archive: 2013年09月  2/7

【囲まれたポジションですが】オーベル目黒1階51平米4,650万円【坪単価303万円】

オーベル目黒。これまで1種類の間取りしかご紹介していなかったので、もう1つ取り上げておきます。当マンションは建築基準法上の地下住戸がありますが、その地下住戸にあたるお部屋です。高低差はあれど目黒駅徒歩6分というなかなかの好立地ながら、地下住戸ということで単価はかなり抑えられています。前回のオーベル目黒。公式ホームページお部屋は50平米超の1LDK+DEN、南西向き中住戸です。当マンションの南東側には建物が屏風...

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【真南に多摩川】グランイーグル多摩川スカイガーデン12階95平米6,160万円【坪単価215万円】

グランイーグル多摩川スカイガーデン。グランイーグルのマンションはこのブログでご紹介するのは初めてですし、デベのグランイーグル自体を聞いたことのない方もいらっしゃるのではないかと思いますが、大田区では知らない人はいないのではないかと思うくらい大田区(特に蒲田・糀谷・大鳥居エリア)に特化したデベロッパーです。このマンションの近くにもグランイーグルのマンションがたくさんありますね。さて、当物件は糀谷駅徒...

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【やっぱり管理費が・・・】パークリュクス新宿御苑前mono12階29平米2,870万円【坪単価332万円】

もう1件、パークリュクス新宿御苑前mono。上階に2LDKがあるとはいえ、基本的にシングル向けのパークリュクスですからデザイン面や共用施設などの特筆すべき点はありません。ただ、南側が交通量の多い靖国通りであるがゆえに道路からかなりセットバックした位置に立てられているのは好感が持てますね。施工は村本建設でパークリュクスシリーズの御用達といえる施工会社です。問題はやはり管理費で懲りずに482円/㎡というバカ高い設...

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【子うなぎ】パークリュクス新宿御苑mono2階32平米2,790万円【坪単価292万円】

パークリュクス新宿御苑前mono。第1期の販売戸数で歴代ナンバーワンを更新する可能性が高い富久クロスのすぐ近くに誕生する15階建総戸数49戸のマンションです。販売時期は富久クロスとかぶっていますが、こちらは「パークリュクス」でシングル向け中心ですからそんなに影響はないのでしょうか。上階に60平米前後の2LDKが6室もプランニングされているのはちょっと驚きですが。公式ホームページお部屋は30平米超の1DK、南西角住戸で...

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【両面開口×マルチクローゼット】アトラス調布2階73平米4,988万円【坪単価225万円】

もう1件、アトラス調布。ランドプランの素晴らしさは先ほどの記事で書いた通りですが、外観デザインも負けず劣らず素晴らしいものとなっています。広尾ガーデンフォレストやパークシティ浜田山などと比べても見劣りしないと思われるデザインで(言い過ぎかな???)、彩の庭及び季の庭の植栽との相性もバッチリです。設計はアトラスシリーズでお馴染みのNEXT ARCHITECT&ASSOCIATESです。通常のマンションは共用外廊下側が殺風景な...

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【必見のランドプラン】アトラス調布3階82平米6,098万円【坪単価247万円】

アトラス調布。調布駅徒歩14分とかなり駅距離のある立地ですが、N棟とS棟の2棟構成で総戸数331戸と規模感のある旭化成らしい大規模建替案件です。立地的には地味なこちらのマンションですが、そのランドプランはとんでもなく派手というか非常に工夫された特長のあるものとなっています。建替の障壁となっていた従来の公道を敷地の真ん中を貫くように移設し、公道ごと再開発することで敷地周辺を全く新しい街に変貌させているのです...

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【日建ハウジングシステム参上】アトラス千代田末広町9階56平米5,090万円【坪単価298万円】

もう1件、アトラス千代田末広町。このマンションの格子状のファサードデザインは重厚感と美しさを兼ね備えた千代田区アドレスに相応しいものとなっています。それもそのはず設計は日建ハウジングシステムで同じく千代田区アドレスのウェリスタワー千代田岩本町同様に立地にマッチしたその洗練されたデザインは本当に素晴らしいと思います。施工は松尾建設であまり都心部での実績がない会社なのが残念ではありますが、この規模で特...

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【稀な間取り】アトラス千代田末広町3階58平米5,340万円【坪単価306万円】

アトラス千代田末広町。9駅10路線利用可の千代田アドレス、そして山手内側立地はもちろんすごいですが、最寄駅の末広町が「徒歩1分」かつ「山手線」も「中央線」も徒歩10分前後で利用できる都心を縦横無尽に駆け巡ることのできる稀なポジションです。大通りに面していない分、周囲の道は狭く、上層階以外は練成公園を望む北側を除き囲まれてしまっていますが、12階建総戸数60戸(地権者事務所2戸、地権者住戸17戸含む)という規模...

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【ニコカフェでパンを食す】ドレッセ二子新地2階88平米5,459万円【坪単価205万円】

もう1件、ドレッセ二子新地。 当物件は総戸数434戸の大規模マンションですが、第1期の販売まで結構時間を要した割に販売戸数は160戸と4割に達していません。ガーデンコートは次期以降となりますが、その時の反響次第ではフロントコートよりもかなり価格を下げてくることもあるのでしょうか。消費税増税に伴う駆け込み需要の終わった後の、10月以降の不動産市況次第ということになるでしょうか。豊かなガーデンはもちろんのこと、フ...

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【橋を渡れば3割安】ドレッセ二子新地76平米5,349万円【坪単価232万円】

ドレッセ二子新地。 本日が第1期の申込期限ですね。今週末が増税前のマンション販売のピークとなっており、案の定、更新が追いついていません。申し訳ないです。二子新地駅徒歩6分、アールブラン二子多摩川のお隣にできる総戸数434戸の4棟建の大規模マンションです。アールブラン二子多摩川のようにこのエリアのマンションは「二子多摩川」と名付けられることが多いのですが、そうなっていないのはむしろ好感が持てます。二子新地...

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