archive: 2012年08月  2/7

【東京駅まで7分+7分】クレストスカイウイング2階70平米2,900万円台【坪単価137万円】

クレストスカイウイング。潮見駅徒歩7分の15階建総戸数119戸の中規模物件です。ゴールドクレストは5年前ぐらいまではたまにテレビCMなどもしていてブランド力を徐々にではありますがつけてきていた印象ですが、都心タワマンで不誠実な販売方法を行ったがために在庫をかかえるばかりか、悪いイメージが先行し、それまで少しずつですが蓄積してきたブランド力をほとんど失ってしまった感があります。最近販売開始する物件は都心から...

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【山手線×中央線】クレアホームズ新宿百人町5階76平米6,200万円【坪単価271万円】

クレアホームズ新宿百人町。大久保駅徒歩5分、新大久保駅徒歩8分という山手線と中央線という東京を代表する路線が利用できる交通利便性の非常に高い立地です。百人町2丁目は都営住宅など築年数の古いマンションが多い地域で地味っちゃ地味な一角にこのマンションも建っていますが、要するに駅近ながら静かな環境ということです。売主はセントラル総合開発、また販売代理はアスティアとこれまたマイナーな感じですが、それなりの立...

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【三方角部屋】ライオンズウイングゲート2階76平米4,380万円【坪単価192万円】

もう1件、ライオンズウイングゲート。今度は南向きのお部屋ではありませんが三面開口で非常に珍しい間取りとなっています。前回のライオンズウイングゲート。↓公式ホームページお部屋は76平米の北・東・西の三方角部屋3LDKです。北方向は敷地内の緑や駐車場が広がっているため、目の前に高い建物が建つおそれもないですし、東と西から日照もそれなりに享受できそうです。間取りは三面開口という豊富な開口部だからこそ実現できるタ...

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【ピュアライトスタイルキッチン】ライオンズウイングゲート2階77平米4,620万円【坪単価199万円】

ライオンズウイングゲート。大鳥居駅徒歩7分総戸数105戸の9階建のここいらへんでは結構規模の大きなマンションです。敷地面積は4,000平方メートル近くあり、パームガーデンや26台分平置駐車場(+機械式)などなかなかゆとりあるランドスケープを実現しています。椰子の木が優雅なのは敷地内だけですが、周辺には徒歩10分ほどのプール完備の萩中公園他、近所には公園が充実していて子育てのしやすい地域ではないでしょうか。売主は...

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【超ワイドスパン】大崎ウエストシティタワーズ26階63平米6,430万円【坪単価338万円】

もう1件、旧事業協力者住戸の大崎ウエストシティタワーズ。中住戸は案外スパンの短いお部屋も多いのですが、こちらはこのマンションの中でもかなりワイドスパンなお部屋です。前回までの大崎ウエストシティタワーズ。↓公式ホームページお部屋はE棟の63平米東向き中住戸です。E棟の東側には再開発により建てられたソニービルが建つことが当初の分譲時から明らかになっていましたし、ほぼ当初の予定通りの形状となりましたが、当初の...

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【日照×眺望】大崎ウエストシティタワーズW棟25階80平米8,610万円【坪単価356万円】

大崎ウエストシティタワーズ。昨日は中古物件のご紹介でしたが、本日は旧事業協力者住戸のご紹介です。当販売は事業協力者であった清水建設さんの持分をスミフが買い取って販売しているということのようです。価格(単価)も基本的には当初の分譲時と同水準のようです。販売戸数も20戸ほどですし、6,000~8,000万円台が中心の価格帯ですから、プロモーション次第では少々高くしても売れそうな気はしますが、無茶はしていないようで...

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【眺望良好】大崎ウエストシティタワーズW棟8階66平米6,180万円【坪単価311万円】

大崎ウエストシティタワーズW棟。最近、事業協力者住戸の販売が開始されたこちらのマンションですが、本日はまず中古物件から。当マンションは高台立地にありますが、東と北は再開発によるビルが建っていますし、ツインタワーでお見合い住戸も少なくないことから眺望の良いお部屋は結構少ないのがポイントです。そういう意味では本日ご紹介するお部屋はW棟の北西角ということで低層階ながら比較的眺望が良好なお部屋となります。前...

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【住環境の良好なタワマン】ミッドサザンレジデンス御殿山6階59平米4,680万円【坪単価261万円】

ミッドサザンレジデンス御殿山。周辺は再開発の進む大崎エリアの中で一際歴史のある御殿山エリアとして落ち着いた住宅街(というかマンション街)という印象です。ただ、周辺のマンション群の中でタワマンはここだけですし、駅近でありながら線路や幹線道路から離れた立地は希少性十分です。三井さんの北品川5丁目再開発により数年後にはタワマン(パークタワー御殿山などとなるのでしょうか。人気出そうですね。)が建つ予定です...

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【管理費0円】パークコート麻布十番三田ガーデン棟5階59平米8,200万円【坪単価462万円】

パークコート麻布十番三田ガーデン棟。ご存じの方も多い麻布十番駅前で一際目立つパークコート麻布十番ザ・タワーですが、実はこの物件2棟建てです。足下に三田ガーデン棟という地権者向けの棟があります。こういった大規模再開発の場合、タワーの低層部に地権者住戸が存在することが多いですが、別に棟を建てるというのは珍しいですよね。この三田ガーデン棟は9階建で南向きがメインの棟となりますが、ザ・タワーとは違い共用外廊...

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【東京タワー×レインボービューですが】パークタワー品川ベイワード20階100平米6,980万円【坪単価231万円】

パークタワー品川ベイワード。山手新駅が決定し恩恵を受けやすい地域に建つこちらのマンションですが、特に人気が上昇した感はありませんね・・・。現状は周辺に倉庫が多いですが、将来的にはかなり変貌する可能性が高い立地だと思います。前回までのパークタワー品川。↓外観お部屋は100平米の3LDK東角です。北方向には東京タワー、北東方向には東京タワーが見える眺望が素晴らしいお部屋ですが、最近正式発表されたスミフの東京ベイ...

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