archive: 2013年05月  2/7

【ドアの位置がおかしいでしょ】シティハウス蔵前キャピタルコート14階66平米5,180万円【坪単価259万円】

もう1件、シティハウス蔵前キャピタルコート。外観は白と黒のモノトーンでいつものスミフデザインという感じですが、FIXサッシと透明なガラス手摺がアクセントとなっていてそれなりの高級感はあるのかなという印象です。ステーションコートとは違い屋上テラスはなく、共用部が何もないのは非常に残念ですが。施工は新日本建設ですね。前回のシティハウス蔵前キャピタルコート。↓公式ホームページお部屋は66平米の2LDK+Sで南東角住...

  •  0
  •  0

【玄関開けたらこんにちは】シティハウス蔵前キャピタルコート9階66平米5,000万円【坪単価251万円】

シティハウス蔵前キャピタルコート。ステーションコートはもう完売したのでしょうか。確かにスミフさんにしてはまともな価格でしたが・・・。こちらキャピタルコートは総戸数65戸だったステーションコートよりもさらに少ない総戸数42戸の小規模マンションですが、東向きメインだったステーションコートとは違い南向きかつこのアベノミクスの追い風とくれば価格は上げてくるのが既定路線でしょう。駅前の大江戸タワーレジデンスはここ...

  •  0
  •  0

【間取り良し、収納良し】プレシス東京八丁堀3階67平米4,980万円【坪単価246万円】

プレシス東京八丁堀。八丁堀駅徒歩5分の12階建総戸数22戸のかなりの小規模物件となります。1フロア2戸で専有面積は67平米のみ(反転タイプ)に集約しているのですが、この間取りがなかなか良く出来ています。北側に鉄砲州児童公園を望むことを生かした三方角住戸は専有面積の小さい3LDKながらも有効面積が非常に高いです。小規模マンションでは手抜きされがちな外観もなかなかいいですし、当物件のある湊二丁目では大規模再開発が...

  •  0
  •  0

【日の出町はどこに?】シティハウス横濱野毛山公園4階64平米3,980万円【坪単価205万円】

シティハウス横濱野毛山公園。 日の出町駅徒歩1分、桜木町駅も徒歩8分と都内へのアクセスも良好な立地に誕生する11階建総戸数139戸となかなかの規模の物件ですが、なぜかマンション名は「横濱野毛山公園」となっています。近々分譲されるもう1つの駅前マンションもスカイクルーズタワーと名付けられていることからも分かるように日の出町のイメージがあまりに良くないため、マンション名にすることは無理なようです(笑)。大きな...

  •  0
  •  0

【プラチナシップの先端】パークホームズ品川ザ・レジデンス10階82平米7,900万円台【坪単価320万円】

パークホームズ品川ザ・レジデンス。港南エリアのそれなりの規模のマンション分譲はあのシティタワー品川以来となるでしょうか。コンセプトはプラチナシップ、南と東に運河を望む親水性の高い立地を生かした帆船のような外観が素敵なマンションです。敷地はほぼ整形の長方形で通常であればそれほど特異なフロア形状にする必要はないのですが、旧海岸通りをはさんだ西側には同じような高さの建物が建設予定でもあり、西向き住戸を南...

  •  0
  •  0

【中住戸との単価差がすごいです】ブリリア有明シティタワー30階84平米約7,300万円【坪単価286万円】

ブリリア有明シティタワー。第1期販売開始まではもう少しありそうですが、その価格帯は今後の湾岸タワマンを占う上で非常に重要なこともあり、少々気になる存在です。スカイズのベラボーに高い予定価格は驚愕でしたが、こちらはこちらでかなり特徴のある価格設定となっています。総戸数600戸ありながら80平米超のタイプはなんと高層階の角住戸10戸のみで、3LDKが中心とはいってもそのほとんどが71平米未満というのですから驚きです...

  •  0
  •  0

【駐車場借りれなかったら・・・】オープンレジデンシア広尾Ⅰ2階80平米7,680万円【坪単価317万円】

もう1件、オープンレジデンシア広尾です。敷地はちょっとだけ離れているもののⅠとⅡの2棟構成のこちらの物件、当然デザインコンセプトは同じなのですが、Ⅱの方がエントランスやエントランスホールの造りが格好良く見えますね。ただ、Ⅰは総戸数31戸に対して駐車場が15台であるのに対して、Ⅱは総戸数38戸に対して駐車場が1台というのはどういうことなんでしょう・・・。確かにⅡの方が専有面積は小さめのタイプが多いようですが、それでも...

  •  0
  •  0

【ⅠとⅡ合わせてかなりの規模です】オープンレジデンシア広尾Ⅰ1階105平米9,880万円【坪単価310万円】

オープンレジデンシア広尾。その勢いはとどまることを知らないオープンハウスの広尾プロジェクトです。広尾駅徒歩14分という立地ながら日赤医療センター(広尾ガーデンフォレスト)にほど近い落ち着いたポジションで、敷地はわかれてこそいますが、2棟建でⅠとⅡを合わせて総戸数69戸という規模もかなりのものです。しかも、坪単価がそれなりのものとなるこの地で専有面積80平米台中心、100平米超もあるというプランニングは販売面の...

  •  0
  •  0

【冷蔵庫置場に注目】ヴィニーチェ南雪谷5階38平米3,290万円【坪単価284万円】

もう1件、ヴィニーチェ南雪谷。このマンションを取り上げた大きな理由は免震×外断熱ですが、もう1つの理由は間取りがアレだからです(笑)。前回の記事で書いた通り今時3DKを採用したり、雪が谷大塚駅徒歩5分という立地で30㎡台から100㎡近くまでのプランを採用するあたりも謎が多いこちらのマンションですが、通常そうそうおかしくなりようながない1LDKのプランでこんな間取りが・・・。専有面積も含め、間取りをもっと真面目に作っ...

  •  2
  •  0

【免震×外断熱】ヴィニーチェ南雪谷4階54平米4,430万円【坪単価273万円】

ヴィニーチェ南雪谷。雪が谷大塚駅徒歩5分、石川台駅徒歩6分の9階建総戸数46戸のマンションです。売主はナイスエスト(株)、マンション事業の売主は通常はナイス(株)だと思いますが、ここは外断熱構造を採用しているためか、戸建事業を行うナイスエスト(株)が売主のようです。販売代理はナイス(株)ですし、検討者側からすれば大差はないでしょうが。なかなか駅近立地ではあるものの、都心でもなければ大通り沿い(中原街道)という...

  •  2
  •  0