archive: 2013年11月  2/7

【無駄のないLD】プレシス横濱山下町2階58平米3,790万円【坪単価216万円】

もう1件、プレシス横濱山下町。 外観はいたって普通というかどちらかというと地味なこちらのマンション、その原因の1つはバルコニー手摺でしょうか。逆梁であればバルコニー手摺が梁になってしまうので、透明パネル等を使えないのは分かるのですが、当物件は順梁なのに透明(もしくは半透明)パネルを一切用いておらず、全体的になんだか野暮ったい印象を受けます。昨今の建築コストの上昇なども影響しているのかもしれません。駐...

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【石川町駅徒歩5分】プレシス横濱山下町7階71平米5,220万円【坪単価243万円】

プレシス横濱山下町。 10階建総戸数38戸の一建設物件で地味ではありますが、石川町駅徒歩5分、元町中華街駅徒歩8分というポジションはなかなか恵まれていますね。パークホームズ横濱山下町の西隣で周辺にマンションや駐車場が建ち並ぶので囲まれ感は少々ありますが、その分首都高の影響は限定的でしょうか。当物件の設計はプレシス豊洲と同じオンズデコ一級建築士事務所で、施工は南海辰村建設です。南海辰村建設は最近で言うとザ...

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【この間取りも洗面所がリビングイン】オーベルグランディオ千住大橋エアーズ1階77平米3,780万円【坪単価162万円】

もう1件、オーベルグランディオ千住大橋エアーズ。当物件のデベは大成有楽不動産であることもあり、施工は長谷工と大成の建設共同企業体です。アクアビスタは長谷工単独ですので、こちらの方が多少はネームバリューが効くでしょう。どちらも直床ですし施工面で大きな差は見られませんが・・・。違いといえば、アクアビスタが機械式駐車場なのに対してこちらは自走式駐車場であることでしょうか。西葛西の隣接する大規模物件、レジデン...

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【豊かな緑に囲まれて】オーベルグランディオ千住大橋エアーズ6階90平米4,910万円【坪単価180万円】

オーベルグランディオ千住大橋エアーズ。先日のアクアビスタの記事の中で何度も登場したこちらの物件、本日はこちらが主役です(笑)。同じくポンテグランデTOKYOの再開発で誕生する15階建総戸数280戸の大規模マンションです。当物件の東側には昨年既にオーベルグランディオ千住大橋が竣工しています。当物件は敷地形状及び配棟計画がそのオーベルグランディオ千住大橋とほぼ同じなので、完成後をイメージしやすいというメリットが...

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【お手本のような3LDK】プラウド赤坂9階82平米10,830万円【坪単価436万円】

もう1件、プラウド赤坂。当物件の施工は野村建設工業。大きな会社ではありませんし、野村系というのも気にはなりますが、昨今の建設コストの上昇下ではこの立地でもネームバリューのある施工会社を起用するのは大変なのでしょうね。12階建総戸数40戸という小規模なんでなおさらでしょう。他に気になるのは駐車場ですね。低層には40平米台のお部屋もあるとはいえ、80平米超の3LDKが中心のマンションにしては13台(つまり、3割強)と...

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【規模のわりには高級感あります】プラウド赤坂2階81平米8,690万円【坪単価355万円】

プラウド赤坂。赤坂駅徒歩4分、六本木一丁目駅及び溜池山王駅徒歩10分というポジションの12階建総戸数40戸のレジデンスです。すぐ近くではザ・パークハウス赤坂レジデンスが分譲されたばかりですが、それよりもさらに小さい総戸数40戸で規模感がなく、億ションのみで構成されるラグジュアリー感あふれる低層レジデンスに適した立地ではないので、パークハウス同様にありきたりな感じのコストを意識した物件が出来るのだろうなと思...

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【管理費301円/㎡】オープンレジデンシア本駒込六丁目2階41平米3,530万円【坪単価283万円】

もう1件、オープンレジデンシア本駒込六丁目。駒込駅前ではアルナス駒込六義園という南に六義園を望む最高のポジションでの分譲がまもなく開始されますが、総戸数23戸(非分譲6戸を除くとこちらと同じ17戸)とやはり小規模です。当エリアはまとまった土地が出づらいので仕方ないでしょうが、大手物件と言っても東京建物ばかりですし、プレミア感のある立地の割にはそれに相応しいと思える三井・地所・野村のブランド物件がないのは...

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【巣鴨5分×駒込7分】オープンレジデンシア本駒込六丁目3階65平米5,640万円【坪単価286万円】

オープンレジデンシア本駒込六丁目。巣鴨駅徒歩5分、駒込駅徒歩7分の六義園のほど近く本駒込六丁目に誕生する6階建総戸数17戸のレジデンスです。当物件からは結構距離がありますが、本駒込5丁目にオープンレジデンシア本駒込が既にあることもあり、こちらは「六丁目」となっているようです。ただ、六義園はもちろんのこと、巣鴨駅にも駒込駅にもほど近い絶妙なこのポジションは仮にオープンレジデンシア本駒込がなかったとしても「...

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【洗面所は廊下から】レジデントプレイス西葛西3階66平米4,018万円【坪単価202万円】

もちろん、もう1件、レジデントプレイス西葛西。こちらのデベは大和×スターツ×サンケイビル×長谷工のJVでなかなかの寄せ集め感が否めませんが、ガーデンズが大成施工なのに直床でこちらが長谷工施工なのに二重床という摩訶不思議な状況になっていることはガーデンズの記事でコメントした通りです。長谷工物件でもなければ最近は二重床のマンションが一般的なので、広告等にはあまり二重床であることをアピールしているケースは少な...

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【中庭を大切に作りました】レジデントプレイス西葛西3階90平米6,488万円【坪単価238万円】

レジデントプレイス西葛西。お待たせしました!ザ・ガーデンズ西葛西とがっぷり四つのこちらの物件、西葛西駅徒歩7分のガーデンズのお隣に誕生する15階建総戸数459戸の大規模プロジェクトです。当物件のリリース当初から私の心に残っているキャッチフレーズとして「中庭をたいせつにつくりました。」というのがあります。メインエントランスのあるA棟の方を除くB棟~E棟にお住まいになる方々はエントランスを入った後に中庭を通っ...

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