archive: 2013年06月  2/7

【ハイサッシ2.3m】イニシア築地11階57平米5,098万円【坪単価294万円】

もう1件、イニシア築地。当マンションはほとんどのフロアが5戸で構成されており、南西部から中央部にかけて内廊下を採用しています。1フロアが小さ目のマンションで柱の逃げ場が少ない構造ではありますが、南東面と北西面は極力柱をアウトフレーム化しており、さらに逆梁工法を採用することで2.3mのハイサッシを実現しているのが素晴らしいですね。また、内廊下のデザインもなかなかよいのではないでしょうか。先日ご紹介したグリ...

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【好仕様です】イニシア築地3階70平米5,798万円【坪単価273万円】

イニシア築地。先日終了した第1期の販売戸数は総戸数63戸中41戸と6割を越えています。築地駅徒歩1分の他、新富町駅、東銀座駅、築地市場駅、八丁堀駅、銀座駅全てが徒歩10分圏内というのはすごいアピールポイントですよね。駅徒歩1分ということもあり、立地の囲まれ感は相当なものですが、その分音も防いでくれますし、大通りから一本入った立地はいいと思います。変わった形の敷地を生かしたエントランスアプローチはなかなかいい...

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【LDの開口部が角部屋並】ブランズ新大塚4階70平米5,480万円【坪単価258万円】

続けて、ブランズ新大塚。当マンションの敷地は長方形ですが、前回の記事で書いた通り前面道路からかなりセットバックして建てられるので、フロア自体は正方形に近く中央に内廊下を配したものとなります。全方向に住戸があります。駐車場は敷地南東に位置し地下機械式となります。施工は埼玉建興、グローベルシリーズなどで実績のあるデベロッパーですが、東急の物件、つまり準一流所のマンションを手がけるのは珍しいのではないで...

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【珍しいエントランスアプローチ】ブランズ新大塚11階69平米6,250万円【坪単価299万円】

ブランズ新大塚。JR大塚駅徒歩6分、新大塚駅徒歩3分の14階建総戸数64戸のマンションです。立地的にも規模的にも、そして一流とは言い難いブランド的にもルフォン南大塚ザ・レジデンスとがっぷり四つな感じです。ただ、こちらには大きなウィークポイントがあります。それは前面道路の拡張により将来的に敷地の一部が収用され、既存不適格となる可能性があるということです。グランスイート六義園とは違い実際に実現するかどうかは神...

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【バルコニーに畳数表記】アトラス早稲田の杜3階33平米2,850万円【坪単価284万円】

続けて、アトラス早稲田の杜今度は最も狭いお部屋です。先ほどのお部屋のように優秀な間取りではないですが、こちらも一応三方角住戸で面白味があります。施工は松井建設、設計は(株)核建築設計事務所です。ちなみに駐車場はないようですね。前回のアトラス早稲田の杜。↓公式ホームページお部屋は33平米の1DK、南西北の三方角住戸です。周囲の建物や隣接する先ほどご紹介した住戸との関係上、開口部がかなり限定されてはいますが、...

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【素晴らしい眺めと素晴らしい間取り】アトラス早稲田の杜11階58平米5,190万円【坪単価298万円】

アトラス早稲田の杜早稲田駅徒歩7分(都電荒川線の早稲田駅は徒歩5分)の早稲田大学内にあるかのような立地の11階建総戸数30戸のマンションです。都電の早稲田駅前にはスミフのセントラルレジデンス西早稲田が近々分譲されますが、当エリアは近年分譲マンションが多くありませんし、当物件のように南東方向に大隈庭園を望むパークビューはかなりの希少性と開放感があるでしょう。エリア的なものもありますが、1フロア3戸の小規模物...

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東急リバブルが相続税立替サービス

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昨日の新聞に東急リバブルが相続税の立替サービスを始めるとの記事がありました。東急リバブルに相続不動産の売却仲介を依頼することを条件として、その不動産が売れるまでの間(1年後に売れないときは同社が買い取るらしい)、相続税を立替てくれるとのことです。記事の中には立替に関する手数料や金利などがあるのかないのかについて記載がありませんので、なんとも言えない部分はありますが、基本的には不動産売却時の仲介手数...

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【5次セキュリティ×自動開閉】ザ・パークハウスグラン三番町2階96平米13,700万円【坪単価471万円】

続けて、ザ・パークハウスグラン三番町。当物件の敷地面積は3,400㎡超、敷地を囲むように彩られた植栽は見事です。ただ、ランドプランとして残念と言うべきはやはり駐車場でしょうか。北西部が建物内パーキングとなっており、機械式となります。グレード感のある地下駐車場であれば素晴らしいかったのですが、96台という台数を確保していることからも難しかったのでしょう。5段階のセキュリティが採用されていたり、タワーでもない...

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【ブランズ四番町と互角かな】ザ・パークハウスグラン三番町8階70平米9,550万円【坪単価451万円】

ザ・パークハウスグラン三番町。ザ・パークハウスグラン南青山高樹町に続くグラン第2弾がいよいよ販売開始です。総戸数148戸に対して89戸、先行するブランズ四番町の影響もあったのかリリースから販売開始までにそこそこ時間を要した感はありますが、この価格帯の物件でこれだけの数をまとめて販売できるのは大したものですよね。ブランズ四番町は事業協力者住戸を除いた総戸数133戸のうち78戸を第1期で販売していますから、ほぼ同...

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【価格も管理費も安い】オークプレイス豊洲1階71平米3,798万円【坪単価177万円】

続けて、オークプレイス豊洲。当物件の敷地は前回の記事で書いた通りスターコート豊洲の影響を多分に受けているわけですが、そのせいもあってか、北東向きのC棟もあります。第1期では南西向き(スターコート向き)のA棟と南東向きのB棟のみの販売となるようですが、C棟は日照がなく、正面にはUR団地がありますからさらにお安くなるのですかね。A棟・B棟の売れ行きがよさそうなことを考えるとあまり大差ない単価のような気もします...

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