archive: 2014年04月  2/7

【東急建設と大城組のJV】ブランズ市川真間2階71平米5,295万円【坪単価248万円】

もう1件、ブランズ市川真間。当物件の施工は東急建設と大城組のJVです。この規模でJVというのは職人不足の影響なのかなと思わずにはいられませんが、気にしすぎかな???デザイン面は驚くほどのものはないですが、落ち着いた品のある外観色は好感がもてますし、エントランス周りも総戸数41戸という規模のわりには高級感が感じられるものとなっている印象です。敷地内には随所に坪庭が設けられており、緑が豊富なのも良いですね。...

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【総戸数41戸ながら2棟建】ブランズ市川真間11階77平米5,886万円【坪単価253万円】

ブランズ市川真間。最寄駅は市川真間駅徒歩3分ですが、市川駅も徒歩8分で使える利便性の高いポジションです。市川駅までの間には踏切があるので待たされることもあるでしょうが、天候や用事によって使い分けすることのできるバランスの良いポジションかと思います。これ以上、市川駅に近くなったら価格があれでしょうしね。また、当物件はランドプランにかなり特徴があります。総戸数は41戸と大したことはないのですが、東西に長い...

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【やっぱり素敵すぎるエントランス】パークホームズ目白ザテラス3階76平米8,790万円【坪単価384万円】

もちろん、もう1件、パークホームズ目白ザ・テラスです。当物件の施工はやはりフォレストと同じ三井住友建設です。SukkiT構法が用いられており、梁の少ない空間となっているのは評価してよいとは思いますが、外廊下側の梁がなくなるわけではありませんし、驚くほどのものではありません。それ以上に注目なのはやはりデザインでしょう。フォレストのエントランスと隣合うように設計された透明感のある瀟洒なエントランスは芸術の域...

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【収用は敷地の約1割ですが】パークホームズ目白ザ・テラス5階85平米9,740万円【坪単価380万円】

パークホームズ目白ザ・テラス。池袋駅徒歩7分、目白駅徒歩9分の5階建総戸数96戸のレジデンスです。パークホームズ目白ザ・フォレストが全戸即日完売して早9ヶ月、満を持してザ・テラスの販売が開始となります。フォレストは総戸数71戸でしたが、それに合わせてこちらの第1期販売を71戸にしてくるとはなかなかニクイことをしますね。こちらテラスは総戸数96戸ですし、昨今の建築費高騰などに伴う不動産価格の上昇で全体的に価格が...

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【敷地良し、間取り良し】ザ・パークハウス武蔵浦和3階69平米3,938万円【坪単価190万円】

ザ・パークハウス武蔵浦和。武蔵浦和駅徒歩8分の10階建総戸数91戸のレジデンスです。武蔵浦和駅は東にも西にもタワマンがタケノコのようにニョキニョキ生えていることで有名ですが、当物件はプラウドタワー武蔵浦和の先、駅徒歩8分の地に建つ普通の規模のマンションです。ただ、その敷地は3,400㎡超と結構な広さがありますし、四方を道路に囲まれているという稀な条件です。まぁ、珍しく埼玉県の物件を取り上げた理由はネタ切れ・・・...

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【南面ワイドスパンの三方角住戸】ザ・パークハウス上野9階75平米7,400万円台(予定)【坪単価326万円】

ザ・パークハウス上野。最後の同潤会アパートの建替案件として話題性十分なこちらの物件、「ザ」がついてからは一般的にあまり評価が高いとはいえないパークハウスが話題性相応のパフォーマンスとなるか否かに注目していました。4月に入り新規分譲物件が落ち着いてきてちょっとネタ切れ気味なんで予定価格ですがいち早くご紹介します。というか間取りにかなり見所があるので、これは紹介せずにはいられないですね。立地は上野駅徒...

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【生粋の地下住戸】オープンレジデンシア新宿余丁町地下2階51平米3,680万円【坪単価241万円】

オープンレジデンシア新宿余丁町。若松河田駅徒歩3分、東新宿駅、曙橋駅徒歩11分というポジションです。先日、同じく若松河田駅を最寄りとするグローリオ新宿夏目坂をご紹介しましたが、こちらは駅の南西側であり、富久クロスの再開発エリアから環状四号線で結ばれる予定となっています。道路が完成してしまうとある程度の騒音は避けられなくなるでしょうが、街は発展してより便利になることは間違い無いでしょう。当物件は総戸数1...

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【八角形のフロアプラン】レ・ジェイド東向島8階72平米4,530万円【坪単価209万円】

レ・ジェイド東向島。東向島駅徒歩6分、八広駅徒歩7分の12階建総戸数36戸のレジデンスです。デベ日本エスコンはレ・ジェイド下目黒というなかなか見所のある物件を造った実績がありますが、完全なる中小デベでブランド力はゼロに等しいですし、規模的にも小さめ、かつ、最寄駅も正直地味な感じを受けます。ただ、当物件は良い意味で結構面白いと思います。まず、立地からいくと敷地は水戸街道に面しているので騒音は避けられません...

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【奥行のあるバルコニー】ウィルローズ東京八丁堀3階40平米3,580万円【坪単価293万円】

もう1件、ウィルローズ東京八丁堀。当物件の施工は合田工務店。都内のこの価格帯の物件では実績が少ないと思います。グローバルエルシードはデザイン面を重視するデベですので、当物件も間接照明を用いたエントランス周りを中心にシャープで都会的なデザインとなっていますが、ブランド力のあるデベではないので、施工会社にはもう少し名のある所を起用できると良かったのでしょうね。内容的には二重床二重天井かつ最大天井高約2.6...

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【廊下短っ!】ウィルローズ東京八丁堀5階71平米6,660万円【坪単価309万円】

ウィルローズ東京八丁堀。ウィルローズ八丁堀レジデンス、ウィルローズ東京イーストに続き、またも八丁堀エリアにウィルローズが誕生します。八丁堀駅は徒歩8分で、最寄は新富町駅徒歩5分、さらに築地駅も徒歩8分というポジションです。このあたりとしては最寄駅が徒歩5分はごくごく普通ですが、湊二丁目の再開発エリアがすぐ側であり、将来的にもちょっと楽しみなエリアでもあります。ただ、敷地面積500㎡そこそこに12階建総戸数5...

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