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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

archive: 2013年02月  2/6

【LDと洋室3の配置】プラウド中野本町5階74平米7,490万円【坪単価333万円】

プラウド中野本町。何度かご紹介しているこちらのマンションですが、間取りがどうにもこうにも納得ができない感じなのでもう1件取り上げます(笑)。総戸数78戸とさして規模も大きくないプラウド物件としては売れ行きはかなり良くない物件といえるでしょう。以前の記事でも書きましたが竹中工務店施工の建物はとにかく素敵ですし、価格も他のプラウドと比べてもとくに高くは感じないんですけどね。ただ、間取りがちょっと残念なも...

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【境の柱が邪魔】プラウド王子本町1階86平米7,150万円【坪単価275万円】

プラウド王子本町。第1期90戸をいつものように即日完売し、第2期は最終期で残りの32戸の販売となるようです。第1期終了してからもそれほど経っていないのにほんとプラウド物件は凄まじいスピードで売れていきますね・・・。前回までのプラウド王子本町。↓公式ホームページ本日ご紹介するお部屋は3階の86平米、4LDK南西角住戸です。建築基準法では1階にあたる住戸ですが、南方向はこの階でも十分に抜けており、その分、坪単価も275万円...

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【野村不動産が初の首位】2012年全国マンション市場動向【不動産経済研究所発表】

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不動産経済研究所が2012年の全国マンション市場動向を発表しました。それによると、供給戸数は93,861戸(前年比8.4%増)1戸あたり価格3,824万円(前年比1.8%減、平米単価は前年比2.2%減)となりました。価格は高止まり、戸数は微増という感じでしょうか。2013年は消費税増税前の駆け込み需要が見込まれていることから、供給戸数は10.39万戸と久しぶりの大台超えが予想されているようです。価格が上がることなく達成されるとよい...

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【水周りの動線に特長】プレシス関内千歳公園4階68平米3,570万円【坪単価175万円】

間取りに結構特長があったのでもう1件、プレシス関内千歳公園。前回のプレシス関内千歳公園。↓公式ホームページお部屋は70平米弱の2LDK+S、南向きの中住戸でなんの特長もない田の字かと思いきや、水周りの動線に特長があります。広めのキッチンから洗面所への動線が確保されていて便利ですし、このようにすることであまり広くない洗面所の利便性も向上しそうです。70平米未満ということでLDは10畳ほどしかありませんが、和室とつな...

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【バランスよいです】プレシス関内千歳公園2階73平米3,820万円【坪単価172万円】

プレシス関内千歳公園。不動産経済研究所の発表による2013年1月の首都圏マンション販売戸数において、神奈川県の販売価格の上昇(前年同月比21.9%アップ)が顕著でしたが、この物件などを見ているとそのような傾向は特に感じられません。横浜の中心部にほど近く、関内駅徒歩12分、伊勢佐木長者町駅徒歩6分、石川町駅徒歩12分とそこそこ利便性の高い立地にありながら、坪単価は170万円台であります。昨今は横浜の海側物件が少ない...

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【ルーバル付×開口部多】シティテラス加賀12階84平米6,440万円【坪単価253万円】

シティテラス加賀。近年、大型物件の販売をためらうスミフさんにおいて、総戸数385戸という規模は現在分譲中の物件の中で唯一の超大規模物件といえるのではないでしょうか(売れ残りの在庫タワマンなどはもちろん除きます(笑))。とはいえ、当物件も本年中には完成済物件となりますし、第2期の販売もたったの20戸のようですから完売は全く見えてきませんね・・・。いくら体力があるとはいえ本当にこのままの販売手法を続けるつもり...

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【湿式壁です】グランスイート麻布台ヒルトップタワー2階68平米8,280万円【坪単価405万円】

本日もまずはグランスイート麻布台ヒルトップタワー。本日ご紹介するお部屋は中住戸です。低層階で敷地内で最も広い四季の庭を望む住戸となります。ただ、ポイントはそれだけではありません。なんとこのお部屋、タワーでありながら湿式壁です。前回までのグランスイート麻布台ヒルトップタワー。↓公式ホームページお部屋は70平米弱の2LDK、南向き中住戸です。2階(建築基準法上は1階)なのでブランズ麻布狸穴町の低層階のように 、...

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【素晴らしい設備仕様です】グランスイート麻布台ヒルトップタワー14階67平米8,880万円【坪単価436万円】

続けて、グランスイート麻布台ヒルトップタワー。当マンションはスカイラウンジなどの共用施設や各方向に設けられた庭など目立つ所もよく出来ていますが、あまり目立たない所、各階に防災倉庫を設置、72時間自家発電などの防災対策もしっかりされています。まぁ、このグレードのマンションなら当然とも言うべきでしょうが、超大規模でもないのに各階に防災倉庫というのは結構すごいと思います。小さいですけどね。下で述べる設備仕...

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【住みたいです(笑)】グランスイート麻布台ヒルトップタワー6階89平米12,260万円【坪単価455万円】

グランスイート麻布台ヒルトップタワー。先日ご紹介したブランズ麻布狸穴町のすぐ近くのライバル物件といってよいでしょう。こちらはタワマンで29階建ですが、総戸数は166戸と似たような規模です。一足先に第1期が始まるようですが、販売戸数は50戸、モデルルームオープンから結構時間がかかった割に販売戸数は3分の1にも満たないということでちょっと少ない印象ですが、やはりこのご時世高額物件は厳しいのでしょうか。最寄駅は六...

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【緑豊かな専用庭】シャリエ新川崎1階85平米4,990万円【坪単価195万円】

もう1件、シャリエ新川崎。創造のもりばかりがクローズアップされがちなこちらの物件ですが、ほど近い所にある夢見ヶ崎公園は動物園が併設されており、無料でたくさんの動物たちに会える、子供には特に嬉しいスポットです。また、高台にあるのでとても開放的な眺めを味わうこともできます。前回のシャリエ新川崎。↓公式ホームページお部屋は85平米の4LDK南東角です。パークフロント棟の1階住戸で東側は歩道になりますが、前回の記...

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