archive: 2012年09月  2/7

【フォレストパークを望む】シティテラス加賀5階70平米4,980万円【坪単価235万円】

シティテラス加賀。板橋区の中ではブランドといってよい加賀に分譲される総戸数385戸の大規模レジデンスです。加賀と言えば加賀レジデンスとグランアルト加賀というやはり大規模で評価の高いマンションがあることもあり、最近は面白味のないシティテラスを乱立させる住友さんもそれなりのものに仕上げてきた印象です。野村さんも加賀1丁目でやるようですし・・・。それにしても加賀って埋立地ではないのに大規模物件が次から次へと出...

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【マッサージチェアいる?】プレミスト清澄白河5階47平米3,120万円【坪単価222万円】

もう1件、プレミスト清澄白河。外観は白、共用部も白ととにかく白一辺倒であまりデザイン性を感じないというのが正直な所です。ヴィーナススタイルというのもわけわからないですし・・・。南青山マスターズハウスの幽霊が出そうな感じの白もどうかと思いましたが、こちらはさわやかさはあるものの高級感がない印象です。ヴィーナスサロンにはマッサージチェアがあるんですね、珍しい試みですがどうなんでしょう・・・。前回のプレミスト...

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【ほとんど北西向き】プレミスト清澄白河7階70平米5,340万円【坪単価253万円】

本日もプレミストでプレミスト清澄白河。昨日のプレミスト赤坂檜町公園の間取りはかなりひどかったですが、こちらもまた違った感じで微妙です。立地から当然に3LDKが主体ではあるのですが、田の字のオンパレードかつ専有面積の狭いこと狭いこと・・・、60平米台の3LDKが多すぎでしょ・・・。長谷工クオリティなのか、ダイワがグロスを下げるのに必死すぎるのか・・・。立地的には清澄白河駅徒歩8分だけでなく門前仲町駅徒歩12分と2駅3路線が...

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【居室形状が・・・】プレミスト赤坂檜町公園3階71平米8,390万円【坪単価390万円】

もう1件、プレミスト赤坂檜町公園。施工だけでなく設計も清水建設が担当しており、伝統的な風合いを残しつつもダイレクトサッシを多用することによりモダンな印象も兼ね備えていて、この地、この価格にふさわしいものとなっていると思います。ただ、エントランスは天井高もあんまりですし、規模的にもあまり大きいものではなく、デザイン的にもちょっと寂しい印象です。無駄に階段を上らされるのもどうかなと・・。バリアフリー対応...

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【廊下かっこいいけど長すぎ】プレミスト赤坂檜町公園2階42平米4,840万円【坪単価381万円】

プレミスト赤坂檜町公園。ミッドタウンに隣接する檜町公園、都心とは思えない水と緑が豊かな公園ですよね。マンション名に檜町公園とつけるからには檜町公園に隣接するかと思いきや全くそうではなし、一望できるわけでもない・・・う~ん・・・憂鬱な月曜日ですが今日も元気に頑張りましょう(笑)!最寄駅は乃木坂駅徒歩6分、赤坂駅徒歩7分、六本木駅徒歩9分、さらに青山一丁目駅徒歩11分と複数路線が使える便利な立地ではありますが、...

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【トーヨーキッチン】フェルモ南砂3階64平米3,588万円【坪単価185万円】

もう1件、フェルモ南砂。今度は中住戸で、さらに狭い64平米の3LDKです。南面にこれだけの希少性のある物件なので永住にふさわしいゆとりある平米数にして欲しかったというのが正直な所ですが、当然グロス価格が大きくなりますし、プラウドとの競合もあることからなかなかそのような思い切った設計は難しいのかもしれません。そもそも1フロア3戸で70、64、67平米ですから、どこかを80平米にしたら残りのどれか1つは50平米台になって...

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【南面450mの開放感】フェルモ南砂11階70平米4,608万円【坪単価218万円】

フェルモ南砂。南砂駅ではガッツリとプラウドが分譲中ですが、臆することなく建物完成後販売をしてきたのは自信の表れでしょうか。プラウド南砂町は駅からも遠く南面の日照に難ありという立地ですが、こちらは駅徒歩8分かつ南側の建物まで約450メートルの開放感のある眺望ということでブランド力のなさを補ってあまりある立地なのでこの希少性を武器に総戸数36戸は楽勝といってよいでしょう。南面が小学校ということで子供の声や土...

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【大きなポーチ②】グランアルト中野4階60平米6,180万円【坪単価340万円】

もう1件、グランアルト中野。今度は中住戸です。昨今のスミフ物件は外観だけでなく間取りも同じようなものばかりですが、この物件は全戸に大きなポーチがあるのが特長的ですね。北側の線路からの騒音に配慮した設計という意図もあるのでしょう。前回のグランアルト中野。↓ 公式ホームページお部屋は60平米超の2LDK南向き中住戸、前述の通りポーチを広めに確保し洋室の窓をポーチ向きをメインとすることで遮音性も高いものとなって...

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【大きなポーチ①】グランアルト中野4階71平米7,550万円【坪単価352万円】

グランアルト中野。再開発で沸く中野エリアで次々と分譲するスミフですが、最も駅に近い徒歩4分の物件です。ここは大京とのJVでお馴染みのグランアルトですが、大京・丸紅と3社のJVであるザ・グランアルト錦糸町と最寄駅に対する位置関係が酷似していますね。錦糸町は21階建総戸数279戸という大規模なのに対してこちらは9階建総戸数77戸と大分規模が異なりますが、北側に線路のある全戸南向きの板状マンションという点は同じです。...

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【オール浄化システム採用】リストレジデンス目黒3階54平米4,848万円【坪単価299万円】

もう1件、リストレジデンス目黒本町。この物件の売主リストは先ほどの記事で書いた通り東京ではほぼ無名に近い会社ですし、施工の奈良建設もリストと同じ横浜の会社であまり聞いたことがない会社です。ただ、デザイン監修にベンジャミン・ウォーナーという実績のある方が入っているだけあって、外観はなかなか垢抜けたものに仕上がっています。屋上の太陽光パネルもデザインの一部のように溶け込んでいて素晴らしいですね。前回の...

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