archive: 2013年08月  2/7

【四面開口】エコヴィレッジ目白5階71平米7,298万円【坪単価339万円】

もう1件、エコヴィレッジ目白。先ほどのお部屋の風通しもすごくよかったと思いますが、まさに究極の風通しといえる住戸もご紹介しておきます。前回のエコヴィレッジ目白。公式ホームページお部屋は70平米超の3LDK、最上階ルーバル付住戸です。南側に最も開口部が配置されたただでさえ贅沢なプランなのですが、このプランのすごさは東にも北にもそして西にも開口部があることです。西の開口部は玄関ドアの横の小さなものとはなりま...

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【全ての部屋が2WAY】エコヴィレッジ目白70平米5,528万円【坪単価260万円】

エコヴィレッジ目白。池袋駅徒歩7分、目白駅徒歩9分の西池袋アドレス、話題となりあっという間に完売したパークホームズ目白ザ・フォレストにも似たポジションではありますが、こちらもマンション名には「目白」、パークホームズは池袋駅・目白駅共に徒歩9分でしたからまだ分からなくはないですが、こちらは池袋駅のが近いのに「目白」、池袋ってかわいそう(笑)。さて、エコヴィレッジというのは売主リブランのマンションブラン...

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【特異な戸境壁】アトラス中野中央2階58平米4,780万円【坪単価273万円】

もう1件、アトラス中野中央。当物件の最も残念な点は駐車場が2台しかないことですね。70平米前後のファミリータイプが中心で総戸数57戸もあるのに駐車場が2台というのはどうしたことか・・・。管理費は202円/㎡と共用外廊下ではありますが、この価格帯の物件としてはむしろお安い設定なので良いとは思いますが、駐車場収入がほとんどなく、植栽も比較的豊かなということを考えると、その設定で大丈夫なのかなという一抹の不安を覚えま...

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【エントランスが秀逸】アトラス中野中央1階70平米5,790万円【坪単価274万円】

アトラス中野中央。新中野駅徒歩5分、中野駅徒歩12分の5階建総戸数57戸のレジデンスです。うち事業協力者住戸が16戸とこれぐらいの規模の物件としては少々多めですね。パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートよりは中野駅が遠い立地ですが、こちらの方がわずかながら新中野駅には近いですし、やはり大通りに面していない南向き中心の配棟という共通点があります。やはり南側には高い建物がないので、低層階からでも比較的日...

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【バランスの良い間取りですが】ヴィークコート神楽坂2階74平米8,470万円【坪単価381万円】

続けて、ヴィークコート神楽坂。当マンションはパークコート神楽坂レゼリアの南向き住戸に影響を与える存在として早くから注目されていたことは前回の記事で書きましたが、そのランドスケープはちょっと微妙です。北東側(パークコート側)にもしっかりと住戸があるんですね。しかも窓も特別小さくしているわけではない。敷地の奥行(南西面と北東面との距離)がそれなりにあるので、南向き住戸だけでは敷地をフルに生かしたランド...

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【南に白銀公園を望む】ヴィークコート神楽坂3階81平米9,980万円【坪単価408万円】

ヴィークコート神楽坂。パークコート神楽坂レゼリアがリリースされた当初から話題になっていたこちらの物件、早くも販売開始なのですね。パークコート神楽坂レゼリアの道路をはさんだ南側東電白銀寮跡地に誕生するこちらの物件は坂上ということもあり、パークコートの南向き住居に大きな影響を与える存在として早くから注目されていました。ただ、それはパークコートを邪魔する存在としてだけではないのはもちろんで、坂上かつより...

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【西新宿5丁目中央北地区】日本最高層60階建タワーマンション

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もともとご存じだった方も多いでしょうが、昨日の新聞記事等に載っていた60階建のタワマンについてちょっくらコメントしようかと。西新宿5丁目中央北地区に再開発によって誕生するタワマンは60階建ということでマンションとしては初となるようです。59階建のパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーや58階建のトーキョータワーズを越える初の60階台となるわけです。(ちなみに、階ではなく住居部分の高さという意味で最も高い位置...

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【動線に注目】ドレッセ鷺沼アーチプレイス1階74平米5,280万円【坪単価235万円】

ドレッセ鷺沼アーチプレイス。ドレッセ鷺沼の杜は未だ販売中ですが、こちらアーチプレイスもいよいよ販売開始されました。5階建総戸数30戸という小規模物件ながら、ドレッセ鷺沼の杜よりも若干鷺沼駅に近い徒歩8分で「杜」ほどではないですが周辺には緑が多くある住環境の良好なポジションです。当物件を取り上げた理由は「アーチプレイス」と名付けられた特異なデザイン及び間取りがあるからに他なりません。扇形のような敷地形状...

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【ペントハウスなのに・・・】富久クロス

本日も富久クロス。まだ、予定価格の段階なのにこれだけ取り上げるのは異例です(笑)。それだけ話題性のある物件なのは確かで、間取りの悪さが販売面にどの程度の影響を与えるのかというのは未知な部分ではありますが、第1期での最多販売戸数を更新する可能性もあるのではないでしょうか。第1期で仮に400~500戸売れたとしてもそれ以上の数が残るわけで、数に限りがある角住戸はまだしも中住戸を完売させるのはなかなか大変そうで...

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【角部屋なのに行灯部屋】富久クロス27階76平米8,610万円【坪単価377万円】

ご期待に応え、もう1件、富久クロスです。前回の記事で、フロア形状上、住戸の奥行が深くなってしまうので間取りが悪くならざるを得ないことを述べましたが、それだけでは納得ができない方もいるでしょう。なぜ、フロア形状が悪くなってしまうの???と。ここからは完全に推測に過ぎないのですが、やはり地権者などの要望を満たすためであったと考えられます。当再開発は敷地面積16,000㎡超という超大規模再開発で南北に比べ東西...

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