archive: 2013年01月  2/7

【管理費安いです】グランスイート不動前シティテラス55平米4,440万円【坪単価269万円】

もう1件、グランスイート不動前シティテラス。立地は不動前駅徒歩9分、大崎広小路駅徒歩12分という微妙な距離ですが、五反田駅前徒歩15分と山手線が歩けなくもないというのはプラスと考えてよいでしょう。まぁ、勾配が結構あるので大変ですけどね。後は、結構近くに桐ヶ谷斎場があるので気になる人は気になる感じでしょうか。前回のグランスイート不動前シティテラス。↓公式ホームページお部屋は55平米の1LDK+S北西向き中住戸です...

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【自走式地下駐車場】グランスイート不動前シティテラス73平米6,540万円【坪単価297万円】

グランスイート不動前シティテラス。丸紅とスミフのJVです。珍しいですね。ただ、丸紅色が強い物件という印象です。スミフでよく採用されるダーク系の外観ではなく、施工はグランスイート高田馬場ザ・レジデンスと同様に大日本土木が担当しています。グランスイート高田馬場は「ザ・レジデンス」とつくだけあって最近の丸紅物件の中ではかなりグレード感がある物件です。ここはJVなので「シティテラス」がつき「ザ・レジデンス」と...

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【今回もすごいです】プレミスト赤坂檜町公園2階77平米9,160万円【坪単価391万円】

プレミスト赤坂檜町公園。この3月には引渡し予定のこちらの物件、あまり販売が進んでいなさそうなんですが大丈夫ですかね?以前もすんごい間取りのお部屋をご紹介しましたが、また紹介しちゃいます(笑)。なぜにこんな間取りばかり作っちゃったんだろう・・・。前回までのプレミスト赤坂檜町公園。↓公式ホームページお部屋は77平米の3LDK南西向き中住戸です。一応、2つの洋室は独立タイプですが、1室は窓無し、もう1室はめちゃくちゃ...

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【LDドアが手前すぎ】シティハウス蔵前ステーションコート6階56平米3,770万円【坪単価221万円】

シティハウス蔵前ステーションコート。竣工後、半年が経過しましたが未だ販売中のようです。兄弟物件のキャピタルコートもありますし、全て完売するまでにはまだまだ時間がかかりそうですね。スミフのこのぐらいの規模の同じような外観デザインの物件はいい加減見飽きた感がありますが、ここシティハウス蔵前ステーションコートは18階建とそこそこの高さがあり、周辺にそれほど高い建物がないことからもちょっと目立つマンションと...

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【隠れ家的な洗面所】ザ・パークハウスアーバンス東中野9階47平米3,848万円【坪単価268万円】

ザ・パークハウスアーバンス東中野。先ほどご紹介したイーストコート中野から早稲田通りを東へ向かい、東西線落合駅徒歩2分の地に誕生する10階建総戸数26戸のこじんまりとしたマンションです。パークハウスアーバンスは小さい物件が多いですが、もうすぐ分譲開始される東五反田のパークハウスアーバンスは総戸数100戸を超えますし、規模というよりは単身者~ディンクス向けのマンションブランドということになるのでしょうか。ファ...

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【ビルトイン洗濯乾燥機】イーストコート中野12階56平米5,750万円【坪単価342万円】

イーストコート中野。中野駅徒歩7分、再開発エリアにほど近いなかなかの立地に建つ12階建総戸数29戸のレジデンスです。もともと西武信用金庫があった土地でこのマンションの1階には西武信用金庫が入るようです。1階に信用金庫(銀行)があるマンションて珍しいですね。敷地南側は早稲田通りに面していて静かな環境とはいきませんが、間近に建物が建つ可能性はありませんし、生活利便性の非常に高い立地といえます。売主のパシフィ...

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【地下住戸より2,000万円も高い】オープンレジデンス南青山イーストテラス3階68平米6,900万円台【坪単価337万円】

もう1件、オープンレジデンス南青山イーストテラス。今度は上階が3階、下階が2階となるメゾネットでそれほど専有面積の変わらないさっきのメゾネットより2,000万円ぐらい高くなります。驚きの格差社会です(意味なし(笑))。前回のオープンレジデンス南青山イーストテラス。↓公式ホームページお部屋は68平米の2LDKのメゾネットタイプで南向き住戸となります。玄関は1階部分でプチ3層構造となるので先ほどの住戸よりもさらに階段...

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【南青山で坪単価250万】オープンレジデンス南青山イーストテラス1階65平米4,900万円台【坪単価249万円】

オープンレジデンス南青山イーストテラス。残り1戸となったオープンレジデンシア南青山ウエストテラスに続き、お隣のイーストテラスが販売開始されるようです。でもね、よ~く名前を見て下さい、ウエストテラスは「レジデンシア」なのに、イーストテラスは「レジデンス」なんですね。最近のオープンハウスは都心でレジデンシア物件を次々誕生させていたのですが、ここは久しぶりのレジデンスということになります。レジデンスを簡...

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【優秀な間取りです】アールブラン大森山王3階73平米6,780万円【坪単価306万円】

もう1件、アールブラン大森山王。総戸数29戸しかないこちらのマンションですが、駐車場は14台となかなかの台数が確保されています。駅遠物件ではないですし、そんなに借りる人いるんですかね。前回のアールブラン大森山王。↓公式ホームページお部屋は70平米超の3LDK北東角、やはり建築基準法の3階部分で最上階住戸となります。日照は基本的には午前中のみですが、大きなルーバルがついているためルーバルに出れば南側から太陽を浴...

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【クオリティは高いですが】アールブラン大森山王3階66平米6,250万円【坪単価314万円】

アールブラン大森山王。大森駅徒歩8分、駅までの道のりは高低差もありそれなりの交通利便性が高いとは言い難い立地ですが、山王アドレスですしここはピアースでくると思っていましたが、アールブランなんですね。ただ、アーキサイトメビウス監修によるデザインはピアース物件と比べても大差ないですし、専有部廊下の天然石仕様などのグレード感からいってもピアースがふさわしい気がするのですが余計なお世話でしょうか(笑)。価...

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