archive: 2013年07月  2/7

【う~ん・・・】ブランズ二子玉川2階74平米7,820万円【坪単価349万円】

ブランズ二子玉川。二子玉川駅徒歩3分の好立地に誕生する17階建総戸数110戸のマンションです。二子玉の駅前といえば、プラウドタワー二子玉川とライズという2つのブランドマンションがあり、こちらも負けず劣らずな立地なので高いだろうなとは思っていましたが、その2つと互角以上の価格設定なのは正直驚きました。ブランズは年初から都心の高級マンションを次々と販売し、中でもブランズ四番町では億超えが中心価格帯であるにもか...

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【居室畳数割合73.9%】ライオンズ練馬レジデンス2階67平米4,600万円【坪単価227万円】

もう1件、ライオンズ練馬レジデンス。当物件のデザインはザ・タワー小石川やヒルトップタワー高輪台などの実績のあるブリリアントアーキテクツ、施工は最近はスミフの物件を多く施工している東海興業です。前回のライオンズ練馬レジデンス。公式ホームページお部屋は67平米の西向き中住戸3LDKです。ただでさえ、日照的に人気とは言い難い西向き住戸ということもあり地味な田の字の間取りであることは残念なのですが、この田の字は...

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【ミスト散布装置付き】ライオンズ練馬レジデンス3階76平米5,790万円【坪単価252万円】

ライオンズ練馬レジデンス。練馬駅徒歩11分とそこそこ駅距離のある立地の4階建総戸数61戸と地味な物件ですが、かなり工夫の施されたマンションとなっています。当マンションは東京都マンション環境性能表示でオール3とはいかないものの高い評価を得ていることからもわかるようにエコに力を入れており、その目玉は日本初の太陽熱戸別給湯システムでしょうか。集合住宅では初となる太陽熱利用ガス温水システム(SOLAMO)が導入されて...

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【トランクルームの位置が・・・】プラウドタワー大泉学園10階70平米5,720万円【坪単価270万円】

もう1件、プラウドタワー大泉学園。第1期では約9割の151戸の販売となるこちらの物件、価格も立派ですが、そのパフォーマンスも見所十分なので、そこまで割高感は感じないですね。南東部にガーデンを配したランドプランはプラウドらしい素敵な演出で、内廊下仕様でないことは非常に残念ですが、エントランスを初めとした共用部は坪単価なりのグレード感が感じられます。シティタワー大泉学園も悪くはないですが、名実ともにランドマ...

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【8,000万円超の住戸の数に驚き】プラウドタワー大泉学園20階85平米8,110万円【坪単価315万円】

プラウドタワー大泉学園。29年の歳月をかけた大泉学園駅前の再開発の目玉となる27階建総戸数168戸のプラウドタワー、屋根付きペデストリアンデッキ直結徒歩1分、下階には商業施設というこれ以上ない利便性の高さはもちろんこと、プラウドブランドかつ大泉学園駅前最高層のランドマーク性も魅力ですね。ただ、問題はやはり価格です。現状、マンション業界の中で販売力ナンバーワンと言える野村プラウドにこの駅前再開発の希少性が加...

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【洋室全てが6畳以上】ブリシア隅田公園70平米4,590万円【坪単価217万円】

もういっちょ、ブリシア隅田公園。こちらもなかなか面白い間取りですよ~。前回のブリシア隅田公園。公式ホームページお部屋は70平米超の3LDK、南西角住戸です。外壁の色が濃い部分の住戸で中層階までしかないプランですが、低層階からでも隅田公園が望めるでしょう。間取り的には専有部の形状が極端に長方形かつ玄関位置が端にあるので、少々苦しいプランニングとなっています。やはり専有面積にゆとりがない3LDKですので、長い廊...

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【スカイツリー×隅田公園】ブリシア隅田公園63平米4,890万円【坪単価256万円】

ブリシア隅田公園。「ブリリア」じゃないよ「ブリシア」(笑)、売主はブリスということで当ブログでご紹介するのも初めてだと思いますが、このマンションは類い希な立地もさることながら間取りも面白いので注目です。まず、立地ですが、本所吾妻橋駅徒歩6分、とうきょうスカイツリー駅徒歩7分、押上駅徒歩12分と複数駅複数路線の利用が可能で、西側は隅田公園に隣接し隅田公園の先には隅田川(花火)、反対の東向きはスカイツリー...

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【110/600】ブリリア有明シティタワー20階56平米4,028万円【坪単価238万円】

ブリリア有明シティタワー。いよいよ第1期が販売ですね。第1期は110戸・・・この物件は総戸数600戸ですからこれは明らかにやっちゃっています・・・。第1期で470戸を販売するスカイズと比較して明らかに劣っているような面は見当たらないですし、ブリリアマーレ有明やブリリア有明スカイタワーと同等以上とさえ思えるギャルドがデザインする共用部、さらに前出2棟がなしえなかった全フロア共用内廊下設計及び東京都マンション性能表示の...

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【売りの1つが・・・】インプレストタワー芝浦エアレジデンス13階69平米6,320万円【坪単価302万円】

インプレストタワー芝浦エアレジデンス。4月の第1期では低層階のコンパクト住戸のみの販売だったので、ファミリー向けのタイプもすぐに販売するのかと思ってましたが、3ヶ月以上経ってようやく販売となるようです。しかも未だ今回の販売でも17階以上の上層階住戸は未販売で高額・高単価の住戸の引き合いが弱いのは明らかといってよいでしょう。既に25階の最上階までオプション等の締めきり期限を過ぎているようです・・・。このマンシ...

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【キッチン周りを有効活用】グレーシア日本橋馬喰町3階64平米4,978万円【坪単価257万円】

もう1件、グレーシア日本橋馬喰町。 第1期は総戸数42戸のうち20戸の販売です。戸数が多くないのでボチボチと売れていくのでしょうが、グレーシアシリーズは間取りが残念なものが多いですね。グレーシア勝どきもここも駅近であることに胡座を書いている感が強く残念です。当物件は1フロア3戸で全戸南東向きで日当たりも上々というのは、窮屈にビルが並ぶ中央区としては珍しいポジションではあるのですが、全体的に開口部の小さい間...

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