archive: 2014年03月  2/7

【ここもイニシア×ワールド】イニシア押上レジデンス3階56平米4,298万円【坪単価252万円】

続けて、イニシア押上レジデンス。当物件の売主にはコスモスイニシアの他、ワールドレジデンシャルが名を連ねています。イニシア×ワールドはイニシア三鷹下連雀も分譲中で最近つながりが深いようです。さらに言えば施工も大豊建設でイニシア三鷹下連雀と同じです。こちらの方が価格帯的に安いこともあり、イニシア三鷹ほど凝ったデザインではありませんが、ランドスケープデザインにはいろ葉Designの大武氏を起用し、屋上に設けら...

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【ゆとりのホールとアイランドキッチン】イニシア押上レジデンス3階70平米5,398万円【坪単価254万円】

イニシア押上レジデンス。コスモスイニシアは東京スカイツリー駅徒歩4分のイニシア墨田押上を分譲したばかりですが、さらに駅に近い徒歩3分の地にこの物件を誕生させます。こちらの敷地は所有権ですし、押上駅も徒歩6分で利用可能と非常に利便性の高いポジションです。7階建総戸数34戸とやはり規模の小さいレジデンスですが、敷地が三方で道路に面しているのは良いですね。南側道路はかなり細いので、全戸南向きとはいえ、前建まで...

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【知名度はないけれど】ザ・サンメゾン二番町エルド9階85平米12,010万円【坪単価467万円】

ザ・サンメゾン二番町エルド。麹町駅徒歩3分、半蔵門駅徒歩5分、市ヶ谷駅徒歩9分というなかなかの好立地に誕生する11階建総戸数39戸(事業協力者住戸7戸含む)のレジデンスです。番町マンションの建替案件ですね。デベのサンヨーホームズは東京圏よりも関西圏の実績の方が豊富ですが、都内一等地でもザ・サンメゾン広尾エルドやザ・レジデンス平河町などの実績があります。当物件の設計は陣設計、シティハウス勝どきステーションコ...

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【これが坪単価400万の間取りなのか・・・】プラウド荻窪五丁目7階75平米9,088万円【坪単価399万円】

いきなりですが、今度は大成建設がやっちまいましたね・・・。グランドメゾン白金の杜ザ・タワーで鉄筋不足だそうです・・・。柱の半分以上で鉄筋が抜け落ちていたってどんだけ~・・・。引き渡しは予定通り来年7月に行われる予定のようですが、かなり大規模な是正工事が必要となることは避けられないわけで予定通りの引き渡しというのは余計に心配になります・・・。スーゼネの不祥事が相次いでいますが、「スーゼネ」ゆえではなく「大規模物...

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【ここも長谷工】クレヴィア辰巳3階75平米4,103万円【坪単価181万円】

クレヴィア辰巳。昨年末に竣工済の物件であり、販売も佳境を迎えている当物件ですが、未だご紹介していなかったので、グランソシア辰巳の森海浜公園のついでに紹介します。辰巳駅徒歩9分の13階建総戸数124戸のレジデンスです。ブリリア辰巳キャナルテラスやバンベールルフォン辰巳同様に運河沿いのポジションなのですが、敷地が南北に長めなため、南向き(運河とは逆方向)の2棟構成というちょっと珍しいランドプランの物件でもあ...

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【五輪で見違えるか?】グランソシア辰巳の森海浜公園2階76平米4,288万円【坪単価186万円】

グランソシア辰巳の森海浜公園。辰巳駅徒歩10分、ブリリア辰巳キャナルテラスの南側に誕生する総戸数185戸のレジデンスです。徒歩10分というポジションはギリギリという感じですし、辰巳というとどうしても凄まじい棟数の都営団地がイメージされてしまうせいか、「辰巳の森海浜公園」というちょっと違和感のあるマンション名からそれらをなんとか払拭したいという名鉄不動産の苦しい胸の内を想像してしまうのは考えすぎですかね。...

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【見事なルーバー使いですが】プラウド美しが丘1階86平米8,098万円【坪単価313万円】

もう1件、プラウド美しが丘。当物件の施工は東急建設。このご時世、この規模の物件でスーゼネを使うのはまず無理であることを考えるとこの立地(東急沿線)での東急建設というのはベストな選択でしょうね。設計にはプランテック総合計画事務所。アールブラン久が原レジデンスでも見事なデザインを造りあげていますが、ここも負けず劣らず見事なデザインですね。東側道路沿いから望める印象的なプロフィリットガラスのルーバーは殺...

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【たまプラーザとプラウド恐るべし】プラウド美しが丘1階75平米6,998万円【坪単価308万円】

プラウド美しが丘。高い高いともっぱらの評判のこちらの物件、確かに高いですよね・・・。それでも野村さんは第1期で約8割を販売するのですから、すごすぎます。問題は価格なりのクオリティがあるかないか、そこに尽きますね。たまプラーザ駅徒歩8分の地上5階地下1階建総戸数69戸のレジデンスで、やや駅距離はありますが、緑豊かな落ち着いた住宅街という良好なポジションです。敷地が東西よりも南北に長い長方形であり、普通にL字配...

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【全戸70平米超】プラウドシティ仙川2階70平米5,199万円【坪単価244万円】

もう1件、プラウドシティ仙川。当物件の空地率の高さと緑豊かなランドプランの素晴らしさは前回の記事で書いた通りなのですが、外観デザインは施工が長谷工ということもあり、ごくごく普通です。大規模物件ならではといってよいグランドピアノが置かれたグランドラウンジ、ライブラリー、ゲストルーム、ママラウンジ&キッズルームなどなかなか高級感のある共用部には見所がありますが、当然共用外廊下ですし、田の字プランばかり...

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【プラウドとしては稀に見る不調】プラウドシティ仙川8階79平米6,899万円【坪単価287万円】

プラウドシティ仙川。仙川駅徒歩7分の総戸数275戸とプラウドシティなだけあって敷地面積も10,000㎡超と結構な規模感のあるレジデンスです。ただ、注目の第1期は110戸で進捗率は40%とプラウドとしては近年稀に見る低調な数字で驚きました。やはり今週分譲開始となったプラウド美しが丘ほどではないですが、割高感の強い価格設定が原因でしょうか。プラウド美しが丘は総戸数69戸で第1期55戸の販売ですから、一般的に「好調」という...

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