archive: 2013年03月  2/7

【とにかく安い!】プレミストベイフォートスクエア豊洲2階72平米3,428万円【坪単価157万円】

プレミストベイフォートスクエア豊洲。最寄駅は豊洲13分の枝川アドレス、イニシア豊洲コンフォートプレイスやシティハウス豊洲キャナルテラスなどとがっぷり四つという感じでしょうか。先日終了した第1期では販売した52戸全戸について申込が入ったとのことであっという間に残戸は10戸のようです。後から販売して先に完売してしまいそうですね。かなり手頃感のあった前述の2つのマンションに比べ単価でさらに1割程度安かったのが効...

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【50平米未満の2LDK】ウェリスタワー愛宕虎ノ門4階49平米5,490万円【坪単価373万円】

もう1件、ウェリスタワー愛宕虎ノ門。当物件の施工は鴻池組、都心一等地タワマンとしては名前的にちょっと寂しい感じです。また、制震でも免震でもなく耐震構造というのも震災後のタワマンとしては珍しいですね。また、デザイン面は麻布や六本木の物件ではないことから落ち着いた感じを意識したのだと思いますが、ちょっと地味すぎる感じでエントランスやエントランスラウンジなどは坪単価300万円未満のマンションでもおかしくない...

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【間仕切りが秀逸】ウェリスタワー愛宕虎ノ門8階71平米9,090万円【坪単価426万円】

ウェリスタワー愛宕虎ノ門。神谷町駅徒歩2分、南側にオランダ大使館を望む類い希な地に誕生する22階建総戸数110戸のタワーレジデンスです。当エリアではザ・パークハウス愛宕虎ノ門が記憶に新しい所ですが、借地権の物件でしたし、タワーという意味でもパークコート虎ノ門愛宕タワー以来の期待の物件です。ウェリスタワーはまだまだ実績が少ないですが、ウェリスタワー千代田岩本町はクオリティと価格のバランスは良好という印象で...

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【LDKで11畳しかないですが】ミオカステーロ駒込1階62平米4,748万円【坪単価252万円】

ミオカステーロ駒込。南北線駒込駅徒歩4分、山手線駒込駅も徒歩5分という非常に利便性の高い立地の物件で文京区アドレスではないものの山手線の内側立地で六義園にもほど近いポジションです。駅からの道程はやはり現在分譲中のリビオレゾン駒込六義園のイースト棟とウエスト棟の間を通ることとなります。1フロア2戸の8階建で管理人室を除くとたったの15戸という規模の小ささが非常に残念なところではありますが、全戸角住戸かつ南...

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【玄関位置と回遊動線が秀逸】ブランズ麻布狸穴町5階97平米14,400万円【坪単価490万円】

ブランズ麻布狸穴町。第1期で約半分にあたる68戸を販売したこちらの物件ですが、どのぐらい売れたのでしょうか。当初の予定価格を大幅に下げて(特に低層階)の第1期でしたから、さすがに好調のスタートを切ったのだろうと思いますが・・・。前回は初めてということもあり、当マンションの一般的な住戸をご紹介しましたが、本日ご紹介するのは100平米近いプレミアムタイプのお部屋です。当立地の特性を生かしたワイドスパン住戸でそれ...

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【浴室テレビ付】プラウド東京八丁堀2階40平米3,290万円【坪単価271万円】

続けて、プラウド東京八丁堀。当マンションのデザイン監修はパークスアーキテクツ(株)というところが担当しているようで、物件規模的にも周辺の中ではシンボリックな建物となるのでしょう。FIXガラスを多用しているため、透明感のあるフォルムですし、白を基調とした外観は可もなく不可もなくという感じですが、やはり北側から見ると外廊下の普通のマンションですね。施工は野村さんの御用達の安藤建設です。12階建というさして階...

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【トランクルームが細すぎ】プラウド東京八丁堀2階73平米6,580万円【坪単価299万円】

プラウド東京八丁堀。本日が申込最終日ですね。総戸数105戸中95戸の販売、さすがプラウドって感じでしょうか。東京駅徒歩12分という立地からか地方の富裕層なども来場しているようなので、全戸一括販売までいくのかなと思いましたが、ちょっと足りなかったかな。まぁ、体勢に影響はないでしょう。東京駅は徒歩12分ですし、駅構内も広いのでかなり遠いというのが実感ですが、八丁堀駅徒歩2分、茅場町駅徒歩5分など至近距離の駅がた...

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【ゆとりあるランドプラン】アールブラン西蒲田レジデンス2階55平米3,580万円【坪単価214万円】

もう1件、アールブラン西蒲田レジデンス。当物件は敷地面積1,300㎡超に対して建築面積はたった460㎡超というゆとり設計で、道路に面する西側は道路からセットバンクされその手前には豊かな植栽を配置、東側は専用庭住戸の前に隣地からの視界を遮る厚みのある植栽と、全体的に緑を意識したランドプランとなっている印象です。敷地北側にはそのゆとりを生かした平置駐車場が設置されています。風雨にさらされてしまいますけどね。ち...

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【四方角住戸】アールブラン西蒲田レジデンス5階71平米5,280万円【坪単価248万円】

アールブラン西蒲田レジデンス。つい最近完売してしまったようですが、気になる物件なんで記事にしておきます。この時期は新規物件の販売が目白押しでブログの更新が追いつかないです・・・。JR蒲田駅徒歩9分という立地で周辺は落ち着いた住宅街となります。駅から適度に離れたこの立地は駅前の利便性と住環境を両立できて丁度良い印象です。蓮沼駅が徒歩5分で利用できると言うのも天候の悪い日などはちょっと嬉しいですよね。アール...

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【5年連続下落】2013年公示地価【下げ止まり?】

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2013年の公示地価が発表されました。5年連続の下落であるものの下落幅は前年に比べ小さくなり、下げ止まりとの報道です。当ブログに関係の深い首都圏の住宅地を見ていくと、東京都▲0.3%、神奈川件▲0.3%、千葉県▲1.2%、埼玉県▲1.2%ということで確かに下げ止まり感がありますし、アベノミクスに対する期待、円安・株価上昇を追い風に海外マネーが日本に入ってきているのは間違いないですから来年はようやく上昇に転じる可能性が...

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