archive: 2012年11月  2/7

【柱をなんとかしてほしい】プラウド日本橋人形町3階57平米4,890万円【坪単価284万円】

プラウド日本橋人形町。早くも予定価格が出ていますね。前回のプラウド日本橋人形町。↓公式ホームページお部屋は低層階の西角、57平米の2LDKです。南西側にはビルなどが建っているため、低層階だと条件が良くないため坪単価で284万円という設定のようです。敷地的にも余裕があるマンションではありませんし、やや閉塞感はあるでしょうが、スパンの長い角部屋ですし、駅徒歩1分でこの単価なら売れるでしょうね。間取り的には玄関廊...

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【居室畳数を最大限に確保してます】シティタワー上野池之端77平米9,980万円【坪単価430万円】

シティタワー上野池之端。不忍通りからちょっとだけ内に入った立地にあるため、低層階からだと上野恩賜公園や不忍池は見えませんが、高層階からだとスカイツリーも望めそれはそれは素敵な眺めが堪能できます。ただね、価格がね・・・。前回までのシティタワー上野池之端。↓公式ホームページお部屋は77平米の3LDK南東角、高層階3フロアのみに設計されたタイプで価格はなんと約1億円、坪単価にして430万円となります。ここはどこなんで...

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【水周りと収納が充実】ブリリア大井仙台坂7階82平米7,228万円【坪単価293万円】

もう1件、ブリリア大井仙台坂。こちらもかなり個性的な間取りとなっています。前回のブリリア大井仙台坂。↓公式ホームページお部屋は80平米超の3LDK、この物件の中では貴重な南方向に開口部が多い間取りとなります。南東方向は東京湾方向に向かって傾斜しているのでなかなか開放感のある眺めが望めそうです。先ほどの住戸同様に洋室2室はリビングインで好き嫌いは分かれるところでしょうが、廊下は大分コンパクトになっていますし...

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【四方開口】ブリリア大井仙台坂10階87平米7,588万円【坪単価289万円】

ブリリア大井仙台坂。大井町はブリリアラッシュですね。プチバブルのラヴィアンタワーの価格を長期販売で粘り強く引っ張ることにより大井町は坪単価300万前後という相場を作った感があります。ラヴィアンタワーより若干ながらも手頃な値付けでブリリア品川大井町をすぐに完売させ、いよいよこちらの総戸数25戸(提携企業勤務者向け8戸を含む)の販売にこぎつけました。こちらは少戸数のため1期で全戸販売するようですが、これまで...

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【キャナルビュー】シティタワーズ豊洲ザ・ツイン7階83平米7,140万円【坪単価286万円】

お次は、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン。こちらは残戸数が27戸ですか、販売はシンボルよりもかなり早かったですが、まだ結構残っていますね。シンボルよりも駅には近いものの、シンボルの方が間取りが優れているものが多いですし、ランドスケープにもゆとりがありますからね。前回までのシティタワーズ豊洲ザ・ツイン。↓公式ホームページお部屋はサウスタワー80平米超の3LDK北東角で、家具付モデルルーム住戸です。北東角というこ...

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【芝浦工業大学ビュー】シティタワーズ豊洲ザ・シンボル9階69平米5,980万円【坪単価286万円】

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル。少し前の状況ですが、総戸数850戸中残りは48戸のようです。5%強というとそれほど多くは感じませんが、48戸というとちょっとしたマンションの総戸数ですから完売までにあと何年かはかかりそうですね・・・。今年ついに完売したワールドシティタワーズ並に完成後5~6年は販売が続きそうです。まだ48戸もあるのに家具付のモデルルーム住戸を販売しているのもよく分かりません。少々のお得感を出すため...

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【居室畳数割合73%】ウェリス滝野川2階73平米4,870万円【坪単価222万円】

ウェリス滝野川。西巣鴨駅徒歩8分、王子駅徒歩12分、板橋駅徒歩13分と交通利便性はやや微妙な立地ですが、その分、周辺は静かな環境ですし、南側は王子総合高校のグランドということで半永久的に南面からの日照が保証されるという明確な長所があります。NTT都市開発のウェリスということでパークタワー滝野川の三井などと比べるとブランド感はイマイチですが、敷地面積は3,000㎡を超える南面開放立地に総戸数82戸というなかなかゆ...

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【これはまずいでしょ】パークタワー滝野川8階59平米3,890万円【坪単価219万円】

パークタワー滝野川。前回のご紹介から大分経ちましたが、総戸数245戸という結構な戸数のため、完売まではまだまだ時間を要しそうですね。竣工は再来年ですから余裕があるのだと思いますが・・・。当初の記事で指摘したようにこのマンションは良い間取りとそうでない間取りの差が激しいです。本日はそのそうでない間取りです。前回までのパークタワー滝野川。↓公式ホームページお部屋は60平米弱の南西向き2LDK中住戸、17階建の賃貸棟...

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【LDのサッシが残念です】ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス55平米3,898万円【坪単価235万円】

続けて、ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス。第1期では35戸が販売されたようですが売れ行きはどうだったのでしょうか。地権者住戸を除くと48戸しかありませんから早々に完売してしまいそうですね。前回のパークハウス浅草橋タワーレジデンス。↓公式ホームページお部屋は55平米の2LDK南東向き中住戸です。先ほどのお部屋同様に玄関位置がよいので無駄な面積が少なくて好感がもてます。ただ、柱の位置が悪く、完全にアウトフレ...

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【リバービュー×スカイツリー】ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス75平米6,618万円【坪単価292万円】

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス。浅草橋駅徒歩5分以内という交通至便な立地もさることながら、隅田川沿い(隅田川テラス沿い)で全戸リバービューというコンセプトが明確な物件です。隅田川は東南東方向なので日照時間は角部屋を除けばあまり長くはありませんが、スカイツリーも見えますし、朝日が気持ちよさそうな景色ですね。老舗料亭の跡地だけのことはあります。20階建ということでタワーレジデンス?という感じなの...

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