隅田川方向でかなり抜けた都心眺望を拝むことができます(南側に賃貸棟のリバーポイントタワーがやや目に入りますが)。間取り的にはちょっと無駄があるというかゆとりがあるタイプで昨今の分譲物件ではあまり見られない珍しいタイプかもしれませんね。玄関周りが非常に開けているの...

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センチュリーパークタワー22階60.4平米5,800万円【坪単価317万円】

センチュリーパークタワー。前回までのリバーシティ21.↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は60平米超の2LDK東向き中住戸です。センチュリーパークタワーの東向きはこの22階でもかなり抜けたパノラマ眺望を拝める方角ですね。東京タワーやレインボーブリッジが見えるような華のある眺望ではありませんが、ほぼ永久眺望ですから価値はあると思います。バルコニーに出れば北寄りにスカイツリーが見えますしね。間取り的には60平米超ある...

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トヨスタワー41階54.3平4,980万円【坪単価303万円】

お次はトヨスタワー。前回までの豊洲タワー。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は54平米の1LDKで41階とパークシティ豊洲に続きまたまた超高層階ですね。ショートスパンで中住戸北向きとまさに単身者向け感満載なお部屋です。ただ、間取り面ではプライバシーに配慮がなされているお部屋で玄関からLDまでのクランクの動線はあまり見ないタイプですね。当然無駄は多くなりますし、せめて玄関をDEN(DENというかストレージでないの?)の...

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アーバンドックパークシティ豊洲タワーB39階80.4平米7,700万円【坪単価317万円】

もう1件、アーバンドックパークシティ豊洲タワーA。前回までのパークシティ豊洲。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は80平米超の2LDK西向き中住戸です。とてもワイドスパンな間取りでビューバスと魅力的なお部屋ですが、その分坪単価317万ととても高額です。しかも西には現在晴海タワーズが建設中ですので、かなり眺望面での影響を受けることになります。距離はそこそこあるように見えますが、巨大なツインタワー晴海タワーズがほぼ正...

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アーバンドックパークシティ豊洲タワーA48階60.6平米4,850万円【坪単価265万円】

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA。前回までのパークシティ豊洲。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は60平米超の2LDK北向き中住戸です。ショートスパンというわけではありませんがサッシはLD、洋室共に2枚であまり開口部は大きくありません。タワーAは共用廊下は外廊下で、本来、廊下側の洋室に窓があるお部屋が多いのですが、このお部屋はメーターボックスがあるせいか窓がありません。内廊下物件の間取りみたいですね。全体...

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ライオンズアイル渋谷松濤50.9平米5,300万円台【坪単価約344万円】

続きましてライオンズアイル渋谷松濤です!渋谷区松濤アドレスに誕生するライオンズで神泉駅徒歩8分、駒場東大前駅徒歩10分、渋谷駅も徒歩圏という山手通り沿いの13階建レジデンスです。首都高速中央環状線の地中化地域です。何かと話題のクロスエアタワーにも近い立地です。↓公式ホームページ お部屋は50平米超の2LDK西向き中住戸です。このマンションは東側が山手通りに面しているため東側には共用外廊下(角部屋の一部居室を除...

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ザ・グランアルト錦糸町2階56.3平米3,490万円【坪単価205万円】

ザ・グランアルト錦糸町。錦糸町駅徒歩4分の駅前立地に誕生する21階建・総戸数279戸の大規模物件です。スミフ・丸紅・大京のJV物件ですが、スミフ、丸紅のコラボと言えば南青山マスターズハウスですね。最近の大規模物件は土地を高く仕入ているものが多いため、1社だけでリスクを負うのがつらいらしくJVとなっているケースが非常に多いですね。売れ行き好調で話題のグランドフロント大阪オーナーズタワーは12社のJVですか?!周辺...

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グリーンパーク千代田淡路町2階40.0平米3,050万円【坪単価252万円】

グリーンパーク千代田淡路町。以前グリーンパーク新富町というのを紹介したことがありますが、グリーンパークは坂入産業のブランドです。まだまだ知られていない会社、ブランドですが、間取りは評価できるものが多いですし、今後も期待したいデベロッパーさんです。話はそれましたが、グリーンパーク千代田淡路町の売りはなんといっても交通利便性の高い超都心立地でしょうか。5駅6路線が利用可能のようです。しかも内3駅3路線は徒...

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ベルドゥムール文京小石川65.2平米4,640万円【坪単価235万円】

ベルドゥムール文京小石川。後楽園駅徒歩6分、春日駅徒歩6分の2駅4路線利用できる交通利便性の非常に高い立地のマンションです。春日通り沿いであるため、静かな居住環境とはいきませんが、高台立地で南東方向はなかなか眺めが良いですね。ベルドゥムールはリベレステブランドですね。↓公式ホームページ お部屋は65平米の2LDKの角住戸?って言ってよいかもよくわからない変な間取りです。1フロアー2戸で全戸角部屋を謳っていますが...

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