スムログ最新記事はこちら
築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

archive: 2014年01月  2/7

【家事動線が秀逸】バースシティ溝の口シエル14階85平米6,760万円【坪単価262万円】

もう1件、バースシティ溝の口シエル。当物件で最も注目すべきは、前回の記事で書いた全戸四面採光のランドプランであることは間違いありませんが、高級感のあるエントランスや外観デザインもなかなかのものです。総戸数は55戸(うち事業協力者住戸13戸)と多くなく、安っぽい普通のマンションとなりがちな規模ですが、全くそんな印象は受けません。最上階に100平米超のプレミアム住戸を3戸用意しており、その住民にも相応しい共用...

  •  2
  •  0

【全戸四面開口】バースシティ溝の口シエル10階75平米5,380万円【坪単価236万円】

バースシティ溝の口シエル。バースシティは売主及び施工会社である末長組のマンションブランドであり、溝の口駅及び梶が谷駅周辺の分譲に特化した地元密着型デベロッパーです。末長組は当エリアで40年以上の実績があり、大田区の蒲田周辺で実績豊富なグランイーグル以上の地元密着型デベロッパーと言えるかも知れません。末長組がすごいと思うのは、郊外らしい手頃感を全面に押し出したマンション(中小デベにありがちです。大手に...

  •  4
  •  0

【管理費安いです】オープンレジデンシア日本橋水天宮3階57平米4,798万円【坪単価279万円】

続けて、オープンレジデンシア日本橋水天宮。 総戸数20戸の物件なのに間取りにインパクトがあるので、もう1件取り上げちゃいます。当物件の施工は松村組、設計はスペース・コア一級建築士事務所です。スペース・コア一級建築士事務所はどこかのマンションでも起用されていたと思うのですが、オープンハウスの物件だったかそうでないかさえも思い出せません・・・。歳はとりたくないものですね・・・。前回のオープンレジデンシア日本橋水...

  •  2
  •  0

【床上数cmからのFIXサッシ】オープンレジデンシア日本橋水天宮8階55平米4,848万円【坪単価293万円】

オープンレジデンシア日本橋水天宮。 水天宮駅徒歩4分、人形町駅徒歩6分、浜町駅徒歩9分の11階建総戸数20戸のオープンハウス物件の中でもかなりこじんまりとしたマンションです。昨年上場し、次々と都心での好立地物件をリリースして勢いにのっていたオープンハウスでしたが、当物件も昨年末にリリースされている物件ですし、やや勢いに陰りが見られているような気もします。やはり、土地仕入価格の高騰が影響しているのでしょうか...

  •  0
  •  0

【LD床下収納×キッチン足下温風機】プレシャスヒル大崎1階38平米2,980万円【坪単価260万円】

もう1件、プレシャスヒル大崎です。先ほどの記事で書いたように耐震等級2を取得している当物件ですが、他にも見所があります。共用部に太陽光発電が用いられているのもそうですが、壁式構造が採用されているのも素晴らしいですね。どのタイプも居室形状がきれいで室内の梁も比較的目立たないものとなっています(壁式構造にしては目立つ方とも言えますが)。前回のプレシャスヒル大崎。公式ホームページお部屋は40平米弱の1LDK、南...

  •  0
  •  0

【山手線徒歩6分の丘上】プレシャスヒル大崎4階52平米4,810万円【坪単価308万円】

プレシャスヒル大崎。大崎駅徒歩6分の丘上に誕生する4階建総戸数19戸の小規模レジデンスです。敷地周辺の標高は20m弱ではありますが、大崎駅周辺と比べると10m以上は高く、山手線徒歩6分でこのような高台ポジションというのは希少です。まさに、「プレシャスヒル」の名に恥じない物件と言えるでしょう。また、立地のわりに価格に手頃感のあったお隣のザ・パークハウス大崎がかなりの人気物件だったことも当物件にとっては良い材料...

  •  0
  •  0

【清水の順梁vs鹿島の逆梁】芝浦アイランドブルームタワー27階76平米365,000円【坪賃料15,787円】

お次は、同じく芝浦アイランドのブルームタワーです。先ほどのエアタワーの記事で共用部について書いたので、それについてのコメントは割愛しようと思いますが、そもそも当物件で最も注目すべきは施工、つまり構造面ですね。芝浦アイランドには分譲マンションであるグローヴタワー及びケープタワー、賃貸マンションであるエアタワー及びこのブルームタワーと計4棟のタワマンが存在していますが、当物件の施工だけが清水建設で他3棟...

  •  0
  •  0

【床暖房ないです】芝浦アイランドエアタワー38階81平米395,000円【坪賃料16,177円】

本日も【賃貸版】です。芝浦アイランドエアタワーです。昨日ご紹介した住友不動産のラトゥールシリーズとはある意味対極にあると言っても過言ではないのが三井主導の高級賃貸タワーである当エアタワー及びお隣のブルームタワーです。エアタワーには迎賓館のような独立した建物にラウンジなどの数々の共用施設、ブルームタワーの共用部は低層部に止まらず31階にはラウンジの他にラピュタパティオというイミテーショングリーンが用い...

  •  0
  •  0

2013年12月の首都圏マンション販売戸数

No image

不動産経済研究所の発表によると12月の首都圏のマンション販売は、販売戸数8,246戸(前年同月比6.1%増)1戸あたり価格5,338万円(前年同月比18.2%増)契約率76.1%(前年同月比3.4ポイントダウン)とのことです。やはりまだまだマンション駆け込みブーム冷めやらず、という感じで全般的には好調な数字が出ましたが、早くも結構な綻びが見え始めているのも確かです。契約率は昨年2月以来の76%台という水準で前年同月比でも3.4%...

  •  0
  •  0

【稀な立地に稀なデザインの公開空地】アトリア目黒タワー8階85平米420,000円【坪賃料16,342円】

続けて、アトリア目黒タワー。先ほどのパークキューブ目黒よりは幾分距離のある目黒駅徒歩7分ですが、やはり低層棟と高層棟の2棟構成で総戸数183戸とそこそこの規模感があります。25階建ながら免震構造が採用されている点も見逃せないのは先ほどの記事でも述べた通りなのですが、個人的にそれよりもすごいと思うのが、立地ですね。当物件も目黒側沿いのポジションなわけですが、南西方向に目黒川、そして目黒川の向かいには目黒区...

  •  0
  •  0