archive: 2012年07月  2/7

【公園の一部みたい】レジデンシャル門前仲町6階71平米6,598万円【坪単価307万円】

レジデンシャル門前仲町。大きな土地は出づらい地域なので大きな物件こそ少ないですが、最近は多くのマンションが分譲中の門前仲町。その中で一際目立つレジデンシャル門前仲町のご紹介です。駅徒歩5分と他のマンションに比べて駅近なのもさることながら、なんといってもすごいのが牡丹町公園の一部であるかのような立地です。しかも南と西に公園を望む方向です。門前仲町駅は東西線と大江戸線が利用できる、つまり都心への直結ラ...

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【線路沿い】ル・サンク大崎ウィズタワー5階73平米6,960万円【坪単価314万円】

ル・サンク大崎ウィズタワー。何度かご紹介しているこちらのタワマンですが、ちょっと価格がお安めな角部屋を紹介してみます。現在ホームページでは先着順で26戸が販売されていますが、残戸数が26戸なのでしょうか。完成までまだ1年以上もあるので順調な販売と言えそうですが、地権者住戸を除いた分譲住戸は112戸でしたから、当然そのくらいは売れますよね。とっくに完売していてもいいくらいの戸数です。前回までのル・サンク大崎...

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【ワイドスパンで無駄が少ない】パークホームズ本郷東大前2階54平米4,450万円【坪単価273万円】

もう1件、パークホームズ本郷東大前。前回のパークホームズ本郷東大前。↓公式ホームページお部屋は54平米の2LDK西向き中住戸です。西側は低層住宅街とはいえ2階では眺望は抜けませんし、前面道路もかなり細いので開放感には欠けます。また、西向きで日照も良好とはいえないせいか立地の割には坪単価273万円とかなり控えめな設定となっています。この辺りで54平米という広さは需要的にも微妙な感じがありますしね。間取り的にはワイ...

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【低層階でも日当たり良好】パークホームズ本郷東大前5階70平米6,890万円【坪単価323万円】

パークホームズ本郷東大前。マンション名からおわかりのように本郷通りをはさんで東大のすぐ隣に位置する物件です。ただ、多くの住戸が東大向きかと思いきやそうではなく、35平米の最も狭い住戸以外は西向きがメインで低層住宅街方向の眺望となります。昨年分譲されたブリリアも「ブリリア東大前」という名前でしたしこの辺りの物件は誇らしげげに東大前と名付けている感があります。まぁ、最寄駅名が東大前駅だから当然といえば当...

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【護国寺は見えませんが】ザ・パークハウス文京護国寺3階56平米4,320万円【坪単価255万円】

もう1件、ザ・パークハウス文京護国寺。先日ご紹介したザ・パークハウス茗荷谷と共に文京ツインプロジェクトという形で販売中です。どちらも南側に緑を望むという希少な立地ですが、規模がこじんまりしていてプレミア感がそれほどないせいかあまりクローズアップされていない気がします。前回のザ・パークハウス文京護国寺。↓公式ホームページお部屋は56平米の2LDK北西角で、護国寺側に面していないお部屋です。周りは2階建の一軒...

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【南側に護国寺】ザ・パークハウス文京護国寺2階71平米5,390万円【坪単価251万円】

ザ・パークハウス文京護国寺。護国寺を南側に望む希少な立地に建つ7階建総戸数28戸の小規模レジデンスです。護国寺に隣接しているためマンション名には護国寺が入っていますが、最寄駅は東池袋駅で徒歩6分で護国寺駅は徒歩9分となります。同じ有楽町線ですから護国寺駅を使うことはほとんどなさそうです。丸ノ内線の新大塚駅も徒歩10分で利用できて便利です。立地は日出通り(+首都高)から細い道を入った所で周は古くから立ち並...

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【エントランス上】ザ・パークハウス池田山1階72平米7,600万円【坪単価347万円】

もう1件、ザ・パークハウス池田山。1階で北向きのお部屋になりますが、さっきのお部屋より2割近くお安くなっています。エントランスのすぐ上にあるお部屋だからでしょうか。前回のザ・パークハウス池田山。↓公式ホームページお部屋は72平米の3LDK北向き中住戸。北側は道路側であり、エントランスのすぐ上のお部屋となります。洋室1はエントランスの真上にあたります。エントランスは道路面から地下に向かって階段を下りていく形と...

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【高級感はありますが…】ザ・パークハウス池田山2階76.7平米9,400万円【坪単価405万円】

ザ・パークハウス池田山。山手線五反田駅徒歩8分(浅草線は徒歩6分)の東五反田5丁目アドレス、周辺には「池田山」と名のつく高級低層レジデンスが多く存在します。ここもその「池田山」をマンション名に採用した昨今の三菱地所物件ではあまり多くない高級路線のレジデンスです。イメージ戦略上の問題かマンション名に「東五反田」とついている物件は多くないですね。パークタワーグランスカイも東五反田アドレスです。そういう意...

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【価値あるワイドスパン】アールブラン二子多摩川レジデンス75.0平米5,500万円【坪単価242万円】

もう1件、アールブラン二子多摩川レジデンス。このマンションの大きな特長は無料の駐車場が総戸数に対して100%ついているということです。車を持っている方には非常に嬉しい設備ですが、機械式のようですのでメンテナンス費用等がかかるのがちょっと心配ですね。メンテナンス費用等は管理費収入で賄っていくのでしょうが、駐車場を無料したがために管理費にどのくらいしわ寄せがきているのでしょうか。車が必要ない方はちょっと損...

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【モリモト×日建ハウジングシステム】アールブラン二子多摩川レジデンス70.5平米4,900万円【坪単価230万円】

アールブラン二子多摩川レジデンス。モリモトお得意の優先販売で既にかなりのお部屋が販売済みのようです。アールブランシリーズですが、「二子玉川」ではなく「二子多摩川」です。なぜなら、最寄駅は二子新地でアドレスは川崎市高津区で要は「二子」新地で「多摩川」沿いということなんですね。以前からこの周辺のマンションには使われている名前ですし、別に文句を言うつもりはないのですが、この名前につられて買う方っているの...

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