archive: 2013年04月  2/7

【ほとんどがこのタイプ】シティハウス赤羽南パークサイドコート1階67平米3,780万円【坪単価187万円】

続けて、シティハウス赤羽南パークサイドコート。スミフと言えばシティタワー、シティハウスなどのシティブランドをここ数年確立してきましたが、要町ではダイレクトタワー、蔵前ではなんと大江戸タワーレジデンスという思い切ったネーミングを採用しています(特に大江戸タワーレジデンス・・・)。まさに迷走気味のスミフさんですが、アベノミクス効果でそれなりに在庫処分できるでしょうから、今後の新規プロジェクトは物件企画・...

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【全戸60平米台】シティハウス赤羽南パークサイドコート3階67平米4,230万円【坪単価209万円】

シティハウス赤羽南パークサイドコート。赤羽駅徒歩12分、志茂駅徒歩11分という駅距離のある土地ながら、特別割安感のないスミフ価格で苦戦中という印象のこちらの物件、名前からも分かるように南側に神谷公園を望む地なのはよいのですが、当マンションの西寄り住戸の正面には6階建のマンションが昨年竣工しており、特別感のある土地という印象はありません。また、非常に疑問なのがその住戸プランです。なんと全戸60平米台の3LDK...

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【Sulatto3】プラウド大宮2階73平米4,847~5,698万円【坪単価221~259万円】

もう1件はプラウド大宮です。正直、大宮はアウェーですが、構造面が気になったのでちらっとご紹介します。当物件は西口再開発エリアに誕生する22階建総戸数168戸のプチタワー的なマンションですが、大宮駅と言えば東口では未だグランドミッドタワーズ大宮が販売中です。総戸数が違うので売れ行きを比較するのはフェアではないと思いますが、こちらプラウド大宮は当初の販売計画を変更し、期別販売から全戸一括販売となり、おそらく...

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【全体管理費】プラウドタワー武蔵小杉11階83平米6,550万円【坪単価260万円】

今日も一本目はプラウドタワー武蔵小杉です。当タワマンの東には既存のユニオンビルがありはするものの、賃貸住宅と2棟の商業事務所棟の建設が合わせて進められており、一体再開発により利便性は一層高まりそうです。ただ、疑問なのは管理費の構成ですね。当物件の管理費は通常の管理費+全体管理費という構成になっていて、合わせると303円/㎡という高単価です。豪華な共用部、共用内廊下設計、コンシェルジュサービス、そして各...

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【野村×清水】プラウドタワー武蔵小杉8階71平米5,660万円【坪単価264万円】

もちろん続けて、プラウドタワー武蔵小杉です。私は当物件を早くから注目していたのですが、注目していた大きな理由の1つに野村(+相鉄)×清水のプロジェクトだから、というのがあります。タワマンでは非常にシェアの高い清水建設さんですが、野村さんとの組み合わせはあまり記憶にありません。三井×清水では当ブログでも再三取り上げているとおり、間取りや開口部という意味で良質なものを設計することが多く、野村×清水ではどう...

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【JRまで徒歩10分でもコスギの中心】プラウドタワー武蔵小杉32階77平米7,050万円(予定)【坪単価302万円】

プラウドタワー武蔵小杉。先月発表された2013年の公示地価でも高い伸び率を見せた武蔵小杉再開発エリアの最南西に位置する45階建総戸数450戸のエリア初のプラウドタワーです。リリース当初に当ブログでも突っ込みを入れさせていただきましたが、JR武蔵小杉駅までは徒歩10分を要する新駅の恩恵を受けづらいポジションで、「コスギの中心(JRの新駅ができる前からの昔ながらの「コスギの中心」ということであり、地元民に対するアピ...

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【廊下に注目】プラウド浜田山三丁目5階105平米10,990万円【坪単価346万円】

もう1件、プラウド浜田山三丁目です。思い切って最上階プレミアタイプをご紹介してしまいます。外観で言う黒っぽい部分にあたる住戸なわけですが、南側に大きなルーバルが付いており(ルーバルが南側の物件というのは非常に希少です)、南西北の三面開口という素晴らしいポジションのお部屋になります。でも、それだけではないんですね、そこにこの間取りを取り上げた理由があります。前回のプラウド浜田山三丁目↓公式ホームページ...

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【地下住戸あるんですか】プラウド浜田山三丁目3階80平米7,990万円(予定)【坪単価330万円】

プラウド浜田山三丁目。マンション建設ラッシュの浜田山でいよいよプラウドが販売開始となります。総戸数33戸という小規模ですので当然のように全戸一括販売のようです。井の頭通りから一歩入った閑静な地のプラウドとくれば高くても売れてしまうのでしょうね。価格的には近年のパークシティやヴィークコートなどの相場からすると特別高い印象はありませんが(井の頭通り沿いの物件よりは遥かに高いですが)、地下住戸を造るセコさ...

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【スパンを生かした開口部】ライオンズ府中駅前5階56平米3,890万円【坪単価231万円】

もう1件、ライオンズ府中駅前。府中駅前にはライオンズのタワマンが2棟あり、ライオンズの町という見方もできなくはありません。タワマンはURかと思うような地味な外観ですが、このライオンズ府中駅前はFIXサッシを多用した印象的な外観となっています。すごい薄っぺらい建物ですが、その形状であるがゆえに全戸ワイドスパンを実現できていますし、このぐらいの規模のマンションにおいて、大京は他のデベとの差別化をきちんと図る...

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【狭小3LDK】ライオンズ府中駅前14階68平米5,240万円【坪単価253万円】

ライオンズ府中駅前。府中駅ペデストリアンデッキ直結徒歩2分の15階建総戸数67戸のマンションです。駅直結という条件のわりには価格はそこまで強気という印象はありませんが、第1期ではたったの27戸と勢いが感じられません。府中駅では近いうちに徒歩3分にアトラスタワー府中、徒歩4分にプラウド府中マークスという同じく駅近物件の供給が控えていますから、様子見の方も多そうですね。直結徒歩2分は価値があると思いますが、ほん...

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