archive: 2013年10月  2/7

【お知らせ】数日中にブログを移転します

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珍しくお知らせです(笑)。大変多くの方々にご覧いただくようになった当ブログですが、2~3日中にサイトを移転することを予定しています。移転するといっても基本的に当分見た目を変える予定はありませんし、アドレスはリダイレクト(自動的に新アドレスに転送されます)致しますので、ブックマークなどから来ていただいている読者の方々は今まで通り遊びにきていただければ大丈夫なのですが、移転後一定期間(1ヶ月ほど?)は「...

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【間取りに注目】ザ・タワー横須賀中央

ザ・タワー横須賀中央。京急電鉄と大和ハウスのJVによる横須賀中央駅徒歩3分の38階建総戸数297戸(事業協力者住戸70戸含む)のタワマンです。販売代理こそ三井さん(+京急不動産)が担当しているとはいえ、駅直結でもない駅徒歩1分でもない横須賀中央駅でという200戸数以上という戸数をそれなりの価格で販売するためには一定以上の地縁の薄い(ない)方も集客する必要があるでしょう。ただ、今のところ全く地縁のない私でも見に...

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【LD12畳】グランスイート広尾2階86平米12,900万円【坪単価495万円】

グランスイート広尾。先日、6階以上のプレミアム住戸のみが先行販売されましたが、予想通りあまり間を置くことなく通常グレードの住戸も1期2次として販売となりました。ただ、その戸数は35戸と1期1次の10戸と合わせても総戸数108戸の4割ちょっとでしかありません。もちろんそれも全戸完売しての話ですし。先日のグランスイート東日本橋スクウェアの記事で書いたハウスクリーニングサービスがこちらの物件もついていますが、月額は...

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【設計は日建ハウジングシステム】ライオンズ立川グランフォート3階72平米4,490万円【坪単価205万円】

もう1件、ライオンズ立川グランフォート。当物件の特徴はまだあります。デザイン面ですね。設計は日建ハウジングシステムで、角部屋にFIXサッシを使ったちょっと外観デザインやエントランス周りの洗練された雰囲気はやっぱりそこらの設計会社とは違いますよね。カーエントランスに壁面緑化がなされているのも面白いです。施工は東鉄工業です。都内物件の実績は少なめですが、最近だとライオンズ西日暮里マークスフォートがあります...

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【この価格で免震構造】ライオンズ立川グランフォート6階69平米4,120万円【坪単価198万円】

ライオンズ立川グランフォート。立川駅を最寄りとするマンションを取り上げたことはないのですが、ライオンズらしい他社とは一風違った特徴にあふれる物件だったのでご紹介します。もうすぐプラウド立川マークスが販売開始されますし、駅前には同じく野村さんの再開発タワーも出来ますから今後はより一層注目される街となることは間違いないでしょう。イケアやららぽーともできますし、中央線の駅前再開発かつマンション価格高騰の...

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【大成建設施工】グレーシア調布11階71平米6,208万円【坪単価287万円】

もう1件、グレーシア調布。駅前再開発案件でちょっとしたランドマークとなる存在でしょうし、価格もそれなりということもあり、グレーシアシリーズとしては外観やエントランス周りにも力を入れている印象です。また、当物件の施工はスーパーゼネコン大成建設が担当しており、15階建総戸数120戸とタワーでもない気持ち大きい程度の物件をスーパーゼネコンが手がけること自体珍しいものです。まぁ、下部にはガラスウォールデザインが...

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【管理費379円/㎡】グレーシア調布10階71平米6,568万円【坪単価304万円】

グレーシア調布。駅の地下化により駅前の風景が様変わりした調布駅の再開発はまだまだこれからです。当物件はその先駆けとなる建築物といっても過言ではない下層部(1~3階)に商業施設の入る15階建総戸数120戸(事業協力者住戸22戸含む)のレジデンスです。歩道をはさんだ南側には4階建の商業施設が建ちますし、少なくとも再開発が一段落するまではとても静かな環境とはいかないでしょうが(そもそも駅前ですからそれを望む物件で...

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【2年に一度のハウスクリーニング】グランスイート東日本橋スクウェア4階74平米6,040万円【坪単価269万円】

続けて、グランスイート東日本橋スクウェア。当物件は逆梁アウトフレーム工法が採用されているので、外観に柱と梁が目立つので、あまり垢抜けた感じはないのですが、薄めのカラーが採用されているので重さを緩和しているのはよいでしょう。薄い色だとダーク系に比べて汚れなどが目立ちそうではありますが。施工は大豊・ピーエス三菱建設工事共同体です。この規模の物件でJVというのは珍しいですね。ザ・サンメゾン駒場エルドも小規...

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【南東・南西の角地】グランスイート東日本橋スクウェア5階78平米7,070万円【坪単価300万円】

グランスイート東日本橋スクウェア。東日本橋駅及び馬喰横山駅徒歩3分、馬喰町駅徒歩5分、さらに人形町駅までも徒歩7分という交通利便性の高いエリアに建つ14階建総戸数52戸(事業協力者住戸7戸含む)のレジデンスです。日本橋エリアは近距離に駅が複数あるので、複数駅複数路線が利用できるのは当たり前ですし、当エリアは東日本橋エリアですので、都心感は薄れてはきますが、やはり大きな土地・大きなマンションは出づらく、細い...

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【80平米超造ろうよ・・・】シティテラス武蔵境19階68平米7,290万円【坪単価356万円】

シティテラス武蔵境。武蔵境駅徒歩2分という好立地ゆえのスミフ価格全開な当物件ですが、総戸数170戸(他に事務所8区画)とそこそこ結構な戸数ながらも売れ行きは上々のようです(スミフにしてはってことね)。駅の反対側にはライオンズ武蔵境マスターズゲートが同時期に分譲されましたが、総戸数は60戸ちょっとで、合わせても230戸程度ですから駅前立地の物件が価格に糸目をつけない地縁のある富裕層を中心に売れていくという典型...

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