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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

archive: 2012年12月  2/7

【なかなかの立地です】オープンレジデンシア恵比寿1階60平米5,830万円【坪単価323万円】

オープンレジデンシア恵比寿。都心で次々とリリースされるオープンレジデンシア、今度は恵比寿です。恵比寿駅徒歩10分とやや距離はあるものの半分ぐらいはスカイウォークを歩くため雨の日も快適ですし、高台立地でありながら駅からのアプローチはほぼフラットというのもいいですよね。最近は長屋が少なくなったオープンハウス物件ですが、ここは地上3階地下1階建の総戸数27戸という小規模物件で、間取りもスパンが短いものばかりな...

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【通風抜群】シティハウス月島駅前11階72平米6,890万円【坪単価317万円】

もう1件、シティハウス月島駅前ベイブリーズコート。前回までのシティハウス月島駅前。↓公式ホームページお部屋は70平米超の3LDK南角です。南西面はやはり目の前が壁となるのでリビングパティオ仕様で少しでもその影響をなくそうとしている努力がうかがえます。LDのドアがかなり手前にあるので一見廊下は普通ですが、実質的にはかなり長めといってよいタイプの角部屋です。LDは12.2畳表記ですが、実質10畳未満の使い勝手しかないよ...

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【目の前が壁vsリビングパティオ】シティハウス月島駅前ベイブリーズコート11階41平米3,400万円【坪単価272万円】

シティハウス月島駅前ベイブリーズコート。シティハウス月島三兄弟の末っ子?です。エアーズコートはようやく残り1戸となったようですが、次男、三男はまだまだ物心がついていないようです(笑)。いずれも同じような外観のマンションで3棟合わせると174戸(事業協力者住戸を除く)となることから、販売が苦戦するであろうことが当初から予想されていましたが、スミフらしくのらりくらりとした感じでここも年明けで築1年が経過して...

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【半分が下がり天井】ブランズ六本木1階42平米4,990万円【坪単価390万円】

ブランズ六本木。先日の新聞記事に東急不動産が「ブランズ」ブランドのコンセプトを再構築するとの記事が載っていました。当ブログでも指摘しているように「ブランズ」は一流ブランドマンションとは言い難いのは事実でブランズ四番町、ブランズ麻布狸穴、ブランズ碑文谷三丁目などのブランド無しでは販売苦戦が予想される立地の物件が控えていることへの危機感がそうさせるのでしょう。新しいコンセプトは「人生を極める住まい」と...

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【首都圏で8棟目】ザ・ライオンズ国立2階69平米4,590万円【坪単価219万円】

ザ・ライオンズ国立。ライオンズ武蔵境マスターズゲートはなかなかの高仕様で「ザ」とつけてもいいくらいと書きましたが、ここは正真正銘の「ザ・ライオンズ」となります。そもそも「ザ・ライオンズ」はこの物件が首都圏でたったの8棟目にあたるわけで、ライオンズブランドの最高峰物件にしかつけられないことは動かしがたい既成の事実といってよいでしょう。昨今の不動産業界のトレンドは都心一等地においても仕様を控えめにする...

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【「ザ」がついてもいいかも】ライオンズ武蔵境マスターズゲート5階65平米4,940万円【坪単価250万円】

もう1件、ライオンズ武蔵境マスターズゲート。今度は普通の階高のお部屋となりますが、先ほどのお部屋以上のワイドスパンです。前回のライオンズ武蔵境マスターズゲート。↓公式ホームページお部屋は65平米の2LDK南東角のお部屋です。これでもかというぐらいのワイドスパンですが、南側には結構近い距離に建物が建っていることもあり開口部は少なめの設計となっています。ただ、5階なら日照にはそれほど影響がなさそうな感じですか...

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【最大天井高3.45m】ライオンズ武蔵境マスターズゲート2階69平米5,190万円【坪単価250万円】

ライオンズ武蔵境マスターズゲート。武蔵境駅北口徒歩2分で繁華街に囲まれているので住環境良好とはいきませんが、2分は価値があります。まぁ南口で販売中のシティテラス武蔵境も2分ですけど・・・。ライオンズの敷地は東と西両面で接道しており、どちら方向へもアクセスできるのがいいですね。また、この物件の大きな特長は東西に長い敷地を生かした全戸ワイドスパンでしょう。さらにボイドスラブ工法により小梁は無く、天井近くまで...

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【倉庫ついてます】パークハウス芝タワー32階123平米20,380万円【坪単価547万円】

パークハウス芝タワー。すごいお部屋が売り出されています。32階ペントハウスの65平米の巨大ルーフバルコニー付住戸で眺望も抜群のお部屋なのですが、最も驚きなのはさらに50平米超の倉庫(地下)の所有権までついてくることです。そんなマンション初めて聞きました・・・前回までのパークハウス芝タワーと外観お部屋は120平米超の1LDKです。南・東・北の三方角住戸で最高の向きといってよいでしょう。東には東京湾とレインボーブリッ...

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【世界初の免震高層マンション】パークシティ杉並セントラルタワー27階85平米6,200万円【坪単価240万円】

パークシティ杉並セントラルタワー。高層マンションとしては世界初の免震構造を採用した物件です。高層タワーのセントラルタワー他、3棟の低層マンションからなるパークシティ杉並ですが、低層3棟にも免震構造が採用されているのがすごいですよね。免震ゴムの修繕にかかるコストがやや心配ですけどね。前回までのパークシティ杉並と外観お部屋は85平米超の3LDK南東角高層階です。角が落とされているタイプのタワーなのでちょっと歪...

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【柱が9本】ザ・ガーデンタワーズサンライズタワー21階90平米4,680万円【坪単価172万円】

ザ・ガーデンタワーズサンライズタワー。築15年が経過したマンションですが、サンセットタワーとの39階建のツインタワーは未だ当エリアのランドマークといってよいのではないでしょうか。12,000㎡超の東西に長い広大な敷地に、その名の通り東にサンライズタワー、西にサンセットタワー、そして中央部には公園があります。公園はいかにも都市部の公園といった感じで緑の密度が薄いのがやや残念ではありますが、大きさはかなりのもの...

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