archive: 2012年06月  2/7

【早期完売しそう】木場レジデンス3階84.9平米5,990万円【坪単価233万円】

木場レジデンス。木場駅徒歩6分の地に誕生する7階建総戸数77戸のラッキーな感じのマンションです(笑)。売主は鹿島と住友商事のJVですが、設計・施工も鹿島で鹿島の色が強く出ているマンションです。スマートウォールラーメン構造を採用したことで、床から天井までの2.4~2.6メートルのハイサッシュ、柱や梁のデッパリがほとんどない室内となっており加賀レジデンスや桜プレイスといった鹿島物件の流れを継ぐものと考えてよいでし...

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【気持ちが良いほどの高仕様】グラウス日本橋小網町70平米6,060万円【坪単価285万円】

グラウス日本橋小網町。道路をはさんだ向かいのグラウス日本橋人形町と合わせて総戸数92戸と日本橋周辺では大き目といってよい規模です。日本橋周辺も日に日に街が新しくなっている気がしますね。人形町駅徒歩3分、5駅6路線利用可の立地はプラウド日本橋同様の利便性を持っています。売主は菱重エステートとグローバルエルシードで一流デベロッパーとは言い難い面はありますが、菱重エステートは三菱重工のグループ会社ですし、そ...

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【居室形状が】プラウド日本橋大伝馬町2階56.1平米4,190万円【坪単価247万円】

プラウド日本橋大伝馬町。前回までのプラウド日本橋大伝馬町。↓公式ホームページお部屋は56平米の2LDK北角。2Lと3Lのみしかないこちらのマンションにおいて最も専有面積の小さいお部屋です。低層階は建物に囲まれているためかなりお安い価格設定となっているようです。間取り的にはちょっと変わった形をしています。っていうか変わった形の間取りだからこそ紹介しているケースが多いですが(笑)。一見廊下は短めですが、キッチン...

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【ド派手な開口部】パークタワー豊洲5階73.3平米5,750万円【坪単価259万円】

もう1件、パークタワー豊洲。前回までのパークタワー豊洲。↓公式ホームページお部屋は73平米の西角(半角部屋)3LDKです。とってもワイドなダイレクトサッシが印象的なこちらのお部屋、洋室3室はリビングインですが、マスターベッドルームはやや奥まった位置にそれなりにお部屋同士の間隔はある感じです。廊下は短いながらも玄関はクランクインなのでプライバシー面での配慮はなされていますし、L字型キッチンや大きな洗面台など73...

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【収納がすごすぎます】パークタワー豊洲5階76.0平米6,180万円【坪単価269万円】

パークタワー豊洲。既に何度かご紹介しているこちらの物件。いよいよ第1期の申込が開始されたようですが、総戸数185戸中120戸の販売となるようです。人気は上々のようですね。プライベートガーデンや自走式駐車場を備えたゆとりのあるプランニングには好感がもてますし、豊洲駅徒歩5分という立地を活かし上手くまとめてきた印象で人気になるのも納得ですね。三井さんは総戸数565戸という超大規模パークタワー東雲が控えていますか...

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【スパンが…】ジオ目黒3階56.2平米5,270万円【坪単価310万円】

ジオ目黒。最近では良く目にするようになりました阪急不動産のジオシリーズ。目黒駅徒歩7分という競合物件の中では駅に近い立地に誕生する6階建総戸数89戸とこの辺りではそこそこ大きなマンションですね。専有面積は50平米前後のものが多いようですが…。昨日ご紹介したオークプレイス目黒やライオンズタワー目黒川のように目黒川の桜を望むことはできない立地ですが、その分駅近ですし、交通量の少なめな道路に面しているのは良い...

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【収納が豊富】オークプレイス目黒リバーテラス38.5平米3,440万円【坪単価295万円】

もう1件、オークプレイス目黒リバーテラス。今度はこのマンションで最もコンパクトなお部屋です。この周辺ではライオンズタワー目黒川(小規模タワーですが)もそろそろ分譲開始されますし、駅前では東建の超大規模立替事業がありますから、目黒駅周辺狙いの方は悩ましいところでしょうね。前回のオークプレイス目黒リバーテラス。↓公式ホームページお部屋は40平米弱の1LDK、もちろん東向きで目黒川ビューです。狭い分ワイドスパン...

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【これまた目黒川ビュー】オークプレイス目黒リバーテラス60.7平米5,740万円~【坪単価313万円】

オークプレイス目黒リバーテラス。オークプレイス目黒行人坂はまだ完売していないようですが、こちらの竣工も来春に迫っているということで販売開始したようです。目黒駅徒歩5~10分には新築マンションがここ数年でかなり分譲され、けして高くはない(財閥系価格ではない)三井さんのパークホームズ目黒でさえなかなか完売できないでいる状況は目黒川沿い、山手線目黒駅徒歩圏という立地のプレミア感に疑問付がつくほどです。徒歩1...

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【窓が多いです】シブヤノマド5階76.7平米6,610万円【坪単価285万円】

シブヤノマド。不思議な名前のこちらのマンション、9階建と5階建の二棟構成なのですが、1フロアー1戸、総戸数13戸というかなりこじんまりとしたタイプです。ただ、小規模でデベロッパーもアレンジタウンという聞いたことのない会社さんでもあるため、埼京線渋谷駅徒歩7分、恵比寿駅徒歩11分、代官山駅徒歩12分という人気スポットに囲まれた類まれな立地にもかかわらず価格には手頃感があります。この周辺は渋谷清掃工場などもあり...

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【四方角部屋】アトラス駒沢大学5階71.1平米5,980万円【坪単価278万円】

昨日に続きアトラス駒沢大学。前回のアトラス駒沢大学。↓公式ホームページお部屋は70平米超の3LDK南向き中心の四方角部屋です。北東側は環七側ですので二重サッシが採用されているようです。間取り的には四方角部屋で玄関がセンターインなので廊下を長くすることなく居室独立性が図れるているタイプです。キッチン、浴室にも窓があり、風通しもよさそうですね。ただ、70平米超の3LDKで少々無理しているためLDにしわ寄せがきている...

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