archive: 2014年02月  2/6

【外部貸出も可能な無料駐車場】リリファ横濱山下町66平米4,060万円【坪単価203万円】

リリファ横濱山下町。先ほどのリリファ横浜ヒルズと同様にこちらもリビングライフのリノベマンションです。立地は関内駅及び石川町駅徒歩5分、日本大通り駅徒歩8分、線路沿いかつ首都高沿いという騒音には事欠かないポジションですが、利便性は高いでしょう。もとはハウス関内という賃貸マンションだったようです。10階建ながら総戸数108戸とそこそこの規模があるマンションで、建物南面の中央部に施されたFIXサッシがちょっといい...

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【築年数を感じさせない間取り】リリファ横浜ヒルズ72平米5,388万円【坪単価247万円】

リリファ横浜ヒルズ。リビングライフのリノベマンションであるリリファシリーズの新着物件です。横浜駅徒歩7分という好立地のこちらの物件は1992年築と築年数が結構経過してはいるものの設計施工が鹿島建設です(今回の改修施工は朝日建設)。もともとは社宅及び賃貸マンションとして利用されていた物件ですし、築年数的にも外観や共用部をリノベするにもデザイン面での限界がありますが、道路面からは擁壁で底上げされた高台ポジ...

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【すごい洗面室】ヒルトップ横浜山手レジデンス4階85平米6,258万円【坪単価242万円】

もちろん、もう1件ヒルトップ横浜山手レジデンスです。当物件の施工は若築建設、上場会社ですが、マンションの施工では聞いたことがないなぁ・・・と思ったら昨今は海上土木(埋立などを伴うもの)をメインとしているようですね。このあたりからも陸上の建設ラッシュで各デベが施工会社を探すのに苦労している様子が伝わってきます。外観はプラウド山手町やプラウド横浜山手などと比べると高級感に欠ける印象は否めませんが、2層吹抜...

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【駅との標高差は45M】ヒルトップ横浜山手レジデンス5階100平米7,198万円【坪単価238万円】

ヒルトップ横浜山手レジデンス。双日新都市開発と三菱地所のJV物件で、最寄駅は山手駅ではないものの、生粋の高台南傾斜に位置し、広大な根岸森林公園の隣というかなり稀な好立地です。最寄駅は根岸駅徒歩9分ながら、とんでもない急傾斜の道程(標高差約45m!)となるので、日常的に徒歩で利用するのにはかなり強靱な足腰が必要となりますが、その分上層階からの眺めは格別で高台好きにはたまらない立地でしょうね(ブリリアシティ...

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【三井不動産が前年比45%増】2013年全国マンション市場動向【不動産経済研究所発表】

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2013年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されました。供給戸数は105,282戸(前年比12.2%増)1戸あたり価格4,174万円(前年比9.2%増、平米単価も前年比9.2%増)となりました。これらの数字に関してはいまさら驚きもなく月次発表の傾向通りの印象です。ポイントは平米単価もグロス価格もどちらも前年比同水準で上昇していることですね。デベ各社は基本的に専有面積を小さくして買いやすい(つまり売りやすい...

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【トイレのドアが疑問】オープンレジデンシア池之端上野の森3階52平米4,488万円【坪単価286万円】

続けて、オープンレジデンシア池之端上野の森。当物件の施工は新三平建設、設計は伊藤陸川設計室です。規模がかなり小さいことも影響してかデザイン的に高級感が薄いですね。なぜに茶と白系のツートンカラーはなんでしょう。敷地が狭いながらも道路からセットバックされたエントランスは良いですね。前回のオープンレジデンシア池之端。公式ホームページお部屋は50平米超の2LDK、北角住戸です。3階ですので、視界が抜けるとは言え...

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【敷地面積はわずか約300㎡】オープンレジデンシア池之端上野の森64平米4,888万円【坪単価251万円】

オープンレジデンシア池之端上野の森。根津駅徒歩5分、日暮里駅徒歩14分、上野駅徒歩16分(JR)という地に誕生する7階建総戸数18戸のレジデンスです。日暮里駅と上野駅のほぼ中間に位置するポジションでJRは手軽に利用というわけにはいきませんが、山手線内側でありながらなかなか落ち着いた立地ですよね。「上野の森」ってマンション名につける必要があったのかは甚だ疑問ですが(笑)。7階建で総戸数18戸ということからも分かる...

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【お姫様が住むはず(笑)】バースシティ溝の口ティアラ6階55平米3,530万円【坪単価213万円】

もちろん続けてバースシティ溝の口ティアラです。当物件の類を見ないランドプランは前回の記事で書いた通りですが、外観デザインもまた類を見ない個性的なものとなっています。もともと西洋的で個性的なデザインの物件を多く造っている末永組ですが、その中でもこの物件はとりわけ個性的ですよね。正直、大人の男性(つまりファミリーのお父さんってことね)がここから出てくる姿がしっくりこないので、やり過ぎ感は否めないのです...

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【すんごすぎるランドプラン】バースシティ溝の口ティアラ3階77平米4,260万円【坪単価184万円】

バースシティ溝の口ティアラ。先日、全戸四方開口というバースシティ溝の口シエルをご紹介して地場デベの代表的な存在である末永組の凄さをクローズアップしましたが、こちらはシエルとはまた違ったパンチ力があります。立地は溝の口駅徒歩6分、方向は違いますが同じく徒歩6分にはプラウド溝の口も近々分譲予定です。ブランド力ナンバーワンといわれるプラウドですが、住戸内の「空間クオリティ」という意味では末永組の圧勝ですか...

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【お見合いだらけですが】サンウッド中野上ノ原2階77平米6,780万円【坪単価292万円】

もう1件、サンウッド中野上ノ原。当物件の施工は南海辰村建設、都内での施工実績はそれほど多くありませんが、最近ではザ・パークハウス武蔵野あたりが代表作となるでしょうか。そして、外観デザインにどことなく高級感を感じると思ったら、デザイン監修はIAO竹田設計でした。総戸数22戸という規模なのでエントランス周りなどは至ってシンプルですが、黒縁のサッシが外観デザインの良いアクセントになっていますし、実績豊富なえも...

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